今天不約而同
分別有竹科房產台中房產專家
在平台上預言「臺南/南科」房地產即將爆發
預計將複製之前「新竹/竹科」的房價模式
在未來幾年內
大幅度的井噴爆發 🔥 🔥 🔥c

【臺南 vs.新竹】
『暴漲前夕的房地產日記』(原文連結:https://bit.ly/3hYcnuo)
在臉書粉專「陸大住宅評論」
陸大發表「暴漲前夕的房地產日記」

分析竹科房市走勢後
陸大指出那些在竹科房市嚐到甜頭的投資客
所持有的獲利了結、落袋為安資金
將轉進更低基期、更高投報率的地區
首選便是「南科房市」

而那些之前錯過竹科房市飆漲紅利的竹科新手投資客
由於現在進場新竹的代價已高得嚇人
因此他們最佳試水溫與練功的場所
絕對鎖定「南科房市」

為什麼?
因為這些投資客已親身體會驚心動魄的竹科房市
因此現在看得懂南科房市

===💯推薦臺南房市區域💯===
南科房市的主場:
📍善化
📍新市
📍永康(鹽行和東橋)

陸大指出目前臺南首購大樓
預售新案房價落在每坪25萬上下
若要達到竹科房市目前的4字頭水準
還有15萬的差距
若推算抵達時間
粗估約要2年左右

===💯前進南科房市的優勢💯===
📍善化將出現數筆中大型規模的首購大樓預售新案
📍臺南屬新興市場,獲利可期且風險顯然較易承受

陸大:
「如果您曾錯失竹科房市飆漲,這次請睜大眼睛關注南科房市。」


『新竹一年期投資回顧2020-2021』(原文連結:https://bit.ly/3yMMqF9)
almostdone大自從去年回來投資後剛好滿一年
來回顧過往一年(更久沒意義就省略了)個人發文的投資標的
及分享未來的看法

🔺💯投資標的💯重點整理:

➰ 2020年9月
團進台南「達麗國家強棒」
17-20萬最後結案22萬,
轉手約莫22-24萬。
另外3案進行中,
處於VIP一邊簽約,
一般客打電話卻尚未公開的階段,
有點類似目前竹北的味道。

➰台南的「鹽行重劃區」
無法判斷買盤,
因為...
全國看得懂的投資客都來了
如果有人還在想...
蛤?
那裡緊鄰交流道旁,
底下物流園區,
東橋26-27萬一堆冤魂blahblah

「台南高鐵特區」 繼達麗完銷後,
晶悅首發優化價格不公開也差不多即將完銷。
佳展大展身為高鐵第一案寶佳,
即便不能換約,
依舊是投資客瘋搶的標的。
遠雄明日讚被罰了零錢後,
也一改上市公司做法,
學著竹北低調簽約中。
如果有人還在想...
蛤?那邊誰住?
產業很空,
outlet很難逛耶blahblah

➰台南南科概念股
「善化新市永康」隨著南科水漲船高,
瞬間從白菜變黃金。
透天翻倍賣,
大樓16.17萬暴漲到25萬。
合理嗎?
也非常合理。
畢竟造價隨便抓12-13萬,
土地25-30萬,
反推起來能不合理嗎?
南科的大任二期要25?
善化寶佳要28?
磐古二期要30?
有貴到讓你懷疑人生嗎?

almostdone大:
「如果你有需求但對於現在的房價已在哀嚎,
建議盡早入手,
因為竹北的怪現象即將複製到這裡,
畢竟光我們這團少少的數十人下去會直接掃空大半。

在可見的1-2年內,
目前的南科不過是剛起步的初升段而已。

2021下半年,
是多是空,
下好離手。」



【臺南 & 台中】
『南科5年內一坪30起跳』(原文連結:https://bit.ly/2T3Cdow)
grotwpig645大也在PTT房版預言
南科將在5年內晉升一坪30萬的行列💯

未來中科 南科 比照竹北
竹北一直上 這兩個地方就是一直上
沒有任何停止的跡象
除非台積電砍一半薪水

記得前年到南科看了房子
在地建商蓋的奇葩格局
還有很差的建材用料
和很醜的外觀 真的有點買不下去
竹北 中科的相對好很多
不過寶佳要進場了
基本上應該是可以有比較好品質的大樓了
等待開案買起來

grotwpig645大:
「南科5年內一坪30起跳,
比照竹科辦理,
歷史會重演給你看。」


【心得】
身為臺南居民
這十年來持續看房的感覺
深深感受到這一年來臺南房市的火熱
無論房價每月調整、千人搶房上頭版、一案比一案天價等等怪象
都讓眾人覺得amazed

現在臺南房市因為南科效應緊緊漲
加上房地合一稅2.0版上路
中古屋591的物件明顯減少很多
(PTT房版也有發現這個現象 文章點我)
預收屋部分
建商也因為營建成本等原因採取先建後售
(PTT房版分析文章 點我)
導致量縮價揚

私心真的建議如果要自住的朋友
真的快點下手買棟符合預算的自住
可以抗通膨、強迫儲蓄、省房租、擁有居的安全感...
絕對是優大於弊

自己也認為臺南房市目前是考古題
完全是送分用的
以自己去年購入一間善化房子為例
投報率到200-300%
完全不是在開玩笑的
(文章連結:♖【房事】我又買了一間房 ─ 在善化的Casa Rica)

所以如果想買的預售屋
地點位在重劃區或舊市區
一坪還是2開頭
真的就選間喜歡的買了

不然之後兩年
應該也是全面爬坡上漲的局面
有些人半信半疑
只能讓時間證明一切
不過時間不等人
錯過即過
不要讓自己變成再也買不起的「房價觀察員」
或是之後買貴買切心的「傷心盤子」

以上資料留存
讓時間告訴大家開盤結果吧^口^

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