♖【房市】臺南X歸仁│達麗●國家強棒 ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹

這次要來分享的是臺南高鐵特區第一案—— 達麗建設●國家強棒這次從潛銷的早鳥紅單、下訂、退訂都有參與到也見識到代銷公司海悅讓人~~傻眼無言~~嘆為觀止的銷售手法以下就開始記錄囉【國家強棒●基本資料】公設比：35% 棟戶：560戶住家/23戶店面樓層：4棟，地上15層/地下2層車位數：平面式340個/機械式244個基地面積：3661坪 ☺☞想見證【台南沙崙高鐵特區】的成長嗎? 從長草➜長房子➜長機能♫♩ 一步步看高鐵重劃區健全茁壯還不手刀快速加入臉書社團： ✦✧✦✧台南沙崙高鐵特區生活大小事✦✧✦✧ https://www.facebook.com/groups/3008913732699722/ 【國家強棒●基地位置】臺南高鐵特區規劃約299公頃區分高鐵區、產專區、商業區及住宅區等4區高鐵區在整個臺南高鐵區中達麗的國家強棒是離高鐵最近的建案走路到高鐵站只要5分鐘左右達麗有分析六都高鐵區各種機能以「軌道」、「商場」、「產業」、「展館」、「飯店」、「學術」來說台南高鐵區的確擁有全部優勢以後一定漲幅可期產專區產專區部分設立的智慧綠能科學城是由中央部門經濟部與科技部跨部會推動由國家中央政府主辦、地方政府協辦包含了「大臺南會展中心」、「自駕車測試場域與行控中心」、「綠能科技示範場域」等等目前相關建設都已經到了完工或是開工的狀態也將吸引不少高端職缺的工作人潮商業區國家強棒離預計兩年後開幕的三井outlet 更是不到5分鐘的距離以後逛街shopping都很近另外國家強棒在地目上也是臺南高鐵特區屈指可數的商業地之一價值性也是略高於其他建案 (不過以後房子的稅金也會比較貴喔) 住宅區住宅區部分像是遠雄、三發、華友聯等各大建商已陸續買地準備推案台糖也正在興建一個只租不賣的綠建築作為高鐵綠能區的示範綠建築指標之一國家強棒具有先天優勢地理位置不過基地分成兩塊一期基地就是國家強棒的所在位置首先開賣目前還有一坪1開頭的價位二期位在一期及三井outlet中間建案名稱還不清楚不過之後價格絕對是見一坪2開頭的價位目前國家強棒基地已經圍籬掛上建照牌照動土典禮黃偉哲市長也有來共襄盛舉【國家強棒●接待中心】地址：台南市仁德區中山路957號(衛生福利部胸腔病院斜對面) 電話：06-2435588 【國家強棒●潛銷早鳥紅單】國家強棒是臺南高鐵特區首賣產品所以一開始在臉書推賣就先報名了早鳥預購本來對外宣布2020/09/01開賣沒想到代銷海悅突然開放超級早鳥在2020/08/29就先開放選戶 2020/08/29當天到接待中心連招牌都還沒掛好可見這超級早鳥有多early了連入內談價都採預約制沒預約就沒得談不過現場還是人潮洶湧感覺投資客從台灣各地前來哈哈達麗早鳥及超級早鳥只開放西側的132戶一人限訂2戶一戶訂金5萬經過一陣努力順利搶到一戶G6兩房一衛的一順 (之後還有收二三順的紅單硬是只賣這132戶) 而達麗也在2020/09/24通知預購買家來看圖如果開價合理就改簽訂【國家強棒●格局圖】國家強棒一樓有23個店家公設豐富有大廳、交誼廳、棋藝室、才藝室、瑜珈室、商務室、 KTV室、閱讀室健身房、媽媽教室、兒童遊戲室、多功能教室、兒童池等等21種休閒設施因為在綠能區所以前後綠化空間高達2413坪之後自己家就有小公園可以逛了國家強棒規劃蓋三棟左右2棟區分前後兩區各6戶/2電梯中間2棟區分左右兩區各8戶/2電梯房數為2-3房車位部分 B1是全平面車位 B2則是平面+機械車位我們看的是2+1房一衛23坪的格局實坪大約15坪【國家強棒●價格/付款方式】以我們一順的G6-6F開價491萬加上下層機械車位75萬開價是566萬一坪算起來是21.16萬(扣除車位價格除以房子建坪) 早鳥優惠是房價打九折再減20萬地下機械車位選距離較遠的(約B2-541那邊) 車位部分還可以折5萬所以早鳥優惠一口價就是492萬一坪算起來是18.18萬(扣除車位價格除以房子建坪) 如果沒意外的話應該就是達麗的樓地板價格給大家參考 (價格取得為109年9月) 【國家強棒●短評】以下評論為本人主觀想法絲毫沒有建商業配贊助青菜蘿蔔各有喜好大家參考參考 1. 在整個高鐵特區中達麗的兩塊地的確是離高鐵站以及三井outlet最近的產品而一期的國家強棒雖然跟二期比在比較後面一點的位置可是也因此之後會有二期的建物遮蔽可以減少高鐵噪音及三井人潮的吵雜價格也勢必比二期便宜是地點極佳的建案㊝ 2. 付款方式只要先拿出10%的簽訂之後工程期都免繳費等到結構體完成(約2-3年)後才收取後面10% 付款方式較自由彈性㊝ 3. 在車位部分機械車位太多超級早鳥又強迫大家只能選購下層機械車位可以說是爛中之爛格局部分幾乎都有客廳暗房的問題房型很多廁所也都沒有開窗以居住考量是讓人必須多注意的地方 4. 另外國家強棒的戶數也算多的覺得滿符合【房市觀點】這樣看一眼認出賣給投資客的房子中像是「賣給投資客的房子」以後要小心多殺多的問題 5. 最不喜歡的應該就是代銷海悅公司的銷售手法先開放西側不好方位跟格局的房型 (路衝、旁邊有建地會被蓋樓沒有永久棟距等) 然後要早鳥先吃下爛集合(超遠下層車位＋之後沒有永久棟距＋暗廳廁所不開窗房型) 每個房間卻都硬排到三順就是不肯把所有樓層房型全部開放一起賣 (大家都可以接受較好的方位格局開高一點讓大家任選不是比較簡單明瞭嗎＠＠) 重點是超級早鳥的較差產品價格開出來也一點都不甜一坪開價20-22萬的價格其實在目前很熱的善化、新市都能買到成屋＠＠所以最後我們選擇退訂拿到國家強棒的安慰獎500元新光三越禮券一張但為了排早鳥、選房、退訂就請了兩天假了@@ 老實說雖然我的海悅代銷人還不錯 (幫我們搶到一順退款又很阿薩力㊝) 捶心肝應該閉著眼睛買下去後續報導： 2021.07.04更新由於國家強棒是臺南高鐵特區完銷第一案目前在591也只有國家強棒在轉售不到一年價格漲幅非常明顯從18萬漲到23-27萬一年漲幅27%-50% 如果以一坪23萬賣掉現在等於獲利100萬up 這是很多人當初萬萬沒想到的 (比如發生首發和大展延後一年優化價格開案、遠雄排隊炎上蘋果日報頭條等等) 真的是神扯買房根本就是在買樂透的概念哈哈 當初是不是應該要入手一間 立馬變成暴發戶www 以上就是國家強棒的紀錄給大家參考^+++^ ☺☞想見證【台南沙崙高鐵特區】的成長嗎? 從長草➜長房子➜長機能♫♩ 一步步看高鐵重劃區健全茁壯還不手刀快速加入臉書社團： ✦✧✦✧台南沙崙高鐵特區生活大小事✦✧✦✧ https://www.facebook.com/groups/3008913732699722/ ◆◇延伸閱讀◇◆： ♖【房市】臺南●高鐵特區沙崙建案彙整│三井outlet、三鐵共站、智慧綠能科學城、交大成大校區 ♖【房市】臺南X歸仁│達麗●國家強棒 ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹 ♖【房市】臺南X歸仁│佳展●大展 ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹 ♖【房市】臺南X歸仁│晶悅●首發 ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹 ♖【房市】臺南X歸仁│春福●天駅 ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹 ♖【房市】臺南X歸仁│佳順●大順 ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹 ♖【房市】臺南X歸仁│春福●天綻 ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹 ♖【房市】臺南X歸仁│和紘●大景閱 ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹 ♖【房市】臺南X歸仁│達麗●世界仁 ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹 ♖【房市】臺南X歸仁│和紘●高鐵ONE ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹