今天賞屋回到了老家桃園 看的也是從小打混到大的桃園火車站站前區域 選擇的建案是易德建設的易德聚 易德聚329檔期開賣 廣告真的打滿兇的 連公車側身都有看到他的廣告 【易德聚●基本資料】 公設比：33.9% 棟戶數：1棟/170戶(167戶住家+3店面) 樓層數：地上15層，地下5層 車位數：平面149個 管理費：70元 車位配比：1:0.87 結構工程： RC 基地面積：475.8坪 【易德聚●基地位置】 易德聚的基地位置位在鎮江街和安東街的交叉街口 是桃園區的蛋黃區 易德聚離繁華鬧區像是統領百貨、新光三越 還有交通樞紐桃園火車站及未來捷運站等等 走路都是7分鐘以內的距離 完全符合老桃園人心中的正市中心 學區部分 步行約3分鐘即可抵達東門國小 離青溪國中也只有約11分鐘步程 對於小家庭也是很棒的選擇 公園休憩 近的有文昌公園 走路約八分鐘 遠一點的則有整個虎頭山公園 讓喜歡出外散步的朋友也有許多好去處 而最基本的生活採購 隔壁就是全聯、東門市場等 現代跟傳統採買場域兼具 生活便利舒服 【易德聚●接待會館】 地址：桃園市桃園區大同路2號1樓 電話：03-3377799 易德聚的接待會館蓋得滿精美的 全部都有裝潢過 入門就是易德聚建案的建築模型 蓋一大棟 外磚配色滿順眼大器的 有吧檯飲料區 接待區的螢幕夠大 位置也滿舒適的 【易德聚●公設/格局圖】 易德聚的一棟建築分左右2區 兩區之間 除了一樓跟頂樓外本身不互通 所以梯戶比是一層6戶2梯 公設屬於基本款 有接待大廳、空中花園、交誼廳、 廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、 曬被區、健身房等等 易德區接待會館的二樓有設置2房的樣品屋 也是格局中最多的房型 大家可以實際去體驗空間大小跟規劃 這是A10跟A12格局 坪數分別是24.82坪及25.28坪 是川字型格局 陽台由廚房進出 但在客臥的旁邊 這是A3跟A7格局 坪數分別是27.43坪及26.37坪 同樣也是川字型的格局 但是坪數大一點點 陽台則是就在廚房旁邊 【易德聚馥●價格/付款方式】 以兩房A12-13F 銷售開價不二價997萬 加上一個B3標準車位210萬 總價1207萬來計算 一坪平均是39.44萬(扣除車位價格後除以建坪) 是一個快要跳4的節奏 (價格取得時間為111年4月 價格可能會隨時間變動) 易德聚標榜價格不二價 所以沒有議價空間 以全台房價飆漲 桃園正市區不到40萬 算是可接受價格(<--已經看房看到被洗腦洗上去的盤子 就看尋房客買不買單囉 【易德聚●短評】 以下評論為本人主觀想法 絲毫沒有建商業配贊助 青菜蘿蔔各有喜好 大家參考參考 1. 易德聚的地理位置真的很好 鄰近各大百貨公司、桃園火車站 未來還有捷運雙鐵的話題 因為在蛋黃區 所以吃的喝的買的等生活機能齊全 學區公園也一應具全 十分保值 重視location的朋友可以放心㊝ 2. 新建案的設備符合現代需求 在公設區都有Sharp的空氣清淨機 可以抑制包含新冠病毒在內的99.4%病菌 提供社區乾淨的好空氣 另外在地下室也都留有電動車的充電線架 在一開始就為社區超前部屬電動車的充電趨勢㊝ 3. 室內設備有林內廚具搭配三機 使用天然瓦斯 不怕停電沒辦法煮飯 並搭配喜特麗廚下冷熱飲水機、廚下烘碗機等 2房格局送中島櫃 3房則是送電器櫃 浴廁使用TOTO衛浴及將品五金 算是中規中矩的配備㊝ 4. 易德聚的建地是透過臨老都更整合取得 標準老市區內的建案 有著健全生活機能的優點 但是周邊的建築物及街景就老舊 大門也開在比較小條的街上 5. 易德是來自新北的建商 之前的案子都不算太大 在桃園是第二案 (前一案是易德吉荷) 易德聚採預售 預計要蓋3年 雖然付費較輕鬆無負擔 但也要把預售的風險考量進去 6. 最後則是要注意易德聚的土地整合 在臨路部分有一小塊沒有整合進去 所以之後蓋好會有塊畸零地 大小應該是無法蓋高樓 但還是要祈禱不要遇到愛搞怪的地主wwwww 以上是簡單的賞屋心得 感謝大家的觀看啦^+++++^
✾❁環遊歐洲❁✾ (3)