The Fairy Tale Of K

這次要記錄的是928檔期開賣的清景麟●坐忘林
由於在2022年取得土地時就造成轟動
以10.3億奪下標案
比對手春福建設整整多了1億元
換算單坪高達53.47萬元
堪稱是地王價格
(新聞：福裕首發地產砸足銀彈！10.3億搶下歸仁高鐵特區土地 「比對手多出1億」)
原本預計2023年開賣可能一坪35萬
現延滯到2024年開案
不知道產品定位及價格會是多少
讓人既期待又怕受傷害


【坐忘林●基本資料】

公設比：37%
棟戶：住家312戶，店面14戶，共326戶
樓層：地上14層，地下3層
車位：汽車平面式337個
基地面積：1942.66坪


【坐忘林●基地位置】

地址：台南市歸仁區高鐵大道與高鐵7路
坐忘林建案的位置在高鐵沙崙前站/西側
是前站四個建案之一
主打機能應該就是離未來全聯的位置相近



基地目前已經開挖
預計117年Q2完工交屋


【坐忘林●接待會館】

地址：台南市歸仁區高鐵大道& 中正南路二段
電話：06 303 3311

坐忘林的接待會館十分有看頭
是毛森江大師設計出品
首先在今年燈會時間推出猜接待會館名字送車的活動
沒想到答案竟然是「坐忘林幾何館」
最後送出1台汽車+6台GOGORO
不愧是財大氣粗的清景麟集團(拍手)
(新聞：清景麟台南高鐵特區接待中心命名 抽獎送出1輛汽車)


現場看坐忘林幾何館
真的是森林中的一座剔透建築
在此賞屋
滿滿時尚漂亮的精緻感


【坐忘林●格局圖/樣品屋】

坐忘林是三棟的設計
以倒L型包圍一個大森林花園
一樓有14個店面


格局分三種
18坪、28-29坪及31坪
全部都沒有隔間
都是八拚配兩電梯的平面設計


機車位集中在B1
車位採全平面無機械車位規劃


我們看的是A9面自家森林的房型
坪數29坪
角間三面開窗+兩衛格局+前後陽台
可以規劃成2+1房的設計
相較公領域比較寬敞

樣品屋部分
坐忘林現場有3間樣品屋
兩間18坪跟一間29坪
(以下照片部分來自🟠沙崙高鐵預售成屋/歐巴柴台南房市群/檸檬可樂群友分享照片)


29坪的樣品屋是由小工設計
滿滿開放式格子層架讓人映象深刻
非常適合ClutterBug的Bee 居住


廚房是天然氣
附內崁式的伊萊克斯落地型洗碗機

18坪兩間樣品屋
一間是由木介設計
隔成1+1的格局
另一間則是由大師毛森江設計的
是隔成一間大套房的格局

毛森江是將整間設計成木質調
客廳正後方就是大臥房



軟裝還有用毛森江的手稿圖做裝飾
喔喔 大師手稿感覺就很有質感


18坪的廚房比較小一點
配的是IH爐


【坐忘林●價格】

我們選擇的兩房房型D9-5F
價格是1432萬
加上1個B3的205萬車位
總價是1637萬
一坪單價是48.3萬(扣除車位價格除以房屋坪數)


【坐忘林●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
公設比例37-38%偏高
但實際公設偏少
連健身房、瑜珈教室都沒有
只有簡單的會議室、閱覽室跟廚藝教室
2.
周邊公園綠意盎然
本身又有千坪自有花園庭院
喜歡大自然、愛散步的朋友應該會很喜歡㊝
地理位置離高鐵站、三井、K12沙崙國中等有些距離
不過特區內第一家全聯預計開在旁邊
大家可以自己評估生活習慣及需求
3.
全室無隔間
讓大家依需求做規劃設計
感覺之後可以看到各式各樣的格局
是設計師可以發揮創造力跟想像力的產品
(現場看毛森江跟木介明明兩個都設計18坪一樣房型
但走進去卻是兩間天差地別的全然不同感覺)
4.
標配伊萊克斯洗碗機、Leicht櫥櫃、ROCA衛浴等等
營建上也有加入Alfa safe耐震工法
以價格來說
算是建材有隨之提升㊝
5.
坐忘林最大的缺點
絕對是價格驚人
已經完全同步化世界仁的開價
以同樣價格
在其他建案、地區都能找到不錯的產品
就看買家對高鐵沙崙特區有沒有滿滿信仰了wwwwww


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