春福天綻封面圖
2023年第一季Q1的二月
臺南高鐵特區迎來了第7個建案開案
也是春福建設在台南高鐵歸仁沙崙特區的第2案
春福●天綻
身為高鐵特區長期關注者
這次不免俗當然要來聞香賞屋一下啦~


【春福天綻●基本資料】
春福天綻地理位置圖
公設比:34.9%
棟戶:住家86戶
樓層:地上15層,地下3層
車位:汽車平面式136個
基地面積:715坪
管理費:80元/坪

春福天綻建築外觀2
相較於春福第一期的天駅蓋三大棟有住家有店面
第二期「天綻」設計是蓋一大棟
空間使用是純住宅無店面
樓高15樓
停車場蓋到地下三樓
所以車位是綽綽有餘
三房還需要配兩車位

春福天綻建築外觀1
在面2700坪公園前面
還有規劃退縮200坪的自家中庭花園
車道也是設計獨立進出的單獨開口
免去抬轎房的風水考量


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【春福天綻●基地位置】
春福天綻地理位置(含天駅)
春福天綻的位置在臺南高鐵特區的最右方位置
大潭交流道K12沙崙國中目前是特區建案中最近的一個
家裡有就學需求的朋友
以後只要直直走就能快樂上學去


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【春福天綻●接待會館】
春福天駅接待會館
地址:台南市歸仁區歸仁十三路一段160號對面
電話:06 278 2288

春福天駅接待會館門面
春福天綻目前接待會館與春福天駅共用
建議都要先行預約再前往賞屋


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【春福天綻●格局圖】
春福天綻1樓平面圖.jpg
春福天綻公設簡單
中庭花園、健身房、多功能空間、接待大廳、儲物室、信箱等等
另外一樓有兩間「類透天」的三房
各自擁有兩小邊的長型約定專用的庭院

春福天綻標準平面圖.jpg
邊準層部分
春福天綻規劃一層6戶配2電梯
房型有三種
A2、A3是兩房兩衛建坪25.02
A6、A7是三房兩衛建坪32.67
A1、A5是三房兩衛建坪39.82

春福天綻B1停車位.tif
春福天綻B2停車位.jpg
春福天綻B3停車位.jpg
車位部分
B1是機車車位+汽車車位
B2跟B3則都是汽車車位

『A2、A3格局』
春福天綻A2格局.jpg
天綻最小的房型是A2、A3
格局設計是「川字型」
公領域在中
私領域在兩旁
是幾乎沒有走廊空間的規劃
也是目前兩房最常見到的高坪效格局

『A1、A5格局/樣品屋』
春福天綻A1格局.jpg
天綻接待會館有新做一間專門for A1、A5格局的樣品屋供參考
另外原本春福天駅的三間樣品屋可以點我

春福天綻樣品屋玄關2
春福天綻樣品屋玄關1
入門處有玄關空間可以做鞋櫃、汙衣櫃或置物櫃

春福天綻樣品屋餐廳
餐廳空間足夠放入6人座餐桌

春福天綻樣品屋廚房
廚房標配天然瓦斯、大雅廚具、落地型烘碗機(可客變換洗碗機)
春福天綻樣品屋下拉式櫥櫃
櫥櫃設計下拉式
方便拿取廚具碗盤
另外在工作陽台標配洗衣槽、電動升降曬衣桿

春福天綻樣品屋客廳
客廳空間放得下一張L型沙發
還有大面門窗通向前陽台

春福天綻樣品屋客房2
客廳後面有一間客房
尺寸放得下一個單人床、衣櫃及書桌
這個空間可以看自己需求
可以做為小孩房間、孝親房
也打掉牆壁
併為公領域作為開放式書房、多功能空間也不錯

春福天綻樣品屋客房1
第二間客房就放得下標準雙人床
衣櫃及書桌的空間也足夠

春福天綻樣品屋客房衛浴
客浴部分乾濕分離且有開窗
標配鏡櫃跟浴櫃
置物方便
(目前還未裝上)

春福天綻樣品屋主臥
春福天綻樣品屋主臥化妝台
主臥空間更大
可兩邊下床外
可放置衣櫃的空間更多
主衛浴前面的區域作為更衣室恰恰好
方便女主人梳妝打扮

春福天綻樣品屋主臥衛浴
主衛浴一樣乾濕分離且有開窗
同樣鏡櫃+浴櫃整套標配
(目前還未裝上)
馬桶配置免治馬桶
另外也有四合一暖風機


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【春福天綻●價格/付款方式】
春福天綻分期付款試算.JPG
請銷售小姐以A3-3F試算
開價是895萬
春福天綻不二價銷售海悅卡
現場是採不二價方式
所以折價公式完全固定
先打92折之後
申請海悅信用卡再扣20萬
得到不二價的房價803萬
再搭配一個B3最便宜的車位105萬
總價是908萬
一坪換算下來是32.09(扣除車位除以室內坪數計算)

春福天駅實價登錄.JPG
以目前春福天駅實價登錄價格達到37.85萬來說
真的是十分可愛的甜甜價格


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【春福天綻●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考


1.
春福天綻10大必買
高鐵沙崙特區是目前台南市政府全力建設的重點區域
除了有高鐵、台鐵共構的交通優勢
更有滿滿綠能、醫療、商圈、自動科技、會展展覽等等的實質產業
在重劃區裡發展中是扎實穩健的
底氣十足
春福天綻周遭機能圖.jpg
而春福天綻與其他高鐵特區建案較不同的地方
是離K12沙崙國中最近
方便小孩們上學
此外
天綻本身正對綠園街上2700坪的公園綠地
除了有可以休憩散步的優點外
更有永久棟距的完美距離
2.
建材部分
公領域天綻規劃有全棟淨水BWT、頂樓太陽能板、全棟無化糞池等等
春福天綻浴廁建材
私領域內
配有大雅三機廚具、TOTO的馬桶、Panasonic的免治馬桶
德國LAUFEN的面盆、GROHE的水龍頭等五金
春福天綻樣品屋SPC地板
地板全室都是SPC地板
並會在裡面墊上隔音墊
降低樓上樓下的噪音干擾
整體中規中矩
3.
春福天駅歷年建案
春福是新竹的建商
在台南也蓋了許多案子
像是春福漾煙波、煙波四季、煙波park、
春福好好、春福學學、春上春福、
春福采采、春福年年等等
之前前幾案有鬧出滿大的事情
(有興趣可以自己google)
是必須納入考量的
春福天綻防水保證
春福天駅20大保證
針對此點
春福有提出20項保證
像是結構保固15年、防水保固10年、
工程進度並定期報告、永續售服等等
春福天綻生產履歷
除了依工程期定期繳交建造過程的彩色照片及說明
在成屋後
更是推出業界少見的防水保固10年
並且直接寫進買賣合約書掛保證
看得出春福釋出的滿滿誠意
4.
這次海悅代銷同樣也是採取分期分棟賣法
如果買在前面
後面較貴的開賣後
就有疊價效果
春福天綻591.jpg
第一案天駅去年開賣
目前銷售量已到9成
還創下去年591台南銷售榜第一名
連價格實登都有37.85萬/坪的實力
如此看來
天綻才剛開賣
單坪價格現階段還比天駅便宜
想要入手一間高鐵特區新房的朋友一定趕快來撿便宜
因為海悅銷售手法絕對是越疊越高
(春福天駅考古題已經演一次給大家看過了^^)


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