The Fairy Tale Of K

這次要分享的賞屋紀錄
是新和重劃區海悅的第二案
世界南科B
之前就有親友購入他們的前一期世界南科A
因此這次一開賣
非常榮幸能跟著一起入場賞屋


【世界南科B●基本資料】

公設比：34.96%
棟戶：住家65戶，店面2戶，共67戶
樓層：地上12層，地下3層
車位：汽車平面式74個
基地面積：493坪
管理費：88元


【世界南科B●基地位置】

世界南科B位在新市新和重劃區
跟世界南科A背對背各自面路
周遭環境機能已十分健全
擁有中正路商圈、復興路商圈、光華路商圈、仁愛路商圈
生活類店家有全聯、寶雅、大樹藥局、寶家POYA HOM、輕鬆購五金、屈臣氏 、
星巴克、路易莎咖啡、丹丹漢堡、地球村美日語、7-11、全家、東森寵物量販店等等
公部門也有圖書館、新市親子悠遊館、新市全民運動中心、生態休閒公園
最重要的是離南科只有450公尺的距離
南科從業人員上班只需要3分鐘
無論自住或是租人都有強大的就業人口支撐


【世界南科B●接待會館】

地址：台南市新市區富中街與富安三街口
電話：06 589 3999


世界南科B的接待會館就蓋在海悅面積第二大的基地上
會館沿用規模跟設計都下重本的世界南科A
Long Stay 賣好賣滿有氣勢長虹的野心
(後面至少還有2期要銷售)


值得一提的是
接待會館周圍40-50歲的大樹
都是海悅建設自己在台東栽種的樹寶貝喔
而之後世界南科系列完工後的景觀植栽
也都會從海悅自己的林場移植過來
據說是樹齡更老的大樹
所以低樓層看樹梢也是不錯的選擇


接待會館的解說空間非常豐富
讓消費者從公司本質、地段保值到產品價值都能有深刻的了解


海悅本身是上市上櫃公司(股票代碼2348)
已經成軍27年
並蟬聯14年十大代銷冠軍
在市場上是許多建商首選合作的口碑代銷公司


而海悅自己成立的海悅建設公司
其實在北部都有建案作品
像是海悅花園、海悅希華、海研A3光點、微笑海悅等等
本身已經有厚實的建造經驗


【世界南科B●外觀/格局圖】


世界南科B規劃一棟12樓+地下3樓的建築
總計65戶+2個店面
車道規劃在外面
沒有抬轎屋的問題


世界南科B的基本格局
是一層六戶兩梯
均質兩房兩衛到三房兩衛
坪數簡單明瞭
就是28坪、35坪及38坪


首先是A3/A5的鏡射格局
就是世界南科B最小的28坪
不過室內可是有18坪
擁有2房2廳2衛的完整空間
小家庭居住也不是問題
另外的亮點是
世界南科B有專門為A3/A5多開一扇空井的窗
打造兩面都能通風舒適居住環境


A2/A6格局是世界南科最大的房型
38坪的3房2衛格局
室內有近25坪的空間
擁有完整的獨立玄關
還能在廚房跟餐桌區設置中島
在空間安排規劃上
非常經典、標準且實用




世界南科B地下室挖到地下三樓
車道是小迴圈的設計
車格的柱子都外推或內縮
基本上都很好停跟好下車


【世界南科B●價格】

價格部分
我們選擇最大房型的A2-7F
開價是1753萬
加上一個195萬的車位
總價是1948萬
當日優惠是早鳥-10萬
如果限時內完成簽約又能-5萬
折價25萬後
總價來到總價是1923萬
一坪單價是44.398萬(扣除車位價格除以房屋坪數)


【世界南科B●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.

世界南科B這次的營造跟設計也都是請來大師級陣容
甲級的築安營建
結構是築遠工程的張盈智
建築設計是呂建勳建築師
景觀設計是木荷景觀工程的孫培強
公設設計是元澤設計的張祐銓
燈光設計是大公設計顧問事務所的姚仁恭
耐震係數達到0.34g
讓住戶住的安心㊝
2.

世界南科B推出讓人非常心動的優付專案
簽訂只要18萬即能擁有
今年度也只要年底再付18萬
對於目前存款不夠
但收入、現金流不錯的朋友
是一個不錯的利多政策
3.

除此之外
配合5月母親節檔期
世界南科B更推出申辦海月卡+簽訂
即送家電4寶好禮
★櫻花熱水器
★TOTO免治馬桶便座
★櫻花or SVAGO洗碗機
★櫻花冷熱雙飲機
總價值近10萬元
省了不少之後的家電摳摳㊝
4.
世傑南科B的不同之處
是公設不多
只有接待大廳兼閱讀室
對某些人來說會覺得公設太少
但一體兩面
公設少也意味著之後住戶的公設維護費開銷較少
就看自己的居住習慣而定嚕
5.
以地理位址來說
新和重劃區周邊機能齊全
離新市原市區很近
吃的喝的用的都不成問題
但又擁有新重劃區的市區規劃
街道輪廓都相當整齊
離南科路程也十分接近
是非常適合南科從業人員自住的產品㊝

以上是世界南科B的賞屋心得
考量世界南科A的極少餘屋都要賣50萬/坪
第二期世界南科B的去化速度應該會滿順利的
目前據說已經賣了總戶數1/3以上
看的出來大家對海悅的認同度很不錯
也期待海悅繼續深耕台南
為台南帶來更多好產品


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