The Fairy Tale Of K

今天來高雄賞屋
是皇裕建設熱騰騰剛完工的新成屋觀雲3
就座落在最近話題火熱的楠梓高雄大學特區


【皇裕觀雲3●基本資料】

公設比：35%
棟戶：住家126戶，店面1戶
樓層：地上15層，地下3層
車位：汽車平面式95個
管理費：70元/坪
基地面積： 584.13坪


觀雲3顧名思義
是皇裕建設觀雲系列第三個建案


皇裕建設在高雄深耕17年
第一案觀雲1在美術館正第一排
獨享不被遮擋的美術館美景
全棟規劃為165坪的大坪數豪宅產品
也幫皇裕建設在高雄打響了名號

皇裕建設觀雲系列的觀雲3
這次地段選位也非常精準
是位在楠梓區的高雄大學特區

目前高雄房市最火熱的消息
就是台積電正在楠梓區科學產業園區建廠
預計將帶來許多高薪工作機會



透過台積電領頭
將串連南科、路竹、橋頭、楠梓、仁武、林園、小港
形成半導體「S廊帶」
帶動整個南部的高科技產業
而觀雲3正位在S廊帶中心的楠梓高雄特區
之後工作無論往北往南都十分便捷


除此之外
觀雲3在高雄大學特區的地點更是得天獨厚
觀雲3兩面臨路
一面是向後勁溪的河景
順著後勁溪看過去還能遠眺左營的軍港海景
另一面則是向380公尺寬的公園+足球場綠地
坐擁2面無限棟距


機能性而言
學區有援中國小、國昌國中、中山高中、高雄大學
生活採買有7-11、全聯跟家樂福賣場
遊憩有足球場、右昌森林公園等可以選擇


此外
觀雲3的建築規劃也很精彩
採錯落式的高雄厝陽台
戶戶採光通風都很宜人
讓住戶能享受在自家大陽台栽種綠植物
並且也成功為建築外觀帶來設計新穎的一片綠意


【皇裕觀雲3●基地位置/接待中心】

地址：高雄市楠梓區援中路970號
電話：07 591 6333
FB粉專：https://bit.ly/3zvl88M
網頁介紹：https://bit.ly/3zxVrV9


觀雲3採取先建後售
買先建後售建案的好處之一
就是有實體新成屋可以賞屋
建材、空間看的到、摸的到
買起來更踏實


接待中心就在建案的店面位置
觀雲3此案就只有這麼一個店面
其他126戶都是住家


店面空間坪數很大
接待中心只隔出一半使用


接待中心牆面掛有皇裕歷年的建案照片
看得出來每次建案的外觀設計都是別出心裁

接著就不囉嗦
直接入內觀雲3看實體屋啦

【皇裕觀雲3●公設】

進去大廳前
首先要經過觀雲3開放空間的植栽造景
觀雲3鄰援中路及大學17街都有做退縮的人行道
讓住戶在自家樓下就能先享有散步的機能


觀雲3一樓大廳挑高六米九
看起來大器典雅


觀雲3的過道同樣寬敞氣派
牆面做了日式格柵造型裝飾
線性結構帶來簡約俐落的質感


大廳一隅還有裝飾大型油畫壁畫
增添藝術的氛圍


大廳走到底
還有禪意十足的黑岩水幕
加上一些蔥翠的樹木點綴
有沉穩人心的效果

一樓部分除了大廳
有兩區公設可以使用

首先是信件區
滿特別的是信箱上面有附密碼鎖
這樣取信拿信就不用特別拿鑰匙
十分方便


另一個則是自己覺得實用的健身房
挑高加上鏡面玻璃
讓整個健身房看起來更加通透開闊
裡面有跑步機、腳踏車機等等
讓購屋者在家就能做運動

接著在一樓挑高夾層二樓部分
還有兩個連通的休憩空間

第一個空間木地板加上清水模牆壁
再搭配梅花樹枝及隔柵天花板
整體就是日式簡約風

第二個空間更是經典日本風味
是榻榻米及開放式書櫃組合成的和室空間
如果喜歡日式風格的朋友
一定會非常驚豔


在頂樓公設部分
首先是綠意盎然的空中花園
在這邊可以欣賞到無限棟距的美景


無論是後勁溪的藍還是公園的綠
都盡收眼低
天氣好一點
甚至能遠眺援中港的出海口
來這邊放鬆發呆也很不錯


頂樓也有裝置有遮棚的曬被區
遮棚上設有太陽能發電
是直接賣給台電後
費用再回饋回公用基金使用


另外在頂樓還有宴會廳
同樣是挑高設計
牆面裝飾的是和風滿滿的立體鯉魚

滿特別的是
皇裕建設目前在宴會廳有放可口可樂飲料冰箱
裡面的飲料提供賞屋貴賓飲用
也算是小小的福利


觀雲3的地下室挖到B3
地面是用環氧地面(EPOXY)
灰色的看起來頗有質感


車道部分是小圈往下
所以開到B3還不至於繞太久頭暈(笑


【皇裕觀雲3●格局圖】

觀雲3標準平面層一層9戶
共用2電梯
且都有通向B3停車場
格局規劃2-3房
6月開賣以來
2房已經賣到剩不多
目前主打3房格局


【皇裕觀雲3●實品屋】

皇裕建設在觀雲3的二、三樓分別裝潢了3間實品屋
讓賞屋者能實地感受裝潢後的空間大小


『A11-大兩房』

首先是A11兩房格局
建坪是23.49坪
但卻擁有兩房兩衛的高坪效空間


入門就是開闊的客廳、餐廳及廚房連通的空間


在入門處
有空間設置鞋櫃作為簡單的落塵玄關處
客廳尺寸剛好
放得下沙發、茶几及電視櫃


廚房及餐廳的空間
靠牆可擺放四人餐桌椅


觀雲3的廚具是使用大雅廚具
櫥櫃的顏色十分特別
設置的是天然氣的明火瓦斯爐
廚房的空間滿夠的
可以參考實品屋設計
請木工或系統櫃客製電器櫃及儲物櫃



客房size實在
放的下標準雙人床、衣櫃及書桌


客浴乾濕分離
有可以收納的浴櫃
衛浴以KARAT為主要品牌


主臥的空間
可以置放化妝台

入門跟床尾的轉角設計了一個兩面櫃
充分利用空間收納


主臥的衛浴位在化妝台旁邊
廁所門改為工業風的穀倉門
平行推門的設計節省出更多活動空間


主臥廁所有開窗
並配有免治馬桶
同樣有附贈方便收納的浴櫃


工作陽台有做造型格柵
可以做為遮擋增加隱私

『A7-大三房』

A7是標準三房格局
建坪是41.65坪


觀雲3的電子鎖是WAFERLOCK三合一款
可以透過鑰匙、密碼跟磁卡開門


入門處有空間設置鞋櫃、穿鞋椅等
有一個尺寸不錯的落塵區




接著就是開放式的餐廳及客廳空間
整體看起來十分明亮寬敞


觀雲3的三房都有前陽台
寬度足夠
可以放椅子休息、種花花花草草

A7的實品屋雖然樓層不高
但前陽台看出去的景色是無限棟距
看起來就是心曠神怡


A7的廚房是獨立空間
size可以再放入一台大冰箱及電器櫃

櫥櫃的選色已經變成本案特色

另外皇裕建設在三房以上的房型
廚房都有另外贈一台崁入式的Glem微波爐烤箱
實用且美觀


廚房另一邊開門就是工作陽台啦
同樣有設計格柵
但是陽台空間更大


第一間客房
可以置放一個好大的衣櫃


第二間客房

空間足夠
基本的衣櫃、書桌、標準雙人床都能放入



客房衛浴品牌一樣也是KARAT
標配浴櫃、乾溼分離淋浴等等


主臥部分
房間面積滿大的
可以雙邊下床
放一個大衣櫃也不覺得擁擠


主臥廁所同樣有開窗
淋浴區的磚貼的不一樣
配置免治馬桶及浴櫃


值得一提的是
觀雲3的衛浴設計為通用式門檻
地面沒有突出物
對於小孩、老人進出都較友善
更是方便於未來有使用輪椅的需求

『A2-大三房』

最後一間實品屋是A2格局
建坪為50.89坪


A2格局的入門
設計師設計了一個超大的玄關
一入門就給人大器的感覺



這間A2實品屋的設計風格十分新穎
設計師使用了特殊手工塗料作為牆面布置
家具部分也選用較為簡約有設計感的單品

連電視牆都是極簡的配置
搭配起來
給人滿滿藝術風格感


客廳走出去就是前陽台
是面後勁溪的河景
與主臥房的高雄厝大陽台相連


A2廚房是獨立空間
也是大雅廚具
同樣有送崁入式Glem微波爐烤箱

廚房旁邊是工作陽台
這間實品屋因為位在2F
有露臺空間
所以整個工作陽台看起來超大
如果是3F以上
工作陽台大小就是到門檻那邊而已喔


看完公領域
接著就準備進入私領域
設計師巧妙的用電視牆圓弧延伸至私領域的走道
並沿著走道訂製了一系列的櫃子作為收納


在走道的櫃子藏有一個驚喜
就是這其實是一個客房的入口喔

推門進去就是一間有開窗的客房
房間有架高
這間客房是設計師自己隔出來的
原本建商規畫這區是開放空間
留給屋主決定要併入客廳空間擴大
或是隔一半便半開放作為書房
也或者就跟實品屋一樣封起來作為一間房間使用



另一間客房
放得下衣櫃、書桌及標準雙人床
房間大小比上一間大一點


客房廁所
同樣標配KARAT衛浴及浴櫃



A2的主臥房size真的很大
放下這麼大的衣櫃、床跟化妝檯後
還有超寬敞的室內空間
如果把門外的高雄厝也併入
真的是十分舒適開闊的尊榮休息場域


除此之外
A2的主臥房到主臥廁所中間
還有空間可以客製層板、櫃子作為置物使用
喜歡大主臥的朋友一定會心動


A2的主衛浴也很特別
竟然開了兩個窗戶
所以其實主臥衛浴門關起來
也能透過兩個窗戶達到空氣流通乾燥的效果
滿不錯的


一路看下來
我們私心最喜歡A2的格局
因此銷售人員就到我們到高樓層的空屋參觀
順便也可以感受一下高樓層無限棟距美景



一入客廳
就是沒有隔客房的開放式空間
看起來真的是有豪宅感的寬大
可以依據自己的需求
看是要做成超大客廳、半開放書房、客房、遊戲室使用


由於觀雲3的陽台室做錯落式陽台
因此在偶數層時
高雄厝是在主臥室
(如實品屋)
但如果是在奇數層
高雄厝就會在客廳
就像我們現在這間一樣

而跟偶數層不一樣的地方還有一個
就是奇數層的主臥外面是沒有陽台的
優點是建坪坪數會小3坪
總價會便宜一點
就看自己喜歡陽台多一點還是少一點囉


從A2高樓層看出去的後勁溪
完美的永久棟距
視野就是遼闊漂亮


【皇裕觀雲3●短評】
以下評論為本人主觀想法
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考

1.

觀雲3最大的強勢優點
舊式基地的位置極好
兩面臨路
一面面後勁溪、左營軍港
一面面380米的公園、足球場綠地
還能遠眺援中港的入海景
在高雄大學特區可以說是獨一無二的地理位置㊝
2.
由於目前高雄大學特區已經有許多建案完工交屋
入住的戶數也非常多
因此在食衣住行育樂的各方生活機能正在蓬勃發展

皇裕建設貼心設計出一張散策地圖
裡面滿滿都是日常所需的餐廳、商點等
生活方便性無虞㊝
3.
皇裕的公設以日式風格為基底
品味獨到
整體韻味精緻
而公設部分類型少
設施屬於簡單好維護的類型
以126戶加上1戶店面剛剛好大小的社區而言
管理費應該可以存下不少基金
4.

觀雲3的建材中規中矩
該有的標準配備都有
像廁所都有設計浴櫃收納、
廚房櫥櫃除了顏色特別外
都另有請木工做置放架
整體實用
5.

以自住角度而言
觀雲3的學區、公園都很完整
加上楠梓科學園區、橋頭科學園區發展㊝
話題性十足的台積電設廠已經定案
之後工作機會都會大幅增加
是一間可以從青年住到老年的房子
作為forever home而言
是不錯的選擇
6.
以投資而言
高雄大學特區房價目前算是爬升階段
之前已經有一大批價格低基期的建案交屋
在多殺多的考量下勢必有壓力
但是考量高雄大學特區仍有素地未開發
以後還是有疊價效果
現在購入不會是低點也不會是高點
But由於觀雲3得天獨厚的地段
坐落在面河+面公園第一排
的確有他的稀缺性
如果是以長期置產的觀點
在保值上面應該不用擔心
自己私心有地緣性+自住需求的朋友
真的喜歡的話
可以試著付訂談談價格
說不定可以以滿意價格買到喜愛的房子


另外皇裕●觀雲3預計在12月11日(日)下午14:00-18:00
在建案大樓(高雄市楠梓區援中路970號)
舉辦「楠梓好蒔光」
屆時會有市集、音樂會、美食及賞屋抽獎等活動
有興趣的朋友不妨共襄盛舉
吃美食、聽音樂又能賞好屋

以上是皇裕建設觀雲3的賞屋心得
給大家參考啦
希望看官會喜歡^++++++^