The Fairy Tale Of K

今天要來記錄的建案
是已經賣到尾盤佳順建設的
佳順永康
位在永康鹽行重劃區旁邊


【佳順永康●基本資料】


公設比：32.7%
棟戶：156戶住家，8戶店面，共164戶
樓層：地上14層，地下3層
車位：汽車平面式175個
管理費：60元/坪
基地面積： 1205.46坪


佳順建設是寶佳集團的佳字輩一員
在台南目前是第二案
賣完佳順永康後
就準備轉戰去台南高鐵特區賣第三案了


【佳展大展●接待會館】

地址：台南市永康區中正北路210號
電話：06 253 7777


【佳順永康●基地位置】

佳順永康的基地位在台南市永康區中正北路x永安路口
臨大路的三角形基地
重點是就在鹽行重畫區旁邊
由於鹽行重畫區還沒有任何建商開案
因此佳順永康可以說是目前鹽行最新最具指標性的建案


【佳順永康●樣品屋】

佳順永康設有一間樣品屋
是C3-三房兩衛的格局
建坪是39.95坪


客廳
離電視牆的寬度還算夠


格局放得下完整的餐廳桌椅


廚房標配三機
使用天然氣
烘碗機是落地式的
有需求的可以換成洗碗機



兩間客房都放的下雙人床


客房衛浴是三件式的乾溼分離
沒有開窗


主臥到衛浴中間可以做一個小更衣室


主衛浴也是三件式
不過搭配的是浴缸
主衛浴有開窗


【佳順永康●格局圖】

佳順永康總共三棟
A棟一層5戶2電梯
B棟一層3戶2電梯
C棟一層4戶2電梯



佳順永康的停車樓層平面圖
垃圾場跟機車停車位都在B1


A1格局-2房1衛
建坪27.47坪
實坪18.49坪


A5格局-3房2衛
建坪37.73坪
實坪25.37坪


B3格局-3房2衛
建坪39.42坪
實坪26.52坪


C2格局-3房2衛
建坪39.42坪
實坪26.52坪
這間就是樣品屋的鏡像顛倒格局

【佳順永康●價格/付款方式】

佳順永康因為已經賣到尾聲了
所以現在都是一口價賣法
我們看的A1-8F
房子加上B1的150萬車位
總價是914萬
一坪單價是27.81萬(扣除車位價格除以房屋建坪)
如果談價打九折的話
總價是837萬6000元
一坪單價是25.03萬(扣除車位價格除以房屋建坪)
(價格取得是110年7月 以後可能會漲價www)


如果依據樂居估計未來鹽行重劃區的開價
(因為現在鹽行重劃區都還沒有推案)
大概會來到25-27萬
甚至上看30萬
所以佳順永康的價格算是基期較低
有滿滿漲價的期望值


【佳順永康●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.

主打位在鹽行重劃區正旁邊
僅僅隔一條街
周遭鹽行商圈發展成熟
是工業區、學區結合的商圈
佳順永康目前價格基期較低
加上尾盤建商也願意給甜甜價
如果是看好或是喜歡鹽行這個區域的朋友
真的可以把握佳順永康這個建案
買在起漲點
無論自住投資以後應該都會有不錯的漲幅㊝
2.


建材部分
除了Derek、櫻花三機等標配外

門口則是三星的三合一電子鎖
另外亮點就是有送廚下3M淨水器、Low-E膠合玻璃跟電動曬衣架㊝
3.

附近的鹽行國中於2018年動工
目前已完工並進行招生
上學走路就到
在學區上更安全及便利㊝
4.
佳順永康的位置本來就離南科很近

但之後如果北外環道通車
就能在更短的時間內前進南科
在南科議題發酵的台南
是非常不錯的地理位置㊝
此外
佳順永康旁邊的永安路目前正在進行40米拓寬
沿途兩座橋樑也將一併拓寬
以後交通會更加通暢
最後還有大洲交流道
預計114年完工
更可以強化鹽行此區的交通運輸
5.
鹽行目前車流量已經很大
大貨車、大卡車量多且密集
以後鹽行重劃區規劃的物流專區
將提供約9.5公頃物流及轉運服務設施專用區
勢必在帶來商機外
也帶來更多車流量
在交通安全考量上
是比較扣分的地方
6.
而鹽行最讓大家傷腦筋的
是鹽行都市傳說級的怪味
常常瀰漫整個區域不散開
這邊也是買家要特別注意的地方
有空多去逛逛
看看這股氣味能不能忍受
(有人說是像糖醋排骨的味道
但也有人說很臭很難聞)
7.
佳順是寶佳集團的一員
在評價及口碑上大家可能要注意

不過佳順維持寶佳集團一貫的傳統
不接受客變
也不接受轉單
以降低投資客的比例


以上是簡單的佳順永康心得
真的快要賣完囉~
想買的就快點去賞屋吧^^