鉅陞敦富花園封面圖
這天來臺中賞屋
看的是最近很夯的北屯G0特區
是從台北下來的建商鉅陞建設的敦富花園

【敦富花園●基本資料】
鉅陞敦富花園建造牌
公設比:35%
棟數:2棟,170戶住家/2戶店面
樓層:15樓/地下3樓
車位:平面173個
管理費:70元/坪
基地面積:954坪

【敦富花園●基地位置】
鉅陞敦富花園地理位置全景圖
敦富花園位在G0機捷特區的北段位置
附近交通有頭家厝火車站跟74快速道路
離G0捷運站跟COSCO就比較遠一點

鉅陞敦富花園基地位置圖
敦富花園位在台中市北屯區敦富路與南興北三路
左邊是正在興建的櫻花建設的櫻花巨人
右邊則是還在惜售的地主地
後面則是已經蓋好的登陽一溪雲
基本上窗景應該都是標準重劃區的密集建築
不可能會有永久無限棟距的存在

【敦富花園●接待中心】
鉅陞敦富花園位置圖.tif
地址:台中市北屯區松竹路一段1117號旁
電話:04 2325 5688

接待中心就在松竹路一段一級戰區中
數間接待會館中的其中一間XDDD

【敦富花園●格局圖】
鉅陞敦富花園建築物外觀
敦富花園是鉅陞建設來臺中的第一個建案
外觀主打綠建築設計

鉅陞敦富花園跳台式外觀建築
並在不同樓層有陽台跳臺設計
加上退縮寬90公尺、長17公尺的庭園景觀
算是滿有特色的風格建築

鉅陞敦富花園一樓格局圖公設圖.tif
敦富花園的接待大廳是單獨拉出來(右下角那塊)
一樓挑高六米
除了有兩個店面跟兩個住戶之外
有中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、
健身房、兒童遊戲區、廚藝教室等等

鉅陞敦富花園標準層格局圖.tif
標準層的格局
A棟一層5戶共用2個電梯
B棟一層7戶共用2個電梯
坪數最小是B3跟B4的19坪
到坪數最大是A2的44坪
格局安排是2-4房都有

鉅陞敦富花園A3格局圖.tif
廣告戶868萬三房加平面車位
是坪數27.63坪A3兩房格局的2F
目前已經賣出去了XD
代銷小姐表示如果改A3-5F廣告價不含車位是756萬
(加最便宜車位120萬是876萬
三樓總價差8萬 不算貴太多)
格局滿特別的
是1.5套的衛浴設備

鉅陞敦富花園A5格局.tif
另外也推薦我們A5格局
建坪大一點是29.66坪
據說有可以看到對面櫻花建設花園中庭的view

【敦富花園●價格/付款方式】
鉅陞敦富花園分期付款方式.JPG
就以A5-8F開價904萬
加上120-140萬車位中最便宜的B3車位120萬1024萬來試算
一坪開價是30.48萬(扣除車位價格除以坪數)
已經穩穩站上3字頭
現場小姐幫我們房價每坪折價兩萬變成844萬
加上車位120萬共964萬元試算
一坪開價28.46萬(扣除車位價格除以坪數)
在G0價位來說
算是數一數二的高

【敦富花園●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
車道跟管委會出入口都單獨分開
在風水跟進出上都是不錯的設計
2.
鉅陞建設主打可以協助購買戶裝潢費用
一坪以2-3萬計算
大概在總價上面再加上80萬左右
就能擁有一間一卡皮箱入住的家
重點是還可以加入房價裡面用房貸直接貸款
3.
標配部分
敦富花園提供許多新穎的服務
鉅陞敦富花園除臭透氣鞋櫃
入門玄關都裝設鞋櫃
而且安裝通風設備
主打可以除臭通風
鉅陞敦富花園廁所浴櫃設計
廁所部分已經設計好浴櫃
收納方便
甚至加入手機充電插座這種貼心細節
鉅陞敦富花園廚房配置
廚房附贈收納的五金掛件系列
電器櫃也都配合格局安裝在廚具旁邊
這也是滿用心的設計
鉅陞敦富花園工作陽台設計
工作陽台裝置掛拖把等掃除用具的地方
並附送手拉式機械的曬衣桿
鉅陞敦富花園臥室通風防潮(選配)
最後這個臥房通風防潮是加價選配
(沒錯 鞋櫃、浴櫃、電器櫃、工作陽臺都是含在房價裡面的標準配備)
主打可以自然通風
不會有潮濕發霉的問題
但是值得一提的是
除了最大房四房格局兩衛浴都有開窗外
其他小格局幾乎都有1-2間沒開窗的問題
如果在意廁所潮濕的朋友可能要多注意
4.
另外敦富花園這個建案
還有一些不同於其他建案的現金回饋
像是交屋時不收20-30萬的代收款
還有入住一年內都不用付管理費的Bonus
不過老實說
敦富花園的開價真的高於旁邊建案
羊毛出在羊身上
大家也要精算一下
到底這些錢是真的省到了
還是早就被算進去房價的成本裡面了
5.
敦富花園的位置以後註定就是被其他高樓團團包圍
在重劃區是在所難免的事情
但如果在意棟距、壁刀等的朋友
方位真的要細細觀察跟評量
6.
而敦富花園座落在G0的最北邊
離比較有話題的捷運站還有COSCO距離稍遠
另外敦富路雖然是大路
但在南興北路目前只有一條小路
希望日後拓寬後
交通能更加方便

以上是我們簡單的賞屋心得
價格是2020年4月取得
之後可能會調漲
給大家參考嚕~

arrow
arrow
    創作者介紹
    創作者 kellyku 的頭像
    kellyku

    The Fairy Tale Of K

    kellyku 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()