The Fairy Tale Of K

今天的賞屋紀錄
是很少分享的「店面」主題
在疫情瘋狂QE之後
市場資金大爆發的現在
店面也是許多人會購買的投資商品之一


這次紀錄的位在發燒熱題高雄橋頭區的–—
鳳凰時代
近幾年是許多人都無法忽視的熱門重劃區

---大綱傳送門---
●基本資料
●基地/接待會館位置
●公設
●格局圖
●價格/付款方式
●短評

【鳳凰時代●基本資料】

公設比：37.5%
棟戶數：5棟(285戶住家/18戶店面)
樓層：地上15層，地下2層
車位數：平面車位338個/機車位614個
管理費用：店面33元/坪
基地面積：3050.91坪


鳳凰世代的願景
將成為北高雄科技走廊
北接岡山且南接楠梓
有橋頭科學園區、中油遷廠開發區、
楠梓科技園區、楠梓大學城、
路竹科學園區、高鐵左營三鐵共構車站、
捷運岡山路竹延伸線、本洲螺絲工業園區等等話題

重點高雄市政府明顯在此區做多
要拉升橋頭重劃區的土地價值
之前還推出地價稅免/減稅5年的福利政策
拉高此區買氣
聰明的買家知道
跟著莊家政府玩
絕對穩當非常多的~

【鳳凰時代●基地/接待會館位置】

地址： 高雄市橋頭區橋新三路525號
電話： 07 611 7222
網址：https://phoenix-times.jr-building.com/


由於遇到疫情時期
建議賞屋都先打電話預約
現場也有實名制的防疫規範


鳳凰時代位在橋頭新市鎮重劃區
屬於第一期綜合示範社區
占地337.5公頃



鳳凰時代位在橋頭地檢署正對面


鳳凰時代斜對面則是橋頭地方法院
因此在人潮上不僅可以吃自己樓上三百多戶的住家
更擁有周邊這兩個行政中心的人潮


橋頭新市鎮裡面已有許多建商獵地進駐
像是知名建商太子、鼎宇、名發、
京城、雄崗、華雄、麗晶等等
以後都會推出建案
居住的人口會越來越熱絡

鳳凰時代目前已經完工的隔壁鄰居
就是之前沒關係還買不到的
超熱門、搶破頭的欣橋之心



鳳凰時代主打的工作人口
就是園區旁邊的橋頭科學園區
規劃有智慧生醫、創新科技、智慧機械、
半導體、航太等等部落
目前確定已招商16家
預計將來有破2萬的就業機會


捷運願景部分
預計2025年捷運紅線將延伸至岡山路竹等區域
往北往南都更加便利
捷運紅線延伸(岡山通路竹)
未來捷運的延深
讓位於鳳凰時代附近的捷運站(青埔站)
從南高雄到北高雄都通行無阻
所以客源並不會因此封閉而可能是流通性


高雄新市鎮周邊發展也令人期待
交通擁有捷運青埔站跟火車橋頭站
也鄰近高雄(路竹)科學園區、楠梓科技產業園區
從高雄新市鎮出發
10/20/30分鐘內可以通達很多地方
其中交通、學區、工作性質所屬的園區都在附近不會很遠
也因此這裡成為了其中一個可能發展的人口聚集區


高雄新市鎮計畫面積2175公頃
規劃為第一期及第二期


高雄新市鎮第1期發展為綜合示範區
面積337.5公頃
佔總計畫15.53%


這是高雄新市鎮第2期發展區之都市計畫示意圖
面積357.71公頃


往南的楠梓科技產業園區
規劃楠梓園區鑽石場域
增加300億的投資額及2610的就業人口


往北則有即將開幕的岡山萬坪秀泰影城商場
離鳳凰時代只要9分鐘的車程
逛街、看電影也不是問題


鳳凰時代的一般住家戶的產品已經賣完
銷售中心目前主要銷售店面產品


店面總共限量18間
開賣時已有一波搶買潮
到現在已經賣出8間
目前還有10間不同大小、設計的店面待銷中

【鳳凰時代●公設】
鳳凰時代的金店面購買戶
也可以使用建案內的公共設施



由於鳳凰時代有五大棟
所以規劃兩個分開的進出大廳
讓住戶方便就近出入


接待大廳設計挑高
看起來十分氣派


梯廳部分
有做景觀造景
帶點淡淡的和風感


鳳凰時代的公設基本上
都沿著ㄧ、二樓的內部人行道分佈


閱覽室


戶外兒童遊戲區


戶外廣場
感覺可以在這裡做小型表演會ＸＤ


戶外的遊憩區
可以曬太陽或是泡茶


戶外的戲水池
適合簡單的泡泡水


鳳凰時代的KTV有三間


瑜珈教室


媽媽教室


兒童遊戲室
很少看到遊戲室有附電視的
滿特別的


鳳凰時代的健身房有兩間
不用怕戶數多沒得使用


鳳凰時代也有規劃家教室


親子閱覽室


桌球室


也有撞球室
公設可以說應有盡有
設計也十分實用

【鳳凰時代●格局圖】

鳳凰時代的店面計坪是
一樓+一半二樓的設計
鳳凰時代的店面面寬平均7-12米
每間設計都不盡相同


像這間就是邊間黃金三角窗
兩面開窗
拿來當餐飲店、咖啡店都很不錯


而這間就是有另外做一個小門
讓一、二樓進出分開
是不一樣的需求設計



鳳凰時代的5棟建築物是以扇形排列
店面前面的人行道開闊
種植的植栽也很漂亮

『廣告戶』

首先我們先參觀廣告戶


廣告戶對面就是橋頭地檢署行政人員側門出入口處


一二樓格局長這樣
總坪數47.8坪



鳳凰時代店面平均挑高7-8米
廣告戶這間配有2個汽車位跟4個機車位



一樓有配備一間半套廁所
洗手台跟馬桶是標配



接著就準備爬樓梯上樓囉


二樓是一樓一半的空間


當然有需要
也可以自行把目前無地板的另一半填起來
這樣就可以獲得完整的兩樓空間


二樓配有完整衛浴一套
跟一樓加起來就是1.5套衛浴


這間廣告戶是有二樓進出陽台的設計

『獨立戶』

接著參觀是靠近橋頭地方法院的獨立店面


對面是透天社區及大樓欣橋之心
也是潛在客戶群


格局圖在這裡
坪數比較大
是74.42坪


正二樓挑高設計
一樓同樣是半套廁所
標配馬桶跟洗手台



準備上二樓了



同樣是一樓一半地板面積設計


有需要也是可以填補地板
就有完整兩樓的樓地板可以使用


獨立戶的陽台設計比較多
除了二樓有可以進出的前陽台
在一二樓還都有後陽台可以運用

【鳳凰時代●價格/付款方式】

以S8廣告戶銷售小姐給我們一口價1758萬
扣掉兩個128萬車位
開價一坪價格是31.42萬元(扣除車位價格除以房屋建坪)
以店面來說算十分優惠
價格甚至比市區預售屋/新成屋單坪都還便宜
(價格取得為110年06月)

不過要注意因為已經是成屋
加上店面的貸款成數只有7成
自備款必須要準備530萬以上比較保險

【鳳凰時代●短評】

以下評論為本人主觀想法
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.

鳳凰時代有橋頭科技園區、高雄都會公園、
台鐵捷運雙軌、橋頭地方法院、
橋頭新市政等等重大建設話題加持
加上高雄市政府也全力推廣此區的建設
未來發展潛力無限㊝
2.
以目前橋頭重劃區店面來說

隔壁的欣橋之心店面一坪價格要38萬

另一邊全民萬歲的店面一坪價格更是來到50萬
相較之下
鳳凰時代的店面價格就是非常甜
一坪31萬
等於是用買市區居住大樓的錢來買金雞母店面
十分實惠㊝
3.

鳳凰時代目前有兩家店面已經有租約了
等於是代租賣房
可省去房東找客戶的麻煩
一間是簽約2年的顧問公司
一間則是邊間簽約10年的全家便利商店
讓買家買店面就直接開始收租金
省時又省力㊝
4.
鳳凰時代的店面買了可自己開店
也可以出租賺租金
更可以自住
功用性比住宅更多元
而店面的稀有性較高
增值空間因此也比較大
漲幅也會比住宅高及快上許多
是每年10萬10萬的漲㊝

在目前資金泛濫的疫情期間
房市景氣大多頭已不是新聞
除了投資股票之外
購買店面不動產也不失一個好選擇
長期可以增值、短期可以收租
非自用更不需要花上裝潢費用

特別是在像橋頭一樣的重劃區
店面價值會隨著周邊新商圈的形成而連年水漲船高

以最經典的台南「LM特區」、新北「三峽北大大學城」為例
從一開始的漫漫荒煙一片
到陸續各建案完成興建
人口移入
再到各處開店發展生活機能
短短幾年內
所有投資重劃區者
賺最多的就是投資店面的內行人
這也正是店面最吸引高資產族群的主要原因

相信在不久的將來
橋頭新市鎮也會隨著人口入住的紅利、商圈形成的繁榮
成為下一個前途無量的黃金重劃區

以上資訊分享給大家
下台一鞠躬啦~


地址： 高雄市橋頭區橋新三路525號
電話： 07 611 7222
網址：https://phoenix-times.jr-building.com/
心動不如馬上行動
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