The Fairy Tale Of K

今天來分享台南新市新和重劃區新開案的世界南科A
是海悅建設在台南的第一案
可以說是「千呼萬喚始出來」
畢竟在開賣前已經投了超多廣告
在社群、網路甚至大街小巷上都能看到大大的「世界南科」
讓大家不注意也難
這次有幸預約到首波賞屋
就簡單紀錄看屋心得跟大家分享吧


【世界南科A●基本資料】

公設比：34.96%
棟戶：住家262戶，店面4戶，共266戶
樓層：地上23層，地下3層
車位：汽車平面式301個
基地面積：1910坪
管理費：66元



世界南科A預計蓋23樓
目前是新和重劃區最高的一棟建築
之後完工後
勢必會成為新市的指標性建築之一


【世界南科A●基地位置】

地址：台南市新市區富中街66號旁


海悅這幾年陸續在新和重劃區購入土地
(新聞連結：海悅集團單月砸近40億元台南新市購地)
預計推案將會有4案以上
像是下一案世界南科B就在世界南科A旁邊
基地493坪
另一邊還各自有4396坪、2790坪、1430坪的三塊大基地
頗有造海悅鎮的氣勢



這次第一案世界南科A基地離主幹道復興路較近
周邊都已經有透天跟大樓等既存建築物
會不會被擋到、棟距如何都十分確定
在選戶上更有資訊可以挑選適合自己的物件


【世界南科A●接待會館】

地址：台南市新市區富中街與富安三街口
電話：06 589 3999


世界南科A的接待會館就蓋在海悅面積第二大的基地上
規模跟設計都下重本
看來是有Long Stay 賣好賣滿的準備
(畢竟後面還有這麼多期要銷售)


值得一提的是
接待會館周圍40-50歲的大樹
都是海悅建設自己在台東栽種的樹寶貝喔
而之後世界南科A完工後的景觀植栽
也都會從海悅自己的林場移植過來
據說是樹齡更老的大樹
所以低樓層看樹梢也是不錯的選擇


接待會館的解說空間非常豐富
讓消費者從公司本質、地段保值到產品價值都能有深刻的了解


海悅本身是上市上櫃公司(股票代碼2348)
已經成軍27年
並蟬聯14年十大代銷冠軍
在市場上是許多建商首選合作的口碑代銷公司


而海悅自己成立的海悅建設公司
其實在北部都有建案作品
像是海悅花園、海悅希華、海研A3光點、微笑海悅等等
本身已經有厚實的建造經驗


【世界南科A●格局圖】

因為是首波開賣
世界南科A是採實名制預約參觀
基本上名字要出現在接待名單上才能入內
整體場控的相當不錯
是種寧靜但又滿滿肅殺的氣氛


我們比預約的時間提早到
所以就悠哉地吹冷氣等我們這批放行
這次銷售的時間管控嚴格
就是每個時段都是介紹80分鐘
時間到就掰掰換下一個時段上場
櫃台場控真的會不停倒數計時
提醒銷售們結束時間要到了


一入座就能點飲料
咖啡杯上面貼著世界南科的LOGO


世界南科A的一樓設有4個店面
挑高六米
兩棟建築的建蔽率只有23.65%
等於在1910坪的基地上只蓋了不到1/4的土地
所以退縮的共用空間很大
等於被一個庭院圍繞著


車道寬6米開向富中街
並獨立規劃在東側
避免有車道進入建築物的「抬轎屋」風水狀況

公設部分
一樓有健身房、瑜珈室、接待大廳、宅配室、閱覽室、交誼廳
二樓有媽媽教室、兒童遊戲室、露台景觀休憩區
頂樓有空中花園、大型曬被區
公設全部都會結合園藝景觀
交給孫培強大師
利用海悅自己栽植樹齡50-60年的大樹搭配規劃設計


世界南科A設計成兩棟的風車格局
讓每間房都是角間
都能擁有2邊開窗、通風佳及採光多的優點
坪數是32-43坪的標準2房-3房格局
樓高一層樓3.36米


地下室B1是機車跟汽車共用



B2跟B3車位
車位有分充電車位或只有充電架的一般車位
車位在樓層位置、大小跟位置上價格都有些許差異
大概落在160萬-205萬左右
世界南科A的車位數大於戶數
所以有些房型必須配雙車位


【世界南科A●價格】

價格部分
因為B5中低樓層早上已銷售完畢
目前最低拿到B5-21F
開價是1395萬
加上一個205萬的車位
總價是1600萬
一坪單價是42.99萬(扣除車位價格除以房屋坪數)


目前海悅的活動是出示或現場辦海悅卡
可以享有「總價」折3萬的優惠
如果7日內完成簽約
可再享「總價」折2萬的優惠
因此總價折五萬後就是1595萬
一坪單價是42.84萬(扣除車位價格除以房屋坪數)
價格跟世界南科A樓高一樣
目前都是新和重劃區最高代表 哈哈


【世界南科A●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考


1.
世界南科A是海悅在台南第一個自建自售案
目前是首開第一案又是首賣第一波
考量海悅是代銷起家
加上後面海悅還有四塊以上的建地
以海悅眾所皆知的抬價功力
價格上沒意外是一案疊一案
越疊越高
參考台南目前房價
覺得追上市區5開頭的價格應該在近幾年就能達成
目前絕對是買在起漲點㊝
2.

也由於世界南科A是海悅的台南第一案
身為代表作
一定要打出名聲
所以在產品設計上
請來各領域的大師級
營造是福清營建的江國權
結構是築遠工程的張盈智
建築設計是朱益民建築師事務所
景觀設計是木荷景觀工程的孫培強
公設設計是元澤設計的張祐銓
燈光設計是大公設計顧問事務所的姚仁恭
全部都是一時之選
展現代銷龍頭海悅滿滿的用心及企圖心㊝
3.

建築結構部分
世界南科A地下室往下扎根深達27公尺(約九樓深度)的連續壁
再由下至上建構7000磅-4000磅的水泥
讓世界南科A擁有耐震係設計達0.34g的抗震程度
並且在完工後
會委請「臺大地震工程研究中心」來做第三方驗證
提供住戶安心的抗震保證㊝
4.
建材部分
公領域

世界南科A先以BIM建築資訊模型作出完善的管道設計
接著配置全棟的P.A.P.A studor系統強化排水通氣
還有德國Grünbeck格溫拜克的整棟淨水+軟水設備
帶給住戶完善的空間、通風跟淨水
私領域


每戶配有5+5膠合玻璃、YKK氣密窗、太格木地、
Kwikset八合一大門密碼鎖、TOTO衛浴、
全系列櫻花廚具(含櫃體、三機設備、生飲機)等等
5.

世界南科A位在新市新和重劃區
周遭環境機能已十分健全
擁有中正路商圈、復興路商圈、光華路商圈、仁愛路商圈
生活類店家有全聯、寶雅、大樹藥局、寶家POYA HOM、輕鬆購五金、屈臣氏 、
星巴克、路易莎咖啡、丹丹漢堡、地球村美日語、7-11、全家、東森寵物量販店等等
公部門也有圖書館、新市親子悠遊館、新市全民運動中心、生態休閒公園
最重要的是離南科只有450公尺的距離
南科從業人員上班只需要3分鐘
無論自住或是租人都有強大的就業人口支撐㊝
6.




世界南科A目前是新和重劃區最高的一個建案
沒意外將會成為新市的地標之一
從高樓層看下去的風景美不勝收
可以眺望南科的迎曦湖
夜景也很美
買指標型建案就是有可以show off的資格 哈哈
7.
以目前善新區指標性建案都已經見4
(如桂田磐古2、宗大敘山)
世界南科A初開盤低樓層仍有3字尾的單坪價
算是開盤的試水溫價格
相信在以代銷為本業的海悅領軍下的世界南科系列
之後價格的走向一定精彩可期
建議有剛需或是地緣性的自住買家
可以趁著平均地權子法通過前
也就是預售屋還能轉售前夕
在前面的8％有能力支付下
就可以買進
(當然前提是有喜歡)
畢竟世界南科A預計要蓋五年以上
在工期拉長上
除了後面工程款付款較輕鬆
更有抗通膨等增值的
而預售屋能轉約也讓自己能留一條不被斷頭的後路
種種衡量下
真的是有需求＋有能力的朋友
就不妨把握機會走進銷售中心賞屋了解吧～




文末附上現場已經做好的二期世界南科B建築模型
看來海悅已經做好準備
準備一案接一案
要搶攻南科市場
全力經營新和重劃區的世界南科系列
^++++++++^


延伸閱讀：
♖【房市】臺南X新市│海悅●世界南科A ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹
♖【房市】臺南X新市│海悅●世界南科B ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹