The Fairy Tale Of K

這邊來紀錄台南高鐵特區目前最快蓋好的建案
來自三發地產系列的晶悅●首發
是台南高鐵沙崙特區4個首推建案之一
(另外4個是達麗國家強棒、佳展大展、遠雄明日讚)


【晶悅首發●基本資料】


公設比：34.8%
棟戶：第一期住家297戶、店家10間，共307戶
樓層：地上13層，地下2層
車位：汽車平面式308個、機車位378個
管理費：60元/坪
基地面積： 2637.47坪


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【晶悅首發●接待會館】

地址：台南市歸仁區中正南路二段56號
電話：(06)303-9168


晶悅首發的接待會館以咖啡館的模式呈現
有賣咖啡、茶類等等
價位不算便宜


開放內用可以點飲料
不過疫情期間就不方便囉


牆面有分享台南高鐵沙崙特區的發展亮點
一直滿喜歡晶悅首發的網宣圖片
很有美式童趣的風格
完全是自己的菜 哈哈


像是基地外面的圍籬






還有在路上看到招牌也覺得超級吸睛
有橘色高鐵、機器人、問路鏡、高鐵從業人員、電動機車、電動車等等
每款都很卡哇伊
竟然還不小心玩起了收集遊戲(掩面
大家如果有不一樣的
歡迎拍照分享給我www




配合最近疫情嚴峻
晶悅首發也有更新文青創意看板
這次是鵝黃色底色
加上溫馨的「守在家、守住健康」
打從心裡喜歡晶悅的文宣團隊
徹徹底底打中自己 哈哈






連官網的祝賀圖片都深得我心
有夠古錐 哈哈哈
(畫錯重點<3)


【晶悅首發●基地位置】

晶悅首發的基地位置
位在歸仁區歸仁五路與高發二路口


不同於鄰近三井outlet的達麗國家強棒
晶悅首發旁邊是國小預定地、公園預定地
也比較鄰近雙語的沙崙國中
以居住品質來說也屬於較寧靜的區域





2021年6月
目前晶悅首發已經蓋到11樓
離13樓的距離不遠
預計2022年應該就會交屋
絕對是三井outlet開幕後第一個完工交屋的建案了



一期總共有三棟
大廳出入口另設在E、F棟之間
大門跟車道都在高發二路上


建築外觀由得獎無數、
南台灣指名度最高的建築師——
王東奎建築師一手打造設計
會有晶悅首發亮橘色的條帶裝飾
猜想是搭配高鐵亮橘色車身而有的發想



白天晚上各有風貌
一二期7棟蓋起來
相信會十分吸睛搶眼


【晶悅首發●公設圖】
晶悅首發本身就發跡於「飯店業」
主打以「家」的價值為主軸
營造精品設計旅店的品味美感
所推出的公設設計也是十分吸睛


室內及公設的設計
由上境設計負責
公設豐富且規劃新穎
讓住戶在自然與奢華的空間中取得完美的平衡



一樓挑高4.2米
打造精緻氣派的獨立交誼大廳
讓住戶進出更有獨立及隱私性


而首發的地下室進出也不馬虎
採取飯店式的二進式梯廳規劃
進電梯前需要再過卡解門禁
讓住戶出入安全度更加提高

而電梯的梯廳廊道也是簡約
充滿品味

娛樂方面

設有綠廊早餐BAR
也可以兼做廚藝教室


頂樓則安排Lounge Bar
作為放鬆欣賞景色(高鐵?)的好去處



小朋友不過是要跑跑跳跳的兒童遊戲室
或是要學習練琴的場所
晶悅首發也做好完善的規劃了




另外健身房、KTV也是一應具全


喜歡大螢幕的朋友也有視聽室可以使用

最酷的是還配了一間VR遊戲室
跟得上時代的腳步


【晶悅首發●格局圖】

晶悅首發三棟都是三種房型的規劃
分別是兩房一衛(5跟11約23坪)、
兩房兩衛(2跟7約27坪)及
三房兩衛(1、3、6、8約38坪)
都是一層八戶配兩電梯


最小的兩房一衛格局
坪數約23坪
入門有玄關設計
1衛的設計採用日式概念
把洗手台另外做出來
方便家人可以分開使用
另外房間及廁所都有開窗
在採光跟通風上都沒有問題


兩房兩衛的格局
坪數約27坪
設計兩個單套房的概念
但又很聰明地把一間套房的廁所多開一個向客廳的門
讓客人造訪上廁所就不用經過房間囉
全室的開窗通風也都有考量到
唯一缺點就是缺少了玄關的位置


最大的三房兩衛
坪數約是38坪
有玄關、前後陽台
客餐廳開闊
加上位置處在建築的邊間
每個空間都有開窗
採光通風充足
非常適合小家庭自住


【晶悅首發●價格/付款方式】
晶悅首發採取低調買的方法
之前只賣園區人員、老客戶、預約戶
而現在更是乾脆封盤跟2期一起賣


(資料來源：樂居)
實價登錄17-22萬
不過由於同區建案遠雄已經賣到27萬
預計明年跟在三井OUTLET開幕
日後再開盤絕對站上3字頭
1年漲幅約30%
(新聞：新案講好封盤　台南房市悶燒中「等它開幕衝一波」)


【晶悅首發●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.

晶悅原本是以「飯店」起家
晶悅●首發可以說是晶悅跨足到建築界的第一個案子
所以有著建立品牌口碑的壓力
首發主打秉持飯店賓至如歸的款待精神
希望能帶給買家
美感飯店般的精緻、精品設計品味
不但為住戶規劃貼心的居住服務
更帶入飯店基因中的舒適用餐環境與住宿品質

晶悅首發以「賓至如歸」的想法出發
所推出的建案更是天王卡司、強強聯手
有京富祥營造、王東奎設計師、上境設計到SGS認證
晶悅首發無論營造工程、建築外觀、公設、居家環境等等
都是大師出手
希望打造出一個款待如親的甜蜜住家空間㊝
2.

首發選點在台南市政府重磅擘劃的台南高鐵沙崙特區
在政府數億資金投入下
2022年將結合南科園區及沙崙綠科城
串連半導體、5G、智慧綠能、AI產業聚落科技部自駕車與綠能行控中心等高科技產鏈
台南高鐵沙崙特區將成為ALL IN ONE的綠能矽谷台灣台南隊
此外

由於高鐵特區的極佳地段商機
更吸引三井outlet砸重金進駐
讓台南高鐵站此區成為全台唯一結合「產業」、「交通」與「商場」三位一體的極佳位置
區域內前景無限
地方機能的完善也是指日可待㊝
3.


建案品質部分
晶悅首發邀請上市公司三發地產的御用團隊「京富祥營造」
不但多次榮獲國家卓越建設「施工品質金質獎與國家首獎」


更透過「SGS」住宅安全認證㊝
在第三方機構公正監督下
取得建物生產履歷、基礎工程品管、
建築材料試驗、防水工程品管、結構體工程品管等
希望提升建築精湛工藝高度
讓住戶居住的安心舒適
4.

另外台南市政府已向中央
爭取在台86線大潭交流道增設一支匝道
直接延伸進入高鐵特區的高發二路
分流車潮、減少交通堵塞
等於直接抵達晶悅首發家門及車道口㊝
5.

高鐵特區後面還有許多案子準備推案
包含達麗二期、佳順、三發、華友聯、和通、春福等等
後面應該疊價的狀況會更明顯
可以期待買在前4案之一晶悅首發增值的潛力
6

晶悅首發即將成為台南高鐵沙崙特區首間完工交屋的建案
正面英姿來一張

現今除了已接近完工「只租不賣」的台糖綠能宅外
晶悅首發位處台南高鐵這個重劃區中
絕對擁有租屋市場、自住買盤上先佔先贏的位置㊝
未來的增值空間也是讓人十分期待
期待台南高鐵特區努力長草、長房、長機能的正面開始吧~

以上是簡單的分享
給大家參考
祝大家都買到心中理想的房子＾＝＝＝＝＾


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