The Fairy Tale Of K

今天不約而同
分別有竹科房產及台中房產專家
在平台上預言「臺南/南科」房地產即將爆發
預計將複製之前「新竹/竹科」的房價模式
在未來幾年內
大幅度的井噴爆發 🔥 🔥 🔥c

【臺南 vs.新竹】
『暴漲前夕的房地產日記』(原文連結：https://bit.ly/3hYcnuo)
在臉書粉專「陸大住宅評論」中
陸大發表「暴漲前夕的房地產日記」

分析竹科房市走勢後
陸大指出那些在竹科房市嚐到甜頭的投資客
所持有的獲利了結、落袋為安資金
將轉進更低基期、更高投報率的地區
首選便是「南科房市」

而那些之前錯過竹科房市飆漲紅利的竹科新手投資客
由於現在進場新竹的代價已高得嚇人
因此他們最佳試水溫與練功的場所
也絕對鎖定「南科房市」

為什麼？
因為這些投資客已親身體會驚心動魄的竹科房市
因此現在看得懂南科房市

＝＝＝💯推薦臺南房市區域💯＝＝＝
南科房市的主場：
📍善化
📍新市
📍永康(鹽行和東橋)

陸大指出目前臺南首購大樓
預售新案房價落在每坪25萬上下
若要達到竹科房市目前的4字頭水準
還有15萬的差距
若推算抵達時間
粗估約要2年左右

＝＝＝💯前進南科房市的優勢💯＝＝＝
📍善化將出現數筆中大型規模的首購大樓預售新案
📍臺南屬新興市場，獲利可期且風險顯然較易承受

陸大：
「如果您曾錯失竹科房市飆漲，這次請睜大眼睛關注南科房市。」


『新竹一年期投資回顧2020-2021』(原文連結：https://bit.ly/3yMMqF9)
almostdone大自從去年回來投資後剛好滿一年
來回顧過往一年(更久沒意義就省略了)個人發文的投資標的
及分享未來的看法

🔺💯投資標的💯重點整理：

➰ 2020年9月
團進台南「達麗國家強棒」，
17-20萬最後結案22萬，
轉手約莫22-24萬。
另外3案進行中，
處於VIP一邊簽約，
一般客打電話卻尚未公開的階段，
有點類似目前竹北的味道。

➰台南的「鹽行重劃區」
無法判斷買盤，
因為...
全國看得懂的投資客都來了
如果有人還在想...
蛤?
那裡緊鄰交流道旁，
底下物流園區，
東橋26-27萬一堆冤魂blahblah

➰「台南高鐵特區」 繼達麗完銷後，
晶悅首發優化價格不公開也差不多即將完銷。
佳展大展身為高鐵第一案寶佳，
即便不能換約，
依舊是投資客瘋搶的標的。
遠雄明日讚被罰了零錢後，
也一改上市公司做法，
學著竹北低調簽約中。
如果有人還在想...
蛤?那邊誰住?
產業很空，
outlet很難逛耶blahblah

➰台南南科概念股
「善化新市永康」隨著南科水漲船高，
瞬間從白菜變黃金。
透天翻倍賣，
大樓16.17萬暴漲到25萬。
合理嗎?
也非常合理。
畢竟造價隨便抓12-13萬，
土地25-30萬，
反推起來能不合理嗎?
南科的大任二期要25?
善化寶佳要28?
磐古二期要30?
有貴到讓你懷疑人生嗎?

almostdone大：
「如果你有需求但對於現在的房價已在哀嚎，
建議盡早入手，
因為竹北的怪現象即將複製到這裡，
畢竟光我們這團少少的數十人下去會直接掃空大半。

在可見的1-2年內，
目前的南科不過是剛起步的初升段而已。

2021下半年，
是多是空，
下好離手。」



【臺南 & 台中】
『南科5年內一坪30起跳』(原文連結：https://bit.ly/2T3Cdow)
grotwpig645大也在PTT房版預言
南科將在5年內晉升一坪30萬的行列💯

未來中科 南科 比照竹北
竹北一直上 這兩個地方就是一直上
沒有任何停止的跡象
除非台積電砍一半薪水

記得前年到南科看了房子
在地建商蓋的奇葩格局
還有很差的建材用料
和很醜的外觀 真的有點買不下去
竹北 中科的相對好很多
不過寶佳要進場了
基本上應該是可以有比較好品質的大樓了
等待開案買起來

grotwpig645大：
「南科5年內一坪30起跳，
比照竹科辦理，
歷史會重演給你看。」


【心得】
身為臺南居民
這十年來持續看房的感覺
深深感受到這一年來臺南房市的火熱
無論房價每月調整、千人搶房上頭版、一案比一案天價等等怪象
都讓眾人覺得amazed

現在臺南房市因為南科效應緊緊漲
加上房地合一稅2.0版上路
中古屋591的物件明顯減少很多
(PTT房版也有發現這個現象 文章點我)
預收屋部分
建商也因為營建成本等原因採取先建後售
(PTT房版分析文章 點我)
導致量縮價揚

私心真的建議如果要自住的朋友
真的快點下手買棟符合預算的自住
可以抗通膨、強迫儲蓄、省房租、擁有居的安全感...
絕對是優大於弊

自己也認為臺南房市目前是考古題
完全是送分用的
以自己去年購入一間善化房子為例
投報率到200-300%
完全不是在開玩笑的
(文章連結：♖【房事】我又買了一間房 ─ 在善化的Casa Rica)

所以如果想買的預售屋
地點位在重劃區或舊市區
一坪還是2開頭
真的就選間喜歡的買了

不然之後兩年
應該也是全面爬坡上漲的局面
有些人半信半疑
只能讓時間證明一切
不過時間不等人
錯過即過
不要讓自己變成再也買不起的「房價觀察員」
或是之後買貴買切心的「傷心盤子」

以上資料留存
讓時間告訴大家開盤結果吧^口^