The Fairy Tale Of K

房子是人蓋出來
所以當然不可能蓋出十全十美的無瑕疵房子
但是有種東西叫做「機率」
根據不同的建商
還是有機率較高產出「好」房子的建商
跟機率較高產出「壞」房子的建商

這個系列主要就是聊「建商」
畢竟建商就是負責蓋房子的人
產品的好壞
跟建商的「手路」很有關係
這次最想聊的建商
是來自高雄的聯上建設

老實說
2019年曾經看過台南東橋的聯上康橋
本來對聯上的房子也印象不差
畢竟聯上建設是上市上櫃的公司
直到2020年
聯上陸續出了不少讓人跌破眼鏡的事兒
覺得應該要彙整一下給購屋者參考
以下就按照年份排列


【地目違規使用】2020.01.22

(credit:【極惡賤商1】首購族信賴知名建商　買到「旅館」無法住人)
首先登場的是聯上湖美學
「聯上建設」關係企業「聯立建設」
2015年於高雄市澄清湖旁推出「聯上湖美學1期」建案
但民眾購屋後
才發現買到的房子是旅館用地
無法作為住宅


(credit:【極惡賤商2】檢舉建商才知買到假住宅　苦主受訪氣到哭)
已購戶原本歡喜入住
卻陸續接到工務局和都發局來函
說聯上湖美學違規使用地目
若不改善將會連續開罰6到30萬元的罰款
就算房子要變成旅館經營
觀光局最多也只能核發3張執照
換句話說
剩下的29戶還是面臨違規無解的窘境

➨心得：
就是因為聯上湖美學案
讓自己以後看預售屋都會檢查建照的地目
私心認為搞錯地目
還蓋房+賣房滿誇張且草率的
這不是一開始規畫、申請建照時就要做的基本survey嗎
真心同情湖美學已購戶


【工地失火】2020.04.18

(credit:快訊／板模自燃！新北大樓突竄火苗　黑煙沖天嚇壞路人)
新北市板橋區華江一路的聯上匯翠
工地19樓頂突然竄出火煙
路人見狀立刻報案
警消獲報後趕抵現場
直奔樓頂查看後發現
頂樓板模無故起火
燃燒面積約10平方公尺

➨心得：
雖然聯上匯翠失火的火勢不大
也無人傷亡
但見微知著
覺得從建案發爐
就能大概知道一個建商的工地管理如何
消費者要放在心裡當作一個指標


【工安傷亡】2020.09.10

(credit:工安網站查詢就有了，是9/10沒錯，建商怎麼可能會老實說對啊，有發生工安意外這樣)
果然因小見大
五個月後聯上建設在高雄楠梓區的建案聯上捷運之星
就發生了工安意外
連結裡面有當時救援的照片
願亡者安息

➨心得：
暨失火之後
又發生死亡工安事件
聯上的建案施工管理
螺絲釘可能真的鬆了
讓人擔心


【延遲交屋】2020.06.20/2022.02.10

(credit:楠梓聯上捷運之星確定延期交屋)
而高雄楠梓區聯上捷運之星
其實禍不單行
早在工安意外發生前3個月
就發生延遲交屋的事情
因為疫情缺工缺料的關係
其實消費者是可以諒解的
但是比較讓人疑慮及不解的是
聯上建設竟然是採取不主動通知
也不打算理會契約書上「日賠萬分之五利息」的事情
讓人有有蓄意違背契約誠信的感覺


(credit:高雄房價上漲預售屋延交2年？　被控建商有話說)
無獨有偶
在2022年的時候
聯上建設另一個在楠梓區的建案聯上鉑麗
也發生延遲交屋的問題
聯上建設去年八月底開始通知消費者要延後二年交屋
這次聯上直接給消費者兩個選擇
方案一：無息退還已繳款項
方案二：無條件等候二年
讓購屋者無法接受
此外
聯上建設還外褒內酸
恭喜已購屋者
房價因台積電設廠台南已水漲船高@@

➨心得：
身為上市上櫃的大公司
大家期許聯上建設應該要有氣度
更應該要有基本的誠信
因疫情關係必須延遲交屋
但也要善盡跟消費者溝通協商的責任
這樣單方面直接延期
甚至違背契約內容不補償
要消費者無條件等待或退費
都給人不負責任、不講信用的感覺


【成屋漏水】2020.09.28


(credit:#靠北建商20285)
成屋部分
在台南南區的聯上W1也有災情
住戶在靠北建商裡面分享漏水慘況
房子是人蓋的
難免有瑕疵
但是聯上建設在面對問題的時候
態度是東推西推的
表示工程無瑕疵
什麼都不是聯上建設的問題

➨心得：
買房的售後服務很重要
房子有瑕疵沒關係
重點是建商願意且積極維修改善
聯上的態度看起來十分不負責任
推卸責任的過程讓人捏把冷汗


【地主淪苦主】2022.11.28

(credit:[新聞] 地主淪苦主！天母海砂屋都更改建10年)
北市天母區的聯上天母
原本是一棟7層樓建築
十年前遭政府認定為海砂屋而拆除重建
與聯上建設進行都更作業長達10年後
地主終於在去年收到交屋通知
他們原以為可以歡欣入住
建商「聯上開發公司」卻獅子大開口要求住戶補繳數百萬到上千萬元的「樓層價差」
還威脅屋主「不交錢就不交屋」
甚至要反告他們違約
聯上當時提供住戶坪數、樓層等簡易試算找補金額參考
地主們當時都覺得合情合理
成屋後
沒想到聯上要求的金額卻讓他們難以接受
多數住戶的找補金額高達400至500萬元
還有地主只因從前棟搬到後棟
就被要求給付2000萬元的鉅額差價
住戶們詢問聯上這筆「找補差價」到底是如何計算出來
聯上始終無法給予明確交代
更直接無視合約上載明以「協議合建」的方式計算坪數
而改用對建商來說較為有利的「權利變換」方式計算


(credit:都更成噩夢2／天母每坪百萬豪宅壁癌如老房 建商不爽地主賣房使陰招搶客)
而聯上建設所蓋的每坪百萬豪宅聯上天母
好不容易入住的住戶
實際入住僅一年
地下室即滲水嚴重
新成屋的壁癌竟然比屋齡40年老公寓還嚴重
而聯上天母售賣狀況不如預期
大多數的公設至今都無法使用
且聯上不願成立區權會
因而大樓管理細目主要仍由聯上把持
而決定將房子賣掉的住戶也被聯上建設刁難
開出不合理條件
像是要求地主必須親自到場帶看
不得在僅有仲介的陪同下看房
否則就不給進屋
後來
聯上竟進一步要求欲售房住戶
帶看房屋必須得3天前預約、一周7天僅有2天可以看房
更限制他們只能在特定時間帶看、一次只能帶看一間欲售房屋
讓住戶相當傻眼
儘管地主們忍氣吞聲
配合聯上所提出要求
但聯上仍不斷刷新他們的三觀
就曾有12樓的地主戶帶客人看屋
不料客人才剛走出聯上的大門
就被一旁代銷中心的人員叫住表示
「你要看12樓的房子，我也有，要不要再上去看另外一間？」
最後竟然成功說服客人買下代銷所推建案

➨心得：
海砂屋被迫重建苦等十年
當時精挑細選的上市上櫃公司聯上
幫他們蓋了整整十年
等到的是被加價才能交屋、房屋漏水壁癌
還有耍怪招跟地主戶搶客人賣屋
真的是一連串的不可思議加莫名其妙
聯上這建商真的是天天有新鮮事呢(苦笑）
而關於聯上天母的相關新聞
在刊登後不到四天後全部被下架
也能看出聯上的惡勢力
文章幸好有找到備份
就在這邊跟各位讀者分享


以上是聯上建設一連串事蹟
從規劃、施工到完工
看起來態度都有失上市上櫃建商的風範
分享給想買聯上建商的朋友參考
青菜蘿蔔
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祝大家買屋順利~