The Fairy Tale Of K

今年228連假第一天
剛好是宗大●敘山在新市區開案的第一天
幸運排到下午的預約
本來預期是輕輕鬆鬆喝咖啡賞屋的行程
沒想到宗大敘山超級火紅
今天一早看群組訊息
發現案場10點開門就人山人海
是一個被買爆的情形wwww
下午於是帶著湊熱鬧期待萬分的心情前去接待會館...


【宗大敘山●基本資料】


公設比：35.8%
棟戶：住家120戶，店面4戶，共124戶
樓層：地上15層，地下3層
車位：汽車平面式152個
基地面積：948.86坪


【宗大敘山●基地位置/接待會館】

地址：台南市新市區民權路及信義街交叉路口
電話：06 637 5888

宗大敘山的接待會館就蓋在基地上面
尺寸跟規模都很亮眼
心想蓋這麼漂亮
一下就賣完拆掉是不是有點可惜(大笑)


一到接待會館
停車場滿滿都是車
感覺到盛況空前


因為我們比預約的時間早到
所以被請去接待會館旁邊的休息去休息
同樣也是個毫不馬虎的美麗建築


時間抓得剛剛好
宗大建設請吃披薩還有三分糖的飲料
邊吃邊等邊觀察各路買家
十分有趣


【宗大敘山●建商介紹/格局圖/樣品屋】

宗大是台南在地建商
是蓋透天起家
在台南算是名聲不錯
大樓作品像是陶裡原、凌波揚都有打出名氣
自己本身有看過凌波揚成屋
所以對於宗大建設的品質及規劃印象也非常好


宗大敘山建案位置在台南新市區市區
坐擁新市的成熟商圈
周邊生活機能健全
吃喝及生活採買都不成問題



宗大敘山離南科的距離更是賣點之一
只要幾分鐘即可抵達園區
有強大的就業人口支撐
交通另有國道一號、三號、八號與北外環快速道等等
進出南科或台南市區都很方面


設計團隊實力堅強
建築師是朱文明
土木結構是朱鑫龍
景觀設計是林怡良
燈光設計是洪立涵
他們代表作「合心●若樸」、「合心●若然」也有參觀過成屋
都是獨具想法及特色的作品
滿喜歡他們的風格


宗大敘山的一樓規劃4個店面
坪數49-61坪不等
一樓公設有閱覽室、交誼廳、健身房、大廳、lounge bar等等


標準住戶樓層分成兩棟
A棟一層4戶2電梯
B棟一層6戶2電梯
都是兩衛以上的設計
間間廁所開窗


現場最熱門的房型是B2跟B6的2房2衛格局
到場的時候據說已經停止接單不賣了
建坪25.12坪
格局方正
是雙套房的規劃
重點擁有兩房少見的兩面開窗+通風
擁有獨特的稀缺性
自住或租人都很適合


大一點的是B1和B7的2+1房
建坪為29.59坪
接待會館有建置樣品屋可以感受房屋大小


入門玄關處有空間做鞋櫃/汙衣櫃
可以設計一個完整的落塵區


進門之後是廚房、餐廳及客廳的空間


餐廳可以放的下完整的四人方桌


宗大敘山的廚具是德國LEICHT
配天然氣
烘碗機可以客變加價換成落地型洗碗機


B1和B7的+1房在客廳旁邊
可以直接隔起來變成一房
(可用玻璃透明方式隔間
避免客廳變成暗房)
或者是參照樣品屋
設計成一個多功能空間
當書房、遊戲區、泡茶區都不錯


客房樣品屋是設計成上下舖兩張單人床
不過要注意樣品屋隔間都是透明玻璃
所以看起來比較通透
之後成屋會是實牆
穿透度會跟目前看到的有落差


客浴有開窗
標配西班牙ROCA的衛浴品牌


主臥空間足夠
可以兩邊下床
並放置衣櫃、化妝桌等等


主浴同樣有開窗
衛浴一樣採用ROCA配備


工作陽台部分有送電動曬衣架
曬衣服較省力


另一間樣品屋是做A1及A5格局
建坪45.18坪
是房型中最大的一間


入門是小玄關、餐廳跟廚房的空間



廚房規劃是L型廚房
一樣是德國LEICHT
樣品屋設計一個半島做延伸
擴充工作檯面的idea很不錯


餐廳的尺寸更大
可以放的下六人座餐桌


客廳空間足夠
放得下L型大沙發跟茶几
還能保有跟電視牆不錯的距離




兩間客房都能放得下雙人床
空間也夠
放得下衣櫃或書桌


客浴有開窗
標配ROCA衛浴設備


主浴更大
是四件式衛浴
有設置浴缸
p.s.
主臥沒拍到
但主浴廁所鏡子有反射到局部畫面
主臥空間可以放的下雙人床、衣櫃跟化妝台沒問題


【宗大敘山●價格】

(資料來源：Re: [心得] 新市宗大敍山)
我們跟這篇文章的作者一樣
第一天開賣沒買到
(連報價都沒有 哈哈)
之後調價也沒有再去看
如果有興趣
建議就預約銷售中心賞屋吧~


【宗大敘山●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考

1.
以南科新寵新市及善化地區而言
相較其他小建商或寶佳系列
(甚至還有跑路的建商wwwww)
宗大品質的名聲算是前一兩名的優良
而本案宗大敘山的產品規劃也能看出用心
間間雙面通風採光、雙衛都開窗等等㊝
2.



建材部分也不馬虎
STUDOR吸氣閥、CUD總存水彎、三菱防疫電梯、
BWT全棟淨水、單層排氣、德國DAMTEC隔音墊、
GROUND MATERIAL礦石卡扣耐磨地材、日本三協氣密鋁窗、
德國LEICHT廚具、ROCA衛浴等等
都能感受到宗大的用心㊝
3.
位置而言
位於新市的熱鬧成熟商圈
還有面公園的無限棟距
加上離台南科學園區又超近
無論是南科從業人員自住
或是買來租南科就業人口投資
都是十分不錯的產品
保值且搶手㊝
4.
私心認為就算是漲到4開頭
也只是反映市場行情
(桂田磐古2早就見4了)
等到4年後房子蓋好
無論自住或投資
絕對是大大增值的產品㊝


附上開賣當天人潮滿滿
且沒買到不肯走的照片
我都以為會像之前其他台南案子一樣上新聞wwww
足見南科買氣依然十足
建議有地緣性的剛性自住需求買家
真的可以衝一發宗大敘山了^^


2023.03.02
結果真的有上新聞耶
但不到一天就「被消失」
已經點不開相關網頁
能實際參與到這次開賣
算是個有趣的經驗wwwww