The Fairy Tale Of K

今天來分享一個台灣房地產的「傳說」考古題
其實看過網路上滿多不動產前輩提過
現在回頭看這些歷史題目
真的覺得滿不可思議的
這次就一鼓作氣把重劃區買房的致富關鍵字做個整理吧～


靈感啟發的開始
是228連假時
PPT home-sale版的ceca大神回覆了一篇貼文
(文章連結：Re: [請益] 現在可以買房ㄇ)
內容如下：
「政府通常會更賊.
他會先推一個建設無論是世貿還是甚麼開發案.
之後再這邊辦活動,吸引所有人的目光.
最後,才把這邊旁邊的土地拿出來賣.
也就是之前在講得甚麼商場炒地皮,工廠炒地皮的造鎮概念手法.
這種招每天都在用....
這是高雄幹嘛把燈會辦在蓮池潭.
因為高鐵後面有土地要賣以及蓮池潭南邊有土地要招標.
另外新台17線旁邊有桃子園的重劃區,市府手上還好幾塊那邊的土地.」


正式提到了一個重劃區買房的致富關鍵字——「燈會」


2008-台南縣-台灣和平．TAIWAN PEACE

2008年台灣燈會辦在縣市合併前的台南縣
選址的位置是當時荒煙蔓草的善化LM區
(資料連結：2008年臺灣燈會)
LM區甚至因此留下一條「燈會街」的街名(笑)

一直以來善化區都被視為鳥不生蛋的荒郊野外
(資料連結：請問各位對於善化未來發展性及房價)
當年辦燈會的時候
自己有搭火車前去南科站欣賞
那時候就覺得超級偏遠
心想這是什麼鬼地方(大笑
p.s.
那時候更沒想到之後會在這邊購入房產
(資料連結：CASA RICA)
人生的際遇真的是峰迴路轉
超級有趣

15年過去
結果現在的LM區一躍而成台南最富有里
特區內的「蓮潭里」綜所稅所得中位數高達168.7萬元
躍昇為台南最有錢的行政里
(新聞連結：南科效益發威 LM特區翻轉南台灣富人區)

而區域房價也隨之水漲船高
在8年期間飆漲187％
區域內實價登錄由一坪10來萬升到3、40萬
轉手入袋一、兩千萬漲幅的屋主大有人在
(新聞連結：做夢也會笑！台南透天678萬→1950萬　房仲曝大賺關鍵)
(新聞連結：房價變化驚人？南科這區民眾曝賣透天獲利後「直接退休」！)


2013-新竹縣-竹光盛宴

最成功的案例是新竹縣的高鐵特區
十年前
2013年的台灣燈會選在新竹縣
主燈的展示地方正是在在高鐵新竹站
也就是台鐵六家站附近
當時來自全台各地的觀眾
經由高鐵及台鐵等大眾交通運輸
一出車站就可以進入主燈區
交通相當方便
(資料連結：【台灣燈會】2013台灣燈會在新竹縣)

房價部分
十年經過之後
實價登錄更由2字頭飆升到7字頭
(新聞連結：竹北高鐵特區2年房價2→7字頭　內行：比電影劇本還離譜)
是一個直接跳空噴高的區域
也讓人好奇房價是否有突破百萬的那一天
(新聞連結：竹北新案飆7字頭　將成下個破百豪宅區？網嘆：除了房子啥都沒有)


2015-台中市-台中飛揚
2015年的台灣燈會由台中市主辦
主燈區是烏日區高鐵臺中站
烏日高鐵站以前也是被台中人嫌棄是荒蕪之地
(資料連結：抱怨一下為什麼高鐵要在那種鳥不生蛋的地方設站??)


但是考古一下
發現不但烏日房價漲幅有感
在2022年房市六都各行政區的家戶購屋比中
烏日區排名全台第二
表現出房市降溫之際
買氣依舊聚集在烏日
(新聞連結：2022全國房市最熱十大行政區！10戶就有1戶買房 龜山擊敗烏日奪冠)
另外烏日區高鐵娛樂購物城土地面積高達4萬8千坪
將會成為全台最大百貨商城
後市可期


2016-桃園市-金猴獻桃
2016年則由桃園市辦理台灣燈會
選址是桃園市中壢區高鐵桃園站特定區
也就是現在大家耳熟能詳的「青埔」
(資料連結：2016年臺灣燈會)


青埔長時間跟其他4個新興重劃區
(林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋和淡海新市鎮)
被外界戲稱為鬼城
更被一起封為「林新三五淡青」
但現在青埔房價漲勢堪稱第一
在五大鬼城中是最驚人、漲幅最大的地方
新案成交價普遍大漲至40-50萬元／坪
漲幅幾近一倍
(新聞連結：鬼城變黃金！有鬼比沒鬼還貴)

一連串回顧及整理下來
重劃區買房的致富關鍵字除了「燈會」全中之外
大家有發現還出現了另外一個致富關鍵字嗎？！！
小提示：除了台南LM區外，竹北+烏日+青埔＝？
●●●●●猜測時間●●●●●
●●●●●猜測時間●●●●●
●●●●●猜測時間●●●●●


答案就是「高鐵」啦！！！！
所以大家常常說房子要買在交通便利之處
捷運、台鐵、高鐵都是兵家不敗選地的區域
尤其是共構越多越好
像是板橋、左營的房價都是直直飆升

最後的最後
來分享明年2024年的台灣燈會選址地方——
由台南市主辦的台南400光年


(資料連結：2024台灣燈會在台南！結合台南400年紀念活動，明年的台灣燈會將是有史以來最盛大！)
主燈就是位在台南高鐵特區的「歸仁●沙崙」
恰恰好就是中了兩個重劃區致富關鍵字「燈會」+「高鐵」
所以所以......
台南沙崙高鐵特區的房價
是不是很值得我們觀察下去呢＾========＾


延伸閱讀☆台南高鐵介紹：
♖【房市】臺南●高鐵特區沙崙建案彙整│三井outlet、高鐵捷運台鐵三線共站、智慧綠能科學城、交大成大校區、沙崙雙語學校、醫療服務產專區、預售屋建案


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