The Fairy Tale Of K

買預售屋第二的好處呢
就是貸款成數高
通常都可以保證達到房價7成-85成以上
(以首購而言)

在中古屋買賣時
很常發生貸款成數不足的情況
就是由於銀行在中古屋鑑價時
會因為跟不上行情、地段優劣、
房屋折舊、個人信用、非首購族等等原因
造成房屋的貸款數不足
等於就是變成自備款不足
到時候就需要自己花現金補足自備款
像自己第一間房子就因為屋齡較老
就只有貸到65成
那個時候只好緊急跟親戚調頭寸

因此預售屋的貸款成數高
可以說是非常棒的優點


預售屋貸款成數較高的原因有
▲不須考慮折舊
預售屋產品都是新屋
屋齡為0的新房子當然價值最高
銀行無法用「折舊」來砍房貸成數
▲銀行喜歡一批大量貸款
建商是透過整批預售屋「大量貸款」
銀行等於是專案受理
自己的經驗
之前新買的預售屋
就有熱心的已購戶以社區的名義跟中國信託談專案
結果真的成功
讓住戶多一個銀行可以選擇
就看得出來預售屋的市場
其實銀行也是搶著做呢


預售屋在貸款的優勢上
除了貸款成數高
另外還有以下Bonus的好處喔
▲會有2-3家銀行可以選擇
由於預售屋房貸是建商一批大量去洽談
因此往往可以獲得2-3家不同銀行承做
買家就可以依據方案的優劣、是否為薪轉戶等等做選擇
等於是已購戶在挑銀行
而不像中古屋要到處鑑價拜託銀行給好方案
▲對買家收入審核寬鬆
因為是建商整批大量談房貸
相較於中古屋單槍匹馬自洽房貸
銀行端對於預售屋買方的收入審核會較寬鬆
等於是「包裹式房貸」
以整個社區為主
所有買家包裹在一起審核
▲銀行鑑價不受影響
由於預售屋的價格是在簽約時就已確定價金
因此如果是不幸遇到房市反轉向下的時候
儘管交屋時房價已經下跌
但是當時簽約的價格因為已和銀行談好
所以在銀行鑑價處理房貸時
比較不會有估不到的疑慮
▲利於購買小坪數房屋
一般而言銀行不喜歡承做建坪低於12坪的小房貸款
像是套房這種特殊物件
有時候貸款成數約6~7成
然而建商利用大量貸款的優勢
滿多小房預售屋案都能增加到8成沒問題


結論：
預售屋第二個最重要的優點
就是貸款成數較高
➊
預售屋房貸通常可以談到7-85成的貸款數
在銀行方案上
也往往有2-3個不同銀行方案可以選擇
➋
建商大批談專案下
房貸是以「整個社區」為名義洽談
而不是買家個人名義
因此在買家收入審核上較寬鬆
是類似包裹貸款的概念
➌
若遇到房市反轉下跌時
銀行在鑑價上會以當時合約書上的價金為主
因此不用怕鑑價鑑不到的問題
➍
以小坪數房屋來說
建商整批談貸款
銀行較願意承做且較易提高貸款成數
讓小坪數房型也能有較高成數的房貸

以上就是買預售屋的第二個優點貸款成數較高
一言以蔽之就是「數大便是美」
批發就是凡事好談
有量說話也比較大聲的概念wwwwww


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