The Fairy Tale Of K

一直以來都有聽地產秘密客的Podcast
最近這一集
跟黃大米合體
聊了她在高雄買房的事情
跟自身經驗不謀而合
就來記錄一下這1-2年房地產暴漲以來
一些南部房地產的現象吧

首先第一件事情
就是
➤「在地人說不要買」
因為在地人對房價的了解是以N年計算
所以當現在房子漲了N倍
在地人就會覺得
「蛤~N年前才一坪N萬耶」
「不合理！太扯了，以前才N錢耶。」

除了黃大米半年前想買高雄一樓800萬的房子
被爸媽強力阻擋的例子外

PTT也有受害者分享
Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法
因為原PO公公是在地人
讓原PO錯過了5.6年前大橋800萬的透天、
屋主跑路降價急售390萬的透天
(請參考現在東橋電梯雙車墅都開價4980萬)
原PO最近一間
也是因為公公認為現在的房價被炒作的太高了
導致出手速度不夠快
36年屋齡的老透天最後被別人以1300萬先買走

第二個現象是
➤「蛋白漲太多 蛋黃變便宜」
Podcast中
黃大米說因為桃園、新竹(蛋白)漲太兇
所以大家反而覺得台北(蛋黃)便宜很多

以自己在台南來說
因為蛋白區的善化、九份子預售屋的價格都逼近或是見4字頭
(新聞：南科效應｜善化安南處處蛋黃區　新屋逼4字頭)
(新聞：九份子水岸景觀宅太夯 台南住宅第一高樓驚站4字頭)
導致大家反而覺得市區開4正常很多
所以這陣子大家都回來買市區房子
最實際的例子
就是自己北區預售屋的已購群組
詢問人數就明顯增加有感

另外高雄也有同樣狀況
楠梓因為台GG暴漲到3字頭
所以大家比價心態
就會回頭買同樣也是3字頭
但有三鐵共構、美術館等機能的左營
像自己台GG朋友最近也是選擇在蛋黃左營買房
而不買明明離台GG廠區比較近的蛋白楠梓

第三個現象
就是➤「貸款鑑價不到」
因為中南部補漲速度太快
很多中古屋的買家都有銀行鑑價跟不上的問題

不只黃大米調頭寸調到心累
很多人在PTT上也有遇到這個問題
[請益] 關於房屋鑑價
原PO買了一坪25萬善化的房子
但是在網路上
中國信託建價系統試只能估900萬（1坪15萬）
找朋友代問台中商銀也是估900萬
只能貸720萬

[心得] 高雄房貸分享
這位原PO表示最近幾個月高雄行情很亂
有的成交價格破表比上一筆實價多3成

所以建議買中古的朋友
最好手上現金要多一點
保守先有個3-4成
不然的話就只能多找幾家銀行
大家推薦的就是外商銀行(渣打、匯豐、日盛等等)
或是在地農會
買房子還是要量力而行
不要現金剛好又買的太緊
在現在鑑價落後的時候
貸不到被斷頭也是很有可能的

最後一個話題是
➤「興富發房子的公設」
黃大米的建設公司應該就是興富發的案子
因為面中央公園、有泳池、有鐵板燒...
加上又有大家不愛、會漏水等關鍵字

陸續以來看了這麼多房子
自己真的算滿怕興富發的CASE
首先就是戶數多
造成投資客多、租客多的問題
--->覺得這個比較嚴重
但不可否認的
對於想買房的朋友
多殺多的建案就是比較能夠撿到便宜
一體兩面
看自己能接受及能負擔的是什麼

另外興富發一向以眾多華麗公設聞名wwwww
但我覺得公設能不能維持其實看住戶跟管委會
同事住的興富發案子
已經屋齡14年
溫水游泳池還有繼續營運
(還有請救生員那種 超貴也是繼續開)
如果真的社區財力不足
再不繼
其實如同黃大米的觀念
頂多就是太花錢的公設全關
也不失一種辦法

簡單歸納跟繼續一下這集內容
因為太心有戚戚焉了
哈哈哈哈哈