高鐵案封面圖.PNG
高鐵臺南站自2006年正式啟用至今
已過了14個年頭
期間雖然經過2011年台鐵沙崙站通車
達到雙鐵共構的利多
但無法得到大眾青睞
周邊的建案依舊無聲無息

臺南高鐵建設地圖
臺南高鐵建商購賣價格.jpg
(資料來源點我)
直到2019年
交通部鐵道局標售高鐵站區土地
各大建商
像是遠雄、達麗及華友聯等建商
以溢價得標後
沙崙站的話題逐漸躍出版面
備受重視

臺南高鐵土地用途規劃
臺南沙崙高鐵站可以說是臺南最後一個淨土
這個擁有三井outlet商圈、三鐵共站、
智慧綠能科學、臺南展覽中心、健康產業園區、生態社區等豐富話題的重劃區
比較特別的是相關公共建設、商場皆已開工或完工
等於增值的條件已經是建造進行式或是完成式
相反的生態住宅等居住建案
反而走在後頭
現在才要開始推案
這對自住或投資來說都是相較安全穩定
避免房子買了
原本說好的建設卻是空頭支票
導致房市泡沫化

而最讓人心動的
則是臺南高鐵特區目前房價還有一坪1開頭的可愛價格
(新聞:高鐵台南站2年後迎三井OUTLET 專家預告1字頭房價卡位中)
不過隨著三井outlet在2022開幕
站上2的日子不遠矣

2022.01.04最新消息
由於軌道經濟加分
台南高鐵沙崙特區房價不到2年時間
從每坪18~19萬元大幅上揚至單坪25~27萬元
現在已經在挑戰3了!!!!!
(新聞:軌道經濟加分 全台高鐵地利吸百億購物商場進駐)

2023.01.25最新消息
台南三井OUTLET開幕將滿1周年
附近的生活圈也不可同日而語
包括如大台南會展中心已經啟用
而周邊房價這1年也有明顯上漲
信義房屋仲介表示
去年1月鄰近預售案成交價約每坪26~30萬元
如今已漲到每坪30~35萬
年漲幅約16.7%
(新聞:outlet=房市利多?台南三井開幕1年房價漲16% 在地這樣看)

2024.03.28最新消息
台南歸仁高鐵特區因舉辦2024台灣燈會受到矚目
累積突破千萬人次
也讓全台民眾重新認識台南高鐵特區
歸仁價值再次被看見
盛大且完美舉辦完2024台灣燈會的高鐵特區
在活動之後
幾個建案天駅、大順、大展都接連完銷
房價也華麗來到了4開頭
區域建設發展力道也如實反映房價行情上
(新聞:多項建設動工 歸仁高鐵特區房價站上4字頭)




這邊就來分析一下
臺南高鐵沙崙特區為什麼脫穎而出
成為繼東橋、九份子之後未來閃耀之心的原因吧

閱讀大綱
★高鐵特區展望
-三井outlet
-晶悅國際飯店地上權商場
-智慧綠能科學城、陽交大成大分校、大臺南會展暨小巨蛋
-三鐵共站、86聯外道路及國道
-沙崙雙語學校
-大成長城營運總部大樓
-歸仁恒耀工業區
-台南歸仁分局沙崙派出所
-沙崙健康產業園區
-台灣燈會●龍耀臺南●臺南400
-全聯、店鋪等生活機能資訊
★高鐵各建案資料
-達麗●國家強棒
-晶悅●首發
-佳展●大展
-遠雄●明日讚
-春福●天駅
-佳順●大順
-春福●天綻
-和紘●大景閱
-達麗●世界仁
-其他●已動工未開案


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台南沙崙高鐵特區生活大小事
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【高鐵特區展望】
『三井outlet』
記得之前去日本岡山的三井outletshopping經驗
覺得整個三井暢貨中心規劃動線寬敞
裡面應有盡有
吃的、喝的、穿的、用的都很完整
是個老少咸宜的休閒購物場域

三井 MITSUI OUTLET PARK 台南示意圖.PNG
而臺灣第3座三井outlet選擇在台南沙崙落腳
除了帶來美食購物的商圈
一定也會帶來人潮與錢潮

林口三井outlet.jpg
看看第1座林口三井outlet
帶來遊客800萬
已經為林口帶來多少人潮紅利與房價飆漲
2020.09.29新聞資訊
彙整2016至2020年1~7月
新北市林口新市鎮的住宅成交均價變化發現
截至2020年7月止
成交均價自2016年時的每坪28.9萬元
來到今年7月底的每坪30.9萬元
4年內漲幅就達7%
(新聞:鬼城變熱區 林口房價4年漲7%)

台中梧棲三井outlet.jpg
第2座在臺中梧棲的三井outlet
區域帶來遊客數600萬
也成功拉抬梧棲周遭房價
2021.06.22新聞資訊
清水「遠雄之心」系列因三井Outlet進駐
今年共有14筆轉手資料
14筆全獲利
其中有多戶獲利百萬以上
最多一戶/持有二年多/獲利137萬
大賺逾三成
(新聞:真的「清水」變雞湯 遠雄之心今年14筆轉手全獲利)

台南三井outlet.jpg
由此可以想見三井outlet的建設
除了可以大範圍地滿足附近居民們的日常生活所有
也能為臺南高鐵周邊帶來欣欣向榮的商業發展
2022.02.12新聞資訊
MITSUI OUTLET PARK台南第一階段將有180間店舖進駐
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已於2022年2月16日試營運
並且於2022年2月25日盛大開幕
期望2025年能擴展到230間店
成為台南都市圈最大的OUTLET PARK!
(新聞:台南三井OUTLET本月16日試營運 逾7成進駐店家將陸續開業)
(官方網站:MITSUI OUTLET PARK台南)

三井開幕人潮.jpg
台南三井OUTLET果然一開幕就轟動
正式開幕2週
進場人數累計就已破35萬人
不管平日假日都是排隊入場
人潮錢潮量都十分驚人
(新聞:台南三井OUTLET開幕2週吸客35萬人 業者回應初步的營運表現)

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2023.10.11
令人振奮的好消息
三井outlet 台南即將要蓋2期
預計2025年開幕
將引進60間店鋪
商場面積再增千
而且與高鐵台南站的連接空橋也啟動規劃
連同新設高鐵後站出口一併進行
最快明年可以動工
接下來的台南三井Outlet二期完工
絕對有望讓房價再創高峰
(新聞:台南三井Outlet二期動工!複製一期經驗「房價有望再創高」)

『晶悅國際飯店地上權商場』
▲該區段設定地上權標案也有市場,日前台糖的4116坪設定地上權就順利標脫,將開發商用不動產。(圖/記者陳建宇攝).jpg
2022.02.18
台糖的4116坪設定地上權土地標案也順利標脫
晶悅國際飯店以1億餘元取得
租期20年期滿可續約
最長可至70年
該公司特助夏美足表示
目前該地仍在規劃當中
不過由於該地限制不能作為住宅使用
因此將朝商用不動產開發,飯店、商場、辦公等都是選項
私心希望是規劃成商場
這樣就有大型購物中心、餐廳進駐
生活會更方便
(新聞:台南將發展地上權 這些建商取得土地...傳商用、住宅都有)


『智慧綠能科學城』+『陽交大成大分校』+『大臺南會展暨小巨蛋』
智慧綠能科學城是由中央部門經濟部與科技部跨部會推動
由國家中央政府主辦、地方政府協辦
以強化綠能安全、創新綠色經濟與促進環境永續為發展核心
打算投入560億元資金
預計可帶來一年169.5億元產值
並提供8250個高端工作職缺

臺南高鐵區域發展圖
三大目標藍色的「動能區塊」
綠色的「產能區塊」
還有紅色的「學研區塊」

動能區塊—「大臺南會展中心」
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預計面積佔地為5.2公頃
將提供600個展場攤位
還可作為大型會議、演唱會、運動賽事等場地使用
p.s.
大臺南會展中心已於2021年10月完工
備受矚目的首檔展覽
確定由工商時報主辦的
「2022台南自動化機械暨智慧製造展」搶得頭香
目前招商超過600格已額滿
明年(2022年)4月21日至25日登場
(新聞:斥資20億 大台南會展中心完工)

產能區塊—有「自駕車測試場域與行控中心」、「綠能科技示範場域」、「中研院南部院區」
綠能科技示範場域肩負「以產業需求帶動研發能量,以研發成果驅動產業升級」的火車頭角色。.JPG
提供綠能研發、示範的辦公場所
估計能吸引AI智慧、5G等新科技研發人才
以發展創能、儲能、節能與系統整合為產業導向
(新聞:疫情後的永續城市發展-沙崙智慧綠能科學城)

中研院將在南部院區興建國家量子科技研究基地.jpg
中研院南部院區工程
目前第一階段「跨領域研究大樓Ⅰ、溫室、公共工程」已於2021年1月完成驗收
第二階段「研究大樓Ⅱ及綜合大樓也於2022年竣工
研究大樓(Ⅱ)「量子實驗室」的裝修工程
現在延到2024年
南部院區的所有工程將在2026年完整竣工
並陸續招募研究人員
(新聞:中研院南部院區預計2026竣工 將扮演量子國家隊的樞紐)
(新聞:中研院將在南部院區興建國家量子科技研究基地)


學研區塊—則結合「成大歸仁校區」及「陽交大臺南校區」
期能運用高教產學資源
帶動並活化綠能新創產業

陽交大擴充公告.JPG
陽交大擴充地理位置圖.JPG
陽交大擴充動線.JPG
2023.04.20
陽明交通大學研擬「國立陽明交通大學台南分部校地開發計畫
將配合產學研合作與校務發展計畫
規劃興建教學研發大樓、產學共創中心、運動生活中心、行政暨人才培育中心、宿舍及附屬生活設施等等
第二期校地範圍約為9.5公頃
(資料連結:國立陽明交通大學台南分部校地開發計畫)

緯創砸10億助陽明交大建綠能城 培育人才、2年完工.JPG
2023.12.22
上市公司緯創(3231)宣布為促進產學合作與人才培育
將於新台幣 10 億元額度內
捐建國立陽明交通大學(陽明交大)臺南分部同行樓預定地新建工程
(建物將包括地上5層樓、屋頂(R1F)及地下1層樓、總樓地板面積初估約為5,712坪)
打造「綠能科學城」
為積極培育人才
該工程預計2年後完工
(資料連結:緯創砸10億助陽明交大建綠能城 培育人才、2年完工)

群聯董事會通過國立陽明交通大學台南分部校地捐建新建大樓案,不超過14億元.JPG
2023.03.11
上市公司群聯(8299)基於產學合作及培育人才目的
本公司擬於國立陽明交通大學台南分部校地進行新建大樓工程
興建完成後將捐贈國立陽明交通大學產學合作使用
(資料連結:群聯董事會通過國立陽明交通大學台南分部校地捐建新建大樓案,不超過14億元)


『三鐵共站』+『86聯外道路及國道』
交通部分
除了已經建構完成通車的高鐵及台鐵外

臺南高鐵捷運藍線延伸
臺南藍線捷運部分
已經確定會延伸至高鐵
成立重劃區四大捷運站
分別是BL8成大站、BL9沙崙國中站、
BL10高鐵台南站及BL11綠能園區站

串起府城、科技雙核心!台南捷運打造先進未來移居城.jpg
2021.12.28最新消息
藍線延伸將會深入歸仁及關廟
優先路網將以串連府城地區、台南科學園區、沙崙綠能科學城等多核心為主軸
不只平衡城鄉發展
又可連結高鐵、台鐵與捷運
強化科技雙核心引擎產業群聚及台南市科技產業發展競爭力
(新聞:串起府城、科技雙核心!台南捷運打造先進未來移居城)

或許捷運的興建耗時
但高鐵特區的藍線是臺南捷運已規劃完成
且預計第一條要開始蓋的路線
也算是不錯的展望

p.s.
高雄捷運紅線延伸
最讓人吃驚的是高雄捷運的紅線
將在2025年延伸
並與臺南捷運連接
(新聞:高捷紅線延伸線2025年完工 將與台南捷運銜接)
到時候從沙崙去高雄除了有台鐵、高鐵選擇外
還有台南捷運轉乘高雄捷運可以選擇
mobile01的討論串可以點我去看

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2022.03.04新聞資訊
最新利多消息
台南市交通局規劃連結南科及沙崙綠能科學城的深綠線計畫
全長約19.1公里
沿途設置15處車站
連結沙崙及南科二地
希望減少交通來往時間
更有立委主張「台南雙引擎,深綠線先行」口號
希望將以深綠線優先推動
這個插隊的概念我喜歡wwwww
(新聞:串連南科與綠能科學城雙引擎 台南催生「捷運深綠線」)

而路面交通
則可以透過台86線快速道路通往國道一號
輕鬆抵達台南市區如南紡購物中心、
台南高鐵至南科車程
在南科上班的朋友
上86轉國道1再轉國道8
只要25分鐘即可抵達

台南高鐵特定區兩大新闢聯外、延伸道路圖.jpg
另外還有「高鐵臺南沙崙站銜接歸仁區南154線連絡道工程」
「歸仁十三路延伸至關廟區道路工程」工程
將興建2條各通往歸仁市區及關廟的聯外道路
(新聞:台南高鐵特定區2聯外道 拚年底通車)

「歸仁十三路延伸至關廟道路工程」及「高鐵台南沙崙站銜接南154線連絡道工程」已開通.png
2021.01.25最新進度
「歸仁十三路延伸至關廟道路工程」
及「高鐵台南沙崙站銜接南154線連絡道工程」兩條道路已完成興建
此路串聯歸仁與關廟二大區域產業、觀光及交通
並結合台86線及台19甲線道路
建構科學城發展完善交通系統
促進地區產業經濟發展
(新聞:沙崙智慧綠能科學城聯外道路通車 歸仁房市後市看俏)

台南大潭匝道位置
此外臺南市政府更爭取台86線大潭交流道增設一支匝道延伸至高鐵特區
以分流綠能科學城之交通車潮
現在工程已順利決標
預計2022年底完工
(新聞:打通台南高鐵特區交通動脈 沙崙綠能科學城聯外道路、延伸台86線大潭交流道匝道陸續開闢)

台86線大潭交流道東向往高鐵站匝道接高發二路道路通車。記者周宗禎/翻攝.JPG
2022.05.20
「我愛你」這天恭喜台86線大潭交流道新匝道通車
台86線新匝道拓寬和高發二路開闢長度約1.16公里
匝道寬度7.2公尺
銜接高發二路寬13.5公尺
工程總經費約3億元
連結高鐵東側
可有效分流既有匝道下高鐵西側車流
(新聞:台86線大潭交流道東向往高鐵站匝道接高發二路道路通車)


『沙崙雙語學校』
沙崙國中雙語班.JPG
學區部分
臺南高鐵特區規劃沙崙國中轉型為市立K12雙語學校
以吸引科技人才進駐、解決海外攬才子女就學問題
幫助「沙崙智慧綠能科學城」整體發展
預計2023年開始招生並設置47班
(新聞:全國首所K12沙崙雙語學校112年完工招生 黃市長肯定教育局提升教育成果)

而特區內也保留國小預留地
等人口需求起來
或許也會跟善化LM區小新國小一樣
興建國小方便特區小朋友上下學


『大成長城營運總部大樓』
大成長城督計審議.JPG
2022.10.06
111年度臺南市都市設計審議委員會第19次會議紀錄
第四案大成集團臺南市歸仁區武東段100地號企業總部新建工程都市設計審議案
預計在武東段100地號興建大成長城的營運總部
地點就是在晶悅首發第二期的後面
(資料:111年度臺南市都市設計審議委員會第19次會議紀錄)

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2023.05.03
大成長城於112年第一季財報時
宣布因應未來營運成長需求
董事會通過決議
將斥資20億元興建營運總部大樓
(新聞:大成首季EPS 0.9元 擬用20億建營運總部)
預計可為台南沙崙特區帶來不少就業工作機會
更能吸引員工就近置產購屋


『歸仁恒耀工業區』
歸仁將設5.1萬坪新工業區 結合綠能科學城建設 房市後市看俏.png
2021.06.17
台南市政府於5月底新核定通過「歸仁恒耀工業區」設置案
該工業區位於歸仁區緊鄰台86線快速道路大潭交流道且毗鄰高鐵台南站
編定面積約為17公頃(約5.1萬坪)
開發完成後將可創造800個就業機會
(新聞:歸仁將設5.1萬坪新工業區 結合綠能科學城建設 房市後市看俏)


『台南歸仁分局沙崙派出所』
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2022.02.18
考量台南沙崙特區人口數漸增
且因三井OUTLET帶來眾多人潮
台南市政府研議將新增沙崙派出所
選址在歸仁區武東段329地號土地
位置就在高鐵車站前約300公尺
(新聞連結:台南高鐵特定區 擬設沙崙派出所)

台南歸仁沙崙派出所3.jpg
台南歸仁沙崙派出所1.jpg
台南歸仁沙崙派出所2.jpg
2023.04.16
事隔一年
沙崙派出所也完成競圖
由竇國昌建築師事務所的圖面勝出
採取風土建築設計
選色是以白色為底
搭配呼應三井OUTLET的紅磚色
(資料連結:竇國昌建築師事務所)

台南歸仁沙崙派出所4.jpg
台南歸仁沙崙派出所5.jpg
順帶分享其他設計師的設計圖
由大玗設計+陳冠瑋建築師事務所所繪製的圖面
是白色的科技感警察局
也是滿厲害的作品
(資料連結:大玗設計+陳冠瑋建築師事務所)


『沙崙健康產業園區』
沙崙健康園區及沙崙產業園區報編.JPG
2021年最新利多
是5月的時候
沙崙特區獲得中央前瞻補助經費5,330萬元
將規劃設置醫療服務產專區
開發完成後預計新增83億元投資額、164億元產值
及創造約4300個就業機會
(新聞:臺南市沙崙健康產業園區計畫獲中央前瞻補助經費5,330萬元)

而在2021年7月
已有資訊表示
市政府打算在沙崙高鐵特區設立第三座醫院
以解決偏鄉醫療缺乏問題

目前規劃是與成大醫院合作
預計在沙崙闢建「健康醫療照護產業園區」
園區將包括一座大型的教學醫院
市長黃偉哲更打包票
若後來與成大的計畫無法落實
那也會由台南市政府在沙崙特區設置市立醫院
(新聞:吳禹寰要求高鐵特區建第三座醫院 黃偉哲正面回應且有備案)

新年最棒的禮物 全台首座醫療創新園區在台南.jpg
2022年1月最新消息
行政院已經核定成功大學將於沙崙成立醫院和醫療服務創新園區
沙崙將成為全台第一個以醫療服務創新和生醫產業為發展主體的科學園區

位置也有所改變
設置點由原本的沙崙農場旁
改為沙崙F和X區
最快二0二二年下半年啟動計畫
(新聞:新年最棒的禮物 全台首座醫療創新園區在台南)

沙崙健康產業園區,已完成勘選共84.25公頃園區用地面積,預計113年底完成報編,可望為台南地區帶來每年近103億元的產值,並創造5000個就業機會。(圖:台南市府提供).png
2023年1月最新消息
沙崙健康產業園區已完成勘選共84.25公頃園區用地面積
預計113年底完成報編
可望為台南地區帶來每年近103億元的產值
並創造5000個就業機會
(新聞:沙崙健康產業園區明年底完成報編 年產值將逾百億創5千就業機會)

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2023.03.23
國立成功大學醫學院附設醫院於政府電子採購網刊登
「沙崙醫療服務與創新園區-沙崙醫院籌建計畫委託全程專案管理(含監造)技術服務」
預計在2023.04.12結標
並於2023.04.13開標
希望能順利決標
(資料連結:沙崙醫療服務與創新園區-沙崙醫院籌建計畫委託全程專案管理(含監造)技術服務)

沙崙醫療服務與創新園區-沙崙醫院籌建計畫委託全程專案管理(含監造)技術服務決標紀錄.JPG
2023.06.06決標公告
誠蓄工程顧問股份有限公司壹億陸仟柒佰參拾參萬陸仟元得標
看來沙崙醫院是真的箭在弦上
在蓋好蓋滿的路途上了
(資料來源:沙崙醫療服務與創新園區-沙崙醫院籌建計畫委託全程專案管理(含監造)技術服務)

沙崙醫療服務與創新園區第一階段(F區第一期)沙崙醫院新建工程委託辦理基本設計技術服務採購案招標.JPG
2023.06.26
國立成功大學醫學院附設醫院於政府電子採購網刊登
「沙崙醫療服務與創新園區第一階段(F區第一期)沙崙醫院新建工程委託辦理基本設計技術服務」
預計在2023.07.24開標
(資料來源:沙崙醫療服務與創新園區第一階段(F區第一期)沙崙醫院新建工程委託辦理基本設計技術服務)
將以F區作為沙崙醫院新建第一期

臺南高鐵沙崙醫院規劃理念
台南高鐵沙崙醫院競圖正面
台南高鐵沙崙醫院競圖背面
台南高鐵沙崙醫院競圖內部細節
2023.08.11
沙崙醫院外觀競圖結果出爐
是由陳章安聯合建築師事務所勝出
顏色滿鮮豔的wwww
猜測是因為有兒童醫療中心的關係

倘若沙崙醫院順利完工營運
以後沙崙居民就醫就方便超多
若是教學醫院
更是享有龐大的醫療資源與研究量能
私心認為是一個超大機能
因為畢竟生為人
哪個人不會生病
居住環境鄰近醫院完全加分


『台灣燈會●龍耀臺南●臺南400』
台灣燈會●龍耀臺南●臺南400.JPG
2024年最讓人期待的消息
是台灣燈會將在臺南舉辦
名稱是「龍耀臺南」諧音「榮耀臺南」
剛好也是臺南歷史滿400年的一刻
而最讓人拍手叫好的
是龍年主燈區將規劃在高鐵沙崙
可以說是「龍(榮)耀沙崙」wwwww

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2023.11.01主燈區的地圖也已經出來了
(資料連結:台南式 Tainan Style)
中央主燈區、地方燈區、競賽燈區、綠能燈區、
美食市集、光環境及燈會戲曲區
依據以往經驗
辦過台灣燈會的區域通常都會房地產大爆炸喔(笑)
(資料連結:♖【房事】房價|重劃區買房的致富關鍵字____ — 歷史考古題一再上演,你還不知道答案嗎? )

臺南沙崙需求反應式公車地圖站點
而配合燈會人潮的疏運
台南市政府也即將推出「臺南沙崙需求反應式公車」
將以「需求反應式公車」服務為主
並結合計程車叫車服務
設計叫車應用程式
功能包括機場接送、包車、預約用車等多樣化服務
目前有網頁版APP版本
版面設計非常文青質感
地圖基本上就是沙崙特區走透透
真的是讓人引頸期盼營運的那天


『全聯、店鋪等生活機能資訊』
沙崙高鐵全聯.jpg
沙崙高鐵全聯資料.jpg
生活機能部分
目前沙崙重劃區在高鐵西側
預計將興建2823.2平方公尺的全聯
將為特區帶來更多生活機能
(資料來源:113年度第2次會議紀錄)

沙崙高鐵武東段264-1地號資訊.JPG
沙崙高鐵武東段264-1地號資訊1.JPG
另外同樣在高鐵西側
還預計要蓋 3136 平方公尺共16戶的店鋪
也讓人期待會為高鐵重劃區帶來什麼樣不同的商店呢
(資料來源:111年度第9次會議紀錄)


臺南高鐵特區建商圈地圖
看完以上種種利多
大家應該對於高鐵特區泡沫化
放下一百二十顆心了吧
接著就來分享目前有在推的建案吧


註:
關於建案的價格、文字、規格等資訊是自己整理
一切僅供參考並請依建商公告為準
文章沒有業配也沒有拿建商任何好處
青菜蘿蔔 各有喜好
請選你所愛並愛你所選XD





【高鐵各建案資料】
【達麗●國家強棒】
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達麗可以說是臺南沙崙高鐵特區第一個開始賣的案子
也是指標性的建案

『開賣——超級早鳥』
達麗●國家強棒等待人潮
達麗●國家強棒排隊入場
本來預計要2020.9.1早鳥開賣
沒想到竟然搞了一齣超級早鳥
8.29就偷偷開跑讓人先行預約

達麗●國家強棒現場喊樓層拍賣會
現場人潮洶湧
由於只開放西側那一棟的特定132戶
氣氛比拍賣會還要緊張
大家都是先搶先贏
買房好像在打戰一樣
一個猶豫樓層房型就被別人捷足先登了T口T

達麗●國家強棒紅單
不過目前也是先預訂
詳細的內容跟車位都還沒有出來
等之後有價金再來分享

『建案詳情』
達麗國家強棒建照牌
20-36坪 | 早鳥20-22萬/坪起
基地位於勝高發二路、歸仁十三路口
預計2023年完工
規劃住家560戶+店家23戶
主打特區第一排
距離三井OUTLET約3分鐘
步行至高鐵站也只要5分鐘

『開價成交資訊』
超級早鳥價格已經出來了
賞屋紀錄快點下面連結去看
:
♖【房市】臺南X歸仁│達麗●國家強棒 ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹


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【晶悅●首發】
晶悅●首發封面圖(新).jpg
晶悅飯店的首發是三發集團旗下一員
現在只有對內販售

晶悅●首發基地
跟達麗先開賣後開工不同
晶悅首發目前基地已經動工
看起來是已經地下室完成
2020年9月正在蓋一樓了

『開賣』
晶悅●首發說明會入場人潮
晶悅●首發說明會現場人潮
(照片來自群組 如有疑慮請告知移除 謝謝^^)
2020.8.30的時候
晶悅針對高鐵當地公司進行說明會
(現場需要工作證才能入場)
人潮滿滿、座無虛席
現場據說想買的人多到要抽籤才能獲得預約資格(驚)
就知道高鐵特區產品有多夯了

而晶悅首發針對一般顧客開賣的時間採預約制
現在都沒有開賣時間
想必到時候應該也是人聲鼎沸、川流不息的搶買場面吧XD
目前開賣時間一延再延
價格持續優化中XDDDD

『建案詳情』
晶悅●首發建照
23-38坪 | 2X萬起/戶
基地位在歸仁五路及高發二路路口
預計2022年第三季完工
規劃純住家297戶+店面10戶(1期部分)

『開價成交資訊』
開賣價格已經出來了
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:
♖【房市】臺南X歸仁│晶悅●首發 ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹

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【佳展●大展】
佳展大展名稱圖
佳展建設繼「佳展大方」、「佳展大景」後
在台南高鐵特區命名是「佳展大展」
展現出公司鴻圖大展的企圖XD

『開賣』
佳展大展封面圖
推出2-4房的產品
2021年7月正式對外開賣
不過是非常低調的預約制
配合疫情一個時段只接待一組客人
目前已預約1500組
大家就慢慢等待吧>"<

『建案詳情』
佳展●建照
24-43坪 | 2X萬起/戶
預計是419戶

『開價成交資訊』
開賣價格已經出來了
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【遠雄●明日讚】
遠雄明日讚封面圖(blog)
沒想到遠雄竟然是高鐵特區第二個開始對外銷售的建案
(晶悅首發目前只對內銷售)
建案名叫做明日讚
據說是有在此「往外看明日全世界」的未來願景

『說明會/選戶資格抽籤』
遠雄明日讚說明會會場門口
在2021年1月24、30日開了四場說明會後
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又在3月13日舉辦了選戶資格抽籤
現場不收現金
要攜帶10萬元的「即期支票」換取入場號碼牌
原本預計是500人抽200戶

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(照片來自群組 如有疑慮請告知移除 謝謝^^)
結果來的買家太多
整棚爆滿@@
所以現場臨時改成發放608張號碼牌
抽205戶選戶
重點是還不知道開價
目前還在等遠雄通知已選戶的買家來談價

心得紀錄如下:
♖【【房市】臺南X歸仁│遠雄●明日讚 ─ 說明會記錄/開賣抽籤

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2021.03.14
搶買資訊登上蘋果日報頭條
政府打房的時候還這麼高調@@
遠雄這棋下得好險~

『開賣』
看來是一個一開賣即完售的局面
價格據說是24w起跳
現在就等遠雄通知開價囉~

2021.07.07
線上賞屋據說
總價2房24坪含車700萬
總價3房38坪含車1150萬
好像比24W還要高>"<

『建案詳情』
遠雄●明日讚說明會建案說明
24-38坪 | 2X萬起/戶
預計推出約360戶、總銷約27億元的預售大樓案
(新聞:台南房價低基期 成本與建設效應 房價每年將漲逾5%)


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【春福●天駅】
春福決標公告.JPG
在2021年第1季的時候
台糖舉辦了武東段143地號的標售案件
總共有春福、清景麟、達麗、晶悅、名榮、聯上、友友與郡都等8家建商搶標
最終春福建設以每坪34.21萬元
總價6億389.9萬元標得(溢價率高達115.9%)
正式改寫高鐵特區住宅用地新高
反推高鐵區房價未來每坪要賣超過25萬元
(新聞:8建商搶一塊地創新高價 高鐵台南站土地每坪逾34萬標脫)
(決標公告:臺南市歸仁區武東段143地號)


『開賣』
春福天駅封面圖
春福的建案名字為「春福天駅」
主打在台南高鐵站前400公尺+三井第一排
以2-3房為主

春福天駅接待會館
預計在2022.05.14開賣
有幸登記到的VVIP就能準備賞屋啦

『建案詳情』
春福天駅建照牌
春福天駅地理位置圖
22-31坪 | 2X萬起/戶
私心認為春福的地點還不錯
位在三井outlet右側隔一個公園
地點基本上滿棒的
優點一:離三井近 不輸達麗
優點二:公園相伴 永久棟距
不過應該都會反映在價格上吧www

『開價成交資訊』
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【佳順●大順】
『開賣』
佳順大順接待會館(興建中)
目前在晶悅首發前面
悄悄蓋起了一間接待中心
據說是高鐵第六案的佳順大順的接待會館
基地將蓋在佳展大展的對面
大展及大順兩建案將組合成一個大中庭花園

佳順大順封面圖
2022.07.23開賣
提供2開頭甜甜的早鳥優惠價格
先買先贏的概念~

『建案詳情』
佳順大順建照
27-44坪 | 2X萬起/戶
目前坪數是高鐵特區最大的設計
可以到3+1的四房規劃

『開價成交資訊』
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【春福●天綻】
『開賣』
春福天綻封面圖
春福天綻於2023年2月開賣
接待會館跟春福●天駅共用

『建案詳情』
25-39坪 | 3X萬起/戶
是一棟全住宅無店面的設計
也是目前高鐵建案中離K12沙崙國中最近的案子

『開價成交資訊』
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【和紘●大景閱】
『開賣』
和紘大景閱封面圖
在高鐵西側/前站的第一案和紘大景閱
2023年8月早鳥潛銷
接待會館位在高鐵西側/前站的中油加油站對面

『建案詳情』
和紘建設武東段.jpg
2X-3X坪 | 2X萬起/戶
是一棟地上 7 層的華廈及 12 層大樓的設計
總共90戶
依目前宣傳的看板
據說是2字頭的甜甜價

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【達麗●世界仁】
『開賣』
達麗世界仁封面圖
達麗世界仁於2024年5月開賣
一出場就轟動整個特區
價格直接拉到4的世界

『建案詳情』
達麗世界仁建照
22-54坪 | 4X萬起/戶
房型坪數從兩房到四房都有
投資自住兩相宜
基地大還有設計公設會館

『開價成交資訊』
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【其他●已動工未開案】
『佳順二期-大富』
佳順二期.JPG
FC5035FA-F764-47F8-BFA5-85AE2424B5AD.jpeg
地號:武東段90、92 地號
樓層:地下 2 層、地上 13 層
基地: 8,789.77 平方公尺
戶數: 309戶

『福裕建設-坐忘林』
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清景麟毛森江坐忘林建照
地號:武東段401地號
樓層:地上 14層、地下 3 層
基地:6,422.04平方公尺
戶數: 住宅數312戶、店鋪數14戶

『和紘二期-高鐵one』
和紘338地號都審.JPG
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地號:武東段338地號
樓層:地上 9層、地下 3 層
基地:8,059.28平方公尺
戶數:住宅數300戶

『春福三期』
春福高鐵第三案建照.jpg
地號:武東段485地號
樓層:地上 15層、地下 3 層
戶數:住宅數118戶


臺南高鐵特區建商圈地圖
除了目前有在動作的達麗、遠雄、
三發晶悅、佳展、春福及佳順

還有華友聯、和通等建設公司擁有特區土地
在真知灼見市長偉哲帶領下
中央地方資源不停挹注
套個股票市場的道理
政府都帶頭做多
大家搶搭這利多順風車也只是剛好而已XD
關於高鐵特區的發展
這篇文章會繼續記錄特區的起或落
一起繼續看下去吧(笑)


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◆◇延伸閱讀◇◆:
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