The Fairy Tale Of K

今天的賞屋是要記錄龍舜建設
繼龍舜東方、東越、東華之後
在永康的新預售屋
這次因為蓋超過15樓
所以沒有再冠以熟悉的「東」字開頭
而是命名為未來馥


【龍舜未來馥●基本資料】

公設比：33.5%
棟戶：84戶住家
樓層：地上23層，地下4層
車位：汽車平面式133個
管理費：70元/坪
基地面積： 571坪


【龍舜未來馥●接待會館】

地址：710台南市永康區永華路558號1F
電話：(06)2337666

未來馥有樣品屋的接待中心目前興建中
所以接待會館現在是在龍舜辦公室裡
也就是龍舜東方大樓的一樓
好處是在龍舜辦公室就能欣賞已完成的建築物
看得到龍舜在建材、設計的用心


【龍舜未來馥●基地位置】

未來馥的基地位置就在龍舜東方旁邊
就是永康地政事務所附近的重劃空地附近
周邊機能有探索公園、南大附中等等


【龍舜未來馥●公設/格局圖】

一樓公設有大廳、交誼廳、宅配室、
閱覽室、Lounge Bar、兒童遊戲室、
資源回收室、迎賓水幕門廊


二樓部分挑高部分是公設
有健身房、瑜珈室


未來馥一層四戶搭2電梯
都是三房起跳的均質邊間格局
設計三面採光通風
是非常適合自住空間


A2建坪51.06坪
室內大概是33.94坪


A3是最小的房型
建坪46.92坪
室內大概是31.2坪

【龍舜未來馥●價格/付款方式】

以最小房型的A3-18F
一口價室1840萬元
加上B3標準車位160萬
總價剛剛好2000萬
一坪是39.22萬(扣除車位價格除以房屋建坪)
沒想到連永康也要見4了
台南這幾年的房價漲幅真的是讓人吃驚
(價格取得為111年3月 之後很有機會再調漲)


【龍舜未來馥●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
龍舜/品舜是台南在地品牌
未來馥是第5個作品
這次挑戰23樓的高度
看得出龍舜/品舜的企圖心
而一直以來
龍舜的建材、格局、規劃設計等等
在台南的口碑都很不錯
算是滿有價值的品牌㊝
2.
未來馥建案未來就蓋在龍舜建設公司旁邊
之後客服跟維修應該都不用擔心
也可以看得出龍舜/品舜對於自己品牌的信心㊝
3.
未來馥的格局安排大小適當
一眼就看的出來是自住的設計
戶戶邊間、三面採光、四件式浴廁等等
沒有為了利益極大化的奇怪室內規劃
完全宜居㊝
4.
未來馥的戶數較少
只有84戶
在未來的管理、維護上
可能住戶分攤的壓力會比較大
目前一坪70元的管理費
就比戶數較多的大社區貴上不少
5.
單坪價格已經賣的跟北區、東區等市區差不多
以地理位置、機能來說
價格到底有沒有這個行情
也要看市場消費者買不買單
對龍舜/品舜有多深的喜好了
6.
未來馥的付款簽訂就要拿出10%
加上工程款20%
等於要準備30%的自備款
壓力算比較大的
想買的朋友要精打細算一下喔~

以上是我們簡單的賞屋心得
祝大家買屋順利~