桂田磐古2封面圖
今天要寫的賞屋紀錄
是位在南科所在地善化區的指標性建案—
桂田磐古
目前已經預售到第2期了
2019年第四季也有去看過第1期預售
(桂田磐古1賞屋記錄點我)
沒想到只經過兩年多
一坪單價已經漲了150%
實在是讓人對南科附近房市嚇到吃手手


【桂田磐古2●基本資料】
桂田磐古2南科國際城
公設比:33%
棟數:2棟(448戶住家/8戶店面)
層規數:地上30層,地下4層
車位數:平面式479個
管理費:55元/坪
基地面積:2115.38坪


【桂田磐古2●基地位置/接待中心】
桂田磐古2接待會館資料
地址: 台南市善化區民權路5號
電話: 06 583 9639

桂田磐古2的接待會館就在一期旁邊
也就是2期建案的基地位置
等之後完銷後
就會拆掉接待中心開始蓋囉


【桂田磐古2●外觀/公設】
桂田磐古2建築外觀
桂田磐古一二期以對稱的方式
豎立在善化市中心/善化火車站
一期26樓
二期更是提升高度到30樓
正在興建的一期早已成為善化地標
相信等4大棟都完工
絕對是善化首屈一指的land mark

桂田磐古2地理位置.tif
桂田磐古擁有優越的地理位置
下樓即是自強號有停靠的善化火車站
1分鐘就是善化最熱鬧的中山商圈
5分鐘即可抵達國道系統道路
10分鐘內直達台南科學園區
對南科工作者來說
是兼具生活機能及工作便利的極佳location

桂田磐古2建材
由於桂田是營造為底的公司
所以磐古系列的建造完全不馬虎
住友的制震壁、CFT柱內灌漿及高韌性線頭工法、
高強度耐震用鋼骨、挖到B4的29公尺磐石地基、80公分厚度連續壁等等
身為善化區唯一超高大樓的建案
營造的尺寸跟規格都是最高標準及品質

由於磐古系列都屬超高樓
桂田身為以鋼構廠起家的企業
選擇了耗時耗費的SRC鋼構建造
就是主要結構要先以「鋼骨」完成打底
接著再以「鋼筋」+「混凝土」一層一層外裹覆蓋

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SRC結構在地震時
不會有RC跟SC的龜裂及搖晃劇烈的問題
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相反的
SRC反而同時具備了RC及SC兩種營造的優點
能減少鋼骨晃動
同時保持韌性
增加居住的舒適度
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桂田因此不惜成本
將磐古系列都規劃成SRC結構
就是要讓SRC的優點在磐古的超高樓大樓
發揮真正的價值
(資料來源:樂居)
也因此SRC在花費上也是遠遠高於RC及SC的施工造價
不過因為施工繁複專業
所以工期較長
這也解釋了
為什麼磐古一期
一直以赤裸的骨架矗立在基地N年
就是因為SRC的建構流程
跟一般傳統一邊綁筋一邊灌漿的RC迥然不同的關係

桂田磐古2住友制震壁
另外一個超高樓使用的工法
就是桂田有在建案8-10樓設置來自日本
許多國寶級建築如姬路城等所指定品牌「日本住友制震」
採用的高阻尼橡膠制震壁
讓磐古系列的建築耐震係數達6級
可長期穩定抗衡地震之外力影響
讓身處地震頻繁地帶的臺灣建築安全穩固

桂田磐古2設計團隊
桂田磐古除了內在建材扎實外
在外在的外觀上也是下足苦心
★建築師是禾象建築的王東奎設計師
(作品有和鄉曲、康舟里澤、耘非凡、陶裡原等等)
★室內設計是呈境室內設計的袁世賢設計師
(作品有煙波國際飯店旗下的台南、宜蘭及花蓮太魯閣館)
★結構工程是園方結構的王勝輝土木工程技師
(作品有誠美拾光、國泰川青、沙崙智慧綠能循環住宅園區)
★照明設計是袁宗南照明設計的袁宗南設計師
(作品有上海世博會台灣館、北京奧運會開幕式中國畫捲軸、 台北國父紀念館)
★景觀規劃則是上境設計的吳靜宜設計師
(作品有臺中文學館周邊景觀公園)

桂田磐古2公設外觀.tif
桂田磐古2一、二樓設計為公設
內容多元且設計華麗

桂田磐古2公設大廳
桂田磐古2公設大廳櫃台
桂田磐古2公設大廳休息區
桂田磐古2公設交誼咖啡館
接待大廳、中庭/空中花園、交誼廳

桂田磐古2公設閱覽室
桂田磐古2公設頂樓宴會廳
桂田磐古2公設廚藝教室
桂田磐古2公設標準游泳池
桂田磐古2公設健身房
會議室、閱覽室、標準游泳池、健身房

桂田磐古2公設兒童遊戲室
桂田磐古2公設視聽室
桂田磐古2公設spa三溫暖
親子遊戲區、SPA、KTV

桂田磐古2公設瑜珈韻律室
桂田磐古2公設媽媽廚房1
桂田磐古2公設桌遊室麻將室
瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar、麻將間、琴房、練鼓室等等
應有盡有 非常齊全
重點是各領域的大師聚首在此
相信所出品的桂田磐古一定不同凡響


【桂田磐古2●格局圖】
桂田磐古2平面全樓格局圖.tif
桂田磐古二有兩棟
AB兩棟都是一層8戶4部高速電梯
不過兩棟格局有些微不同

我們這次看房以兩房為主
桂田磐古2-B10格局.tif
最小的B9及B10格局
面南帝王位
2房1衛
建坪是21.55坪

桂田磐古2-A8格局.tif
A8格局
方位面西
2房1衛
建坪是23.49坪

桂田磐古2-B6格局.tif
B5/B6格局
2房2衛
建坪是28.03坪


【桂田磐古2●價格/付款方式】
桂田磐古2分期付款表.JPG
以銷售小姐A8-29F價格892萬
加上最便宜的B4小車位120萬
總價是1012萬
平均起來一坪價格是37.97萬元(扣除車位除以房屋建坪)
價格是一口價不給殺價
不過現場辦海悅的聯名信用卡可以折1萬元
(價格取得為111年3月
之後會調整的機率非常高wwww)


【桂田磐古2●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考

1.
桂田磐古2鋼構SRC住友制震
桂田磐古採用SRC鋼骨鋼筋混凝土構造
是RC加上鋼骨的結構
在臺南是少見的營造工法
另外又有住友高阻尼橡膠制震壁、
降板10公分、存水彎、
總存水彎、各層封閉防水等設計
建築設計上算是十分用心
2.
桂田磐古2南科未來展望.tif
在現在南科話題持續發酵下
以後台GG所帶來的高端居住人口
桂田磐古的獨特建築風格及優勢
勢必是工程師尊爵的首選(笑)
桂田磐古2實價登錄40萬
目前1月實價登錄已來到40萬
價格也是非常outstanding
3.
桂田磐古2集團歷史
建商桂田算是臺南在地不錯品牌
以公設規劃及建材選擇來說
都有亮眼的設計
住在桂田磐古就能享有如飯店般尊榮的服務及設施
4.
桂田磐古最大的致命傷
大概就是贈送的家電趨近於0 哈哈
除了常見的免治馬桶、冷暖抽風機、曬衣組都沒有之外
最神奇的是
竟然廚具、三機整套完全都沒附XDDDDD
不過這些東西都是可以花錢跟建商選購
只是因為建商提供的是進口品牌
所以要價不菲
要自己跟其他廠商訂購也是可以
但是就是記得家電裝潢費都要在房價外
另外留一筆預算喔
5.
跟當時1期賞屋的狀況一樣
善化市區的開價竟然跟市區開價一樣
而且桂田磐古的自備款是2成5
所以負擔比較大
BUT由於銷售還有SRC的建造時間冗長
完工時間來到八年後的119年
帶著慢慢存錢的心態也是不錯
就看看大家對於8年後的善化
抱持了多少的信心囉

【桂田磐古2●春天野餐音樂趣】
最後分享桂田磐古的行銷活動
桂田磐古2春天野餐音樂趣活動表
只要是有賞過屋的朋友
都能在3/19-4/3的六日參加春天野餐音樂趣

桂田磐古2春天野餐音樂趣活動會場+建築
就在華麗的接待會館前面
也就是未來的基地上面野餐
後面還有正在蓋的一期
拍起來滿有紀念價值的wwww

桂田磐古2春天野餐音樂趣野餐墊
桂田磐古2春天野餐音樂趣墊子衛生紙
野餐的位置滿有質感的
還有貼心附上桂田磐古的衛生紙

桂田磐古2春天野餐音樂趣餐券
餐卷跟遊戲卷是免費的
可以自由去餐車兌換

今天的餐車有四個
桂田磐古2春天野餐音樂趣創意玉米杯
桂田磐古2春天野餐音樂趣豆三綠豆牛乳冰沙
桂田磐古2春天野餐音樂趣起司鳥蛋燒
桂田磐古2春天野餐音樂趣樂搞雞蛋糕
分別是創意玉米杯、豆三綠豆牛乳冰沙、
起司鳥蛋燒、樂搞雞蛋糕

桂田磐古2春天野餐音樂趣餐點集合
東西滿精緻好吃
很有設計感
分量也沒有馬虎
桂田磐古2春天野餐音樂趣烤鳥蛋
這個起司烤鳥蛋超好吃
喜歡~

桂田磐古2春天野餐音樂趣抽獎禮物
最重要的是
在4/3活動最後一天
有安排已購戶抽獎喔
頭獎是國際牌55吋電視
另外還有愛瘋、Switch、呆森電器等等
對已下手高房價的朋友來說
這種活動也算是不無小補囉 哈哈


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