龍騰第五大道封面圖 這周末來賞的預售屋 是位在安平區龍騰建設的建案 第五大道 屬於龍騰建設中少見的2-3房小坪數設計 總價較低 對首購族來說負擔也比較輕鬆一點 【第五大道●基本資料】 公設比：35% 棟數：2棟(784戶住家/23店面) 樓層：DF棟23樓/AB棟22層/地下4樓 車位：平面292個/機械式527個 管理費：40元/坪 基地面積：2499坪 【第五大道●基地位置】 龍騰第五大道位置圖 第五大道位在永華路二段上面 在地理位置上四面臨路 主打是五期重劃區的中心位置 大廳入口部分是開在建平七街 【第五大道●接待中心】 龍騰第五大道建築物外觀 接待中心：安平區永華路二段／華平路口(日盛銀行旁) 電話：06-2970088 【第五大道●格局圖】 龍騰第五大道一樓平面配置圖.tif 第五大道一樓有23間店面 挑高七米 一樓面中庭還有庭園戶 看的D1這戶 坪數34.72坪 開價是1440萬元 龍騰第五大道一樓夾層配置圖(庭園戶).tif 一樓庭園同樣可以利用挑高做合法夾層 算是微透天/樓中樓的模式 滿特別的產品 龍騰第五大道一般樓層全區配置平面圖.tif 一般標準層分AB跟DF兩棟 AB棟22樓 是三房格局 一層9戶共用2電梯 DF棟23樓 是二房格局 一層10戶共用3電梯 二房不是我們賞屋的主力 所以沒有拿家配圖 但是現場兩房的兩個格局都有樣品屋可以參觀 龍騰第五大道小三房傢俱配置圖.tif 小三房格局建坪33.14坪 在接待會館同樣設有樣品屋可以感受空間大小 龍騰第五大道三房傢俱配置圖.tif 邊間最大三房格局建坪38.37坪 龍騰第五大道三房模型屋 現場沒有樣品屋 但是有提供家配模型屋參考 【第五大道●價格/付款方式】 龍騰第五大道分期付款試算.JPG 由於A棟鎖住沒開賣 以最大的三房B7-9樓1012萬 加上135萬的車位1147萬作試算 一坪價位是26.37萬(扣除車位價格除以坪數) 銷售小姐權限打到9折 一坪價位是22.56萬(扣除車位價格除以坪數) p.s. 第五大道每層樓的差價並不大 如果預算購 喜歡高樓層的可以往上買 價格也不會差很大 【第五大道●短評】 以下評論為本人主觀想法 絲毫沒有建商業配贊助 青菜蘿蔔各有喜好 大家參考參考 1. 第五大道位在五期重劃區中心 生活機能健全完善 雙車道設計 由健康二街進入 再由建平七街出 算是安全 2. 第五大道主打2-3房 算是低總價 滿適合首購族㊝ 不過也要考慮總戶數807戶 真的戶數偏多 除了要擔心租客多較亂之外 還要考量以後買賣可能有多殺多的危機 3. 格局部分 廁所都至少有一間沒開窗 (小三房兩間都沒開) 由於廁所跟廚房的位置尷尬 使得能客變調動的可能性降低 另外全部的格局工作陽台都不大 只有2坪 而全棟用電 廚房IH爐只有一口 愛烹飪的朋友也要考慮進去 4. 公設部分集中在DF棟 AB棟三房格局使用上移動較麻煩 AB棟的頂樓是放置太陽能板發電 5. 第五大道預售屋只有1-6F有做隔間 7樓以上沒有隔間 所以要估預算下來 而建地旁邊永華七街方向是太子的建地 另一邊健康二街則是國有財產署的地 以後都有蓋大樓遮蔽視線的可能性 以上是簡單的賞屋紀錄 分享給大家啦