The Fairy Tale Of K

2023年第一季Q1的二月
臺南高鐵特區迎來了第7個建案開案
也是春福建設在台南高鐵歸仁沙崙特區的第2案
春福●天綻
身為高鐵特區長期關注者
這次不免俗當然要來聞香賞屋一下啦~


【春福天綻●基本資料】

公設比：34.9%
棟戶：住家86戶
樓層：地上15層，地下3層
車位：汽車平面式136個
基地面積：715坪
管理費：80元/坪


相較於春福第一期的天駅蓋三大棟有住家有店面
第二期「天綻」設計是蓋一大棟
空間使用是純住宅無店面
樓高15樓
停車場蓋到地下三樓
所以車位是綽綽有餘
三房還需要配兩車位


在面2700坪公園前面
還有規劃退縮200坪的自家中庭花園
車道也是設計獨立進出的單獨開口
免去抬轎房的風水考量


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【春福天綻●基地位置】

春福天綻的位置在臺南高鐵特區的最右方位置
離大潭交流道及K12沙崙國中目前是特區建案中最近的一個
家裡有就學需求的朋友
以後只要直直走就能快樂上學去


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【春福天綻●接待會館】

地址：台南市歸仁區歸仁十三路一段160號對面
電話：06 278 2288


春福天綻目前接待會館與春福天駅共用
建議都要先行預約再前往賞屋


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【春福天綻●格局圖】

春福天綻公設簡單
有中庭花園、健身房、多功能空間、接待大廳、儲物室、信箱區等等
另外一樓有兩間「類透天」的三房
各自擁有兩小邊的長型約定專用的庭院


邊準層部分
春福天綻規劃一層6戶配2電梯
房型有三種
A2、A3是兩房兩衛建坪25.02坪
A6、A7是三房兩衛建坪32.67坪
A1、A5是三房兩衛建坪39.82坪




車位部分
B1是機車車位+汽車車位
B2跟B3則都是汽車車位

『A2、A3格局』

天綻最小的房型是A2、A3
格局設計是「川字型」
公領域在中
私領域在兩旁
是幾乎沒有走廊空間的規劃
也是目前兩房最常見到的高坪效格局

『A1、A5格局/樣品屋』

天綻接待會館有新做一間專門for A1、A5格局的樣品屋供參考
另外原本春福天駅的三間樣品屋可以點我



入門處有玄關空間可以做鞋櫃、汙衣櫃或置物櫃


餐廳空間足夠放入6人座餐桌


廚房標配天然瓦斯、大雅廚具、落地型烘碗機(可客變換洗碗機)

櫥櫃設計下拉式
方便拿取廚具碗盤
另外在工作陽台標配洗衣槽、電動升降曬衣桿


客廳空間放得下一張L型沙發
還有大面門窗通向前陽台


客廳後面有一間客房
尺寸放得下一個單人床、衣櫃及書桌
這個空間可以看自己需求
可以做為小孩房間、孝親房
也打掉牆壁
併為公領域作為開放式書房、多功能空間也不錯


第二間客房就放得下標準雙人床
衣櫃及書桌的空間也足夠


客浴部分乾濕分離且有開窗
標配鏡櫃跟浴櫃
置物方便
(目前還未裝上)



主臥空間更大
可兩邊下床外
可放置衣櫃的空間更多
主衛浴前面的區域作為更衣室恰恰好
方便女主人梳妝打扮


主衛浴一樣乾濕分離且有開窗
同樣鏡櫃+浴櫃整套標配
(目前還未裝上)
馬桶配置免治馬桶
另外也有四合一暖風機


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【春福天綻●價格/付款方式】

請銷售小姐以A3-3F試算
開價是895萬元

現場是採不二價方式
所以折價公式完全固定
先打92折之後
申請海悅信用卡再扣20萬
得到不二價的房價803萬
再搭配一個B3最便宜的車位105萬
總價是908萬
一坪換算下來是32.09萬(扣除車位除以室內坪數計算)


以目前春福天駅實價登錄價格達到37.85萬來說
真的是十分可愛的甜甜價格


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【春福天綻●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考


1.

高鐵沙崙特區是目前台南市政府全力建設的重點區域
除了有高鐵、台鐵共構的交通優勢
更有滿滿綠能、醫療、商圈、自動科技、會展展覽等等的實質產業
在重劃區裡發展中是扎實穩健的
底氣十足㊝

而春福天綻與其他高鐵特區建案較不同的地方
是離K12沙崙國中最近
方便小孩們上學
此外
天綻本身正對綠園街上2700坪的公園綠地
除了有可以休憩散步的優點外
更有永久棟距的完美距離㊝
2.
建材部分
公領域天綻規劃有全棟淨水BWT、頂樓太陽能板、全棟無化糞池等等

私領域內
配有大雅三機廚具、TOTO的馬桶、Panasonic的免治馬桶
德國LAUFEN的面盆、GROHE的水龍頭等五金

地板全室都是SPC地板
並會在裡面墊上隔音墊
降低樓上樓下的噪音干擾
整體中規中矩㊝
3.

春福是新竹的建商
在台南也蓋了許多案子
像是春福漾煙波、煙波四季、煙波park、
春福好好、春福學學、春上春福、
春福采采、春福年年等等
之前前幾案有鬧出滿大的事情
(有興趣可以自己google)
是必須納入考量的


針對此點
春福有提出20項保證
像是結構保固15年、防水保固10年、
工程進度並定期報告、永續售服等等

除了依工程期定期繳交建造過程的彩色照片及說明外
在成屋後
更是推出業界少見的防水保固10年
並且直接寫進買賣合約書掛保證
看得出春福釋出的滿滿誠意㊝
4.
這次海悅代銷同樣也是採取分期分棟賣法
如果買在前面
後面較貴的開賣後
就有疊價效果

第一案天駅去年開賣
目前銷售量已到9成
還創下去年591台南銷售榜第一名
連價格實登都有37.85萬/坪的實力
如此看來
天綻才剛開賣
單坪價格現階段還比天駅便宜
想要入手一間高鐵特區新房的朋友一定趕快來撿便宜
因為海悅銷售手法絕對是越疊越高
(春福天駅考古題已經演一次給大家看過了^^)


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