達麗●國家強棒封面圖.jpg
這次要來分享的是臺南高鐵特區第一案——
達麗建設●國家強棒
這次從潛銷的早鳥紅單、下訂、退訂都有參與到
也見識到代銷公司海悅讓人傻眼無言嘆為觀止的銷售手法
以下就開始記錄囉


【國家強棒●基本資料】
達麗●國家強棒基地介紹
公設比:35%
棟戶:560戶住家/23戶店面
樓層:4棟,地上15層/地下2層
車位數:平面式340個/機械式244個
基地面積:3661坪


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台南沙崙高鐵特區生活大小事
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【國家強棒●基地位置】
達麗●國家強棒高鐵特區介紹
臺南高鐵特區規劃約299公頃
區分高鐵區、產專區、商業區及住宅區等4區

高鐵區
達麗●國家強棒交通位置
在整個臺南高鐵區中
達麗的國家強棒是離高鐵最近的建案
走路到高鐵站只要5分鐘左右

臺南高鐵特區與各站區域發展優勢
達麗有分析六都高鐵區各種機能
「軌道」、「商場」、「產業」、「展館」、「飯店」、「學術」來說
台南高鐵區的確擁有全部優勢
以後一定漲幅可期

產專區
達麗●國家強棒會展中心
達麗●國家強棒中研南院
達麗●國家強棒智駕中心
達麗●國家強棒綠能示範場地
達麗●國家強棒研究中心
產專區部分
設立的智慧綠能科學城
是由中央部門經濟部與科技部跨部會推動
由國家中央政府主辦、地方政府協辦
包含了「大臺南會展中心」、「自駕車測試場域與行控中心」、「綠能科技示範場域」等等
目前相關建設都已經到了完工或是開工的狀態
也將吸引不少高端職缺的工作人潮

商業區
達麗●國家強棒三井outlet購物中心
國家強棒離預計兩年後開幕的三井outlet
更是不到5分鐘的距離
以後逛街shopping都很近
另外國家強棒在地目上也是臺南高鐵特區屈指可數的商業地之一
價值性也是略高於其他建案
(不過以後房子的稅金也會比較貴喔)

住宅區
臺南高鐵特區建商圈地圖
住宅區部分
像是遠雄、三發、華友聯等各大建商已陸續買地準備推案

達麗●國家強棒台糖綠建築
台糖也正在興建一個只租不賣的綠建築
作為高鐵綠能區的示範綠建築指標之一

達麗●國家強棒地理位置
達麗●國家強棒基地位置
國家強棒具有先天優勢地理位置
不過基地分成兩塊

達麗●國家強棒一期基地
一期基地就是國家強棒的所在位置
首先開賣
目前還有一坪1開頭的價位

達麗●國家強棒二期基地
二期位在一期及三井outlet中間
建案名稱還不清楚
不過之後價格絕對是見一坪2開頭的價位

達麗國家強棒基地圍牆
達麗國家強棒建照牌
目前國家強棒基地已經圍籬掛上建照牌照
動土典禮黃偉哲市長也有來共襄盛舉


【國家強棒●接待中心】
達麗國家強棒接待中心
地址:台南市仁德區中山路957號(衛生福利部胸腔病院斜對面)
電話:06-2435588


【國家強棒●潛銷早鳥紅單】
達麗●國家強棒臉書宣傳
國家強棒是臺南高鐵特區首賣產品
所以一開始在臉書推賣
就先報名了早鳥預購

本來對外宣布2020/09/01開賣
沒想到代銷海悅突然開放超級早鳥
在2020/08/29就先開放選戶

達麗●國家強棒正在掛招牌
2020/08/29當天到接待中心
連招牌都還沒掛好
可見這超級早鳥有多early了

達麗●國家強棒排隊入場
連入內談價都採預約制
沒預約就沒得談

達麗●國家強棒等待人潮
達麗●國家強棒現場喊樓層拍賣會
不過現場還是人潮洶湧
感覺投資客從台灣各地前來 哈哈

達麗●國家強棒開賣全層格局圖
達麗早鳥及超級早鳥只開放西側的132戶
一人限訂2戶
一戶訂金5萬

達麗●國家強棒紅單
經過一陣努力
順利搶到一戶G6兩房一衛的一順
(之後還有收二三順的紅單
硬是只賣這132戶)
而達麗也在2020/09/24通知預購買家來看圖
如果開價合理就改簽訂


【國家強棒●格局圖】
達麗國家強棒一樓平面圖.tif
達麗●國家強棒一樓公設店家平面圖
國家強棒一樓有23個店家
公設豐富
有大廳、交誼廳、棋藝室、才藝室、瑜珈室、商務室、
KTV室 、閱讀室健身房、媽媽教室、
兒童遊戲室、多功能教室、兒童池等等21種休閒設施

達麗●國家強棒綠化空間
因為在綠能區
所以前後綠化空間高達2413坪
之後自己家就有小公園可以逛了

達麗國家強棒標準戶平面圖.tif
國家強棒規劃蓋三棟
左右2棟區分前後兩區各6戶/2電梯
中間2棟區分左右兩區各8戶/2電梯
房數為2-3房

達麗國家強棒B1車位.tif
車位部分
B1是全平面車位

達麗國家強棒B2車位.tif
B2則是平面+機械車位

達麗國家強棒23坪兩房一衛格局
我們看的是2+1房一衛23坪的格局
實坪大約15坪


【國家強棒●價格/付款方式】
達麗國家強棒早鳥價分期付款試算.JPG
以我們一順的G6-6F開價491萬
加上下層機械車位75萬
開價是566萬
一坪算起來是21.16萬(扣除車位價格除以房子建坪)
早鳥優惠是房價打九折再減20萬
地下機械車位選距離較遠的(約B2-541那邊)
車位部分還可以折5萬
所以早鳥優惠一口價就是492萬
一坪算起來是18.18萬(扣除車位價格除以房子建坪)
如果沒意外的話
應該就是達麗的樓地板價格
給大家參考
(價格取得為109年9月)


【國家強棒●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考

1.
在整個高鐵特區中
達麗的兩塊地的確是離高鐵站以及三井outlet最近的產品
而一期的國家強棒
雖然跟二期比在比較後面一點的位置
可是也因此之後會有二期的建物遮蔽
可以減少高鐵噪音及三井人潮的吵雜
價格也勢必比二期便宜
是地點極佳的建案
2.
付款方式只要先拿出10%的簽訂
之後工程期都免繳費
等到結構體完成(約2-3年)後
才收取後面10%
付款方式較自由彈性
3.
在車位部分機械車位太多
超級早鳥又強迫大家只能選購下層機械車位
可以說是爛中之爛
格局部分幾乎都有客廳暗房的問題
房型很多廁所也都沒有開窗
以居住考量
是讓人必須多注意的地方
4.
另外國家強棒的戶數也算多
覺得滿符合【房市觀點】這樣看 一眼認出賣給投資客的房子
像是「賣給投資客的房子」
以後要小心多殺多的問題
5.
最不喜歡的應該就是代銷海悅公司的銷售手法
先開放西側不好方位跟格局的房型
(路衝、旁邊有建地會被蓋樓沒有永久棟距等)
然後要早鳥先吃下爛集合(超遠下層車位 + 之後沒有永久棟距 + 暗廳廁所不開窗房型)
每個房間卻都硬排到三順
就是不肯把所有樓層房型全部開放一起賣
(大家都可以接受較好的方位格局開高一點
讓大家任選不是比較簡單明瞭嗎@@)
重點是超級早鳥的較差產品
價格開出來也一點都不甜
一坪開價20-22萬的價格
其實在目前很熱的善化、新市都能買到成屋@@

達麗國家強棒退訂
所以最後我們選擇退訂
拿到國家強棒的安慰獎500元新光三越禮券一張
但為了排早鳥、選房、退訂就請了兩天假了@@
老實說雖然我的海悅代銷人還不錯
(幫我們搶到一順 退款又很阿薩力)

捶心肝應該閉著眼睛買下去後續報導:
達麗國家強棒20210704-591銷售狀況
2021.07.04更新
由於國家強棒是臺南高鐵特區完銷第一案
目前在591也只有國家強棒在轉售
不到一年
價格漲幅非常明顯
18萬漲到23-27萬
一年漲幅27%-50%
如果以一坪23萬賣掉
現在等於獲利100萬up
這是很多人當初萬萬沒想到的
(比如發生首發和大展延後一年優化價格開案、遠雄排隊炎上蘋果日報頭條等等)
真的是神扯
買房根本就是在買樂透的概念 哈哈
當初是不是應該要入手一間
立馬變成暴發戶www


以上就是國家強棒的紀錄
給大家參考^+++^


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