The Fairy Tale Of K

這周末來賞的預售屋
是位在安平區龍騰建設的建案
第五大道
屬於龍騰建設中少見的2-3房小坪數設計
總價較低
對首購族來說負擔也比較輕鬆一點

【第五大道●基本資料】
公設比：35%
棟數：2棟(784戶住家/23店面)
樓層：DF棟23樓/AB棟22層/地下4樓
車位：平面292個/機械式527個
管理費：40元/坪
基地面積：2499坪

【第五大道●基地位置】

第五大道位在永華路二段上面
在地理位置上四面臨路
主打是五期重劃區的中心位置
大廳入口部分是開在建平七街

【第五大道●接待中心】

接待中心：安平區永華路二段／華平路口(日盛銀行旁)
電話：06-2970088

【第五大道●格局圖】

第五大道一樓有23間店面
挑高七米
一樓面中庭還有庭園戶
看的D1這戶
坪數34.72坪
開價是1440萬元


一樓庭園同樣可以利用挑高做合法夾層
算是微透天/樓中樓的模式
滿特別的產品


一般標準層分AB跟DF兩棟
AB棟22樓
是三房格局
一層9戶共用2電梯
DF棟23樓
是二房格局
一層10戶共用3電梯

二房不是我們賞屋的主力
所以沒有拿家配圖
但是現場兩房的兩個格局都有樣品屋可以參觀


小三房格局建坪33.14坪
在接待會館同樣設有樣品屋可以感受空間大小


邊間最大三房格局建坪38.37坪

現場沒有樣品屋
但是有提供家配模型屋參考

【第五大道●價格/付款方式】

由於A棟鎖住沒開賣
以最大的三房B7-9樓1012萬
加上135萬的車位1147萬作試算
一坪價位是26.37萬(扣除車位價格除以坪數)
銷售小姐權限打到9折
一坪價位是22.56萬(扣除車位價格除以坪數)
p.s.
第五大道每層樓的差價並不大
如果預算購
喜歡高樓層的可以往上買
價格也不會差很大

【第五大道●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
第五大道位在五期重劃區中心
生活機能健全完善
雙車道設計
由健康二街進入
再由建平七街出
算是安全
2.
第五大道主打2-3房
算是低總價
滿適合首購族㊝
不過也要考慮總戶數807戶
真的戶數偏多
除了要擔心租客多較亂之外
還要考量以後買賣可能有多殺多的危機
3.
格局部分
廁所都至少有一間沒開窗
(小三房兩間都沒開)
由於廁所跟廚房的位置尷尬
使得能客變調動的可能性降低
另外全部的格局工作陽台都不大
只有2坪
而全棟用電
廚房IH爐只有一口
愛烹飪的朋友也要考慮進去
4.
公設部分集中在DF棟
AB棟三房格局使用上移動較麻煩
AB棟的頂樓是放置太陽能板發電
5.
第五大道預售屋只有1-6F有做隔間
7樓以上沒有隔間
所以要估預算下來
而建地旁邊永華七街方向是太子的建地
另一邊健康二街則是國有財產署的地
以後都有蓋大樓遮蔽視線的可能性

以上是簡單的賞屋紀錄
分享給大家啦