The Fairy Tale Of K

今天分享Casa Moda新房落成後的驗屋紀錄
這次同樣是很懶直接跟群組的團購
驗屋公司是業界滿有名的家昕科技驗屋
小叔的新房之前也是交由家昕驗屋
算是全台連鎖的大公司

【家昕科技驗屋】
地址： 台南市北區海安路三段906號
營業時間： ​平日9:00~18:00
電話： 0809-080512
網址: https://www.jiaxinhome.com.tw/

家昕科技驗屋的「家」
指的是居住的地方
也就是人們的避風港
家昕科技驗屋的「昕」
指的是太陽將要出來的時候
亦有光明的意象

「家昕」就如同港灣的燈塔
為客戶指明方向
(也可以順便幫我「加薪」一下嗎wwww)


【為什麼找家昕驗屋？】
隨著預售屋案件的增多
市面上有許許多多不同的驗屋公司
分享一下為什麼我們選擇了家昕科技驗屋公司

『團購力量大』

首先當然是住戶團購的關係
家昕有專門為我們建案製作表單
然後團購獲得九折
算是不無小補的優惠

『資訊公開透明』


家昕因為是大公司
所以收費標準、服務項目都算公開透明
簽約後付3成訂金
當天驗完屋後再付後面7成尾款

『有營業登記』

家昕是全台連鎖
並有做營業登記的大公司
有做公司營業登記的
日後才有消保會的保障
求償有門的概念

『有簽契約書』

正派的公司一定會立訂契約書
把價金、收費方式、違約處理等等詳細記載
一式兩份
讓買賣雙方都有較高保障

『開立發票』

開發票是很重要的一件事
除了可以對統一發票中獎外(笑)
也表示家昕是有誠實納稅的守法公司
另外
日後如果房屋要買賣
這張發票也能列入買賣成本當作扣除額喔
所以記得要保留下來

『驗屋缺失報告書』

驗完屋後
家昕會跟發票一起寄出驗屋缺失報告書



報告書裡面有房屋缺失的彩色照片跟詳細說明
讓客戶在日後複驗時有所依歸
了解缺失有沒有被好好修正改進


此外
除了紙本的驗屋報告
家昕也有提供雲端的電子檔可以自由下載


雲端有各空間缺失的錄影資料
還有驗屋報告的PDF檔
像我們就直接將驗屋的PDF檔寄到建商的信箱
迅速方便、超省時省力
重點是十分環保
不需要再浪費資源做紙本的輸出及郵寄

【家昕驗屋過程記錄】

我們是下午場
還沒到現場家昕工作人員已經在建案等我們了
原來上午家昕已經幫其他兩戶鄰居驗完房子
我們是他們今天的第三組


今天家昕出動3個人
加上建案的偕同人員2人
大家就浩浩蕩蕩準備前往驗屋了


覺得Moda的建築外觀真的滿不錯的
有搭配高鐵的高鐵橘點綴
非常符合高鐵特區建案的形象


為了確保驗屋的完整度
家昕工作人員帶了齊全的工具
準備要來檢驗我們的新屋


我們也有準備一些飲品
讓辛苦的驗屋工作人員可以飲用

「房屋文件核對」

驗屋第一個項目是「房屋文件核對」
包含建材設備表核對、水電及客變圖、室內坪數簡易覆核

建材設備表、水電圖、客變圖要在驗屋前就先提供給家昕
建材設備表在預售屋合約書就會有
水電圖要另外跟建商要
可能會給cad檔或是圖檔都不一定
客變圖這次建商不給客變
所以當然就沒有啦 哈哈

室內坪數簡易覆核

我們家的室內坪數實際測量坪數是13.99坪
比我們契約書上面的坪數15.19坪少了1.2坪
一開始看到少了那麼多坪數
當然很緊張
所幸家昕跟我們說這是合理的誤差數字
原因是因為量測的距離有分壁心或壁外開始
基本上誤差載7%-10%以內都算可以接受

「施工品質檢驗」

「施工品質檢驗」包含門窗烤漆、壁/地磚空心、牆面油漆泥作

門窗烤漆



家昕的工作人員會透過目視或利用手電筒照亮檢測門窗
除了烤漆有沒有刮痕、不均外
也會檢查門窗的滑順度及緊實度



如果有缺失
會用不傷材質的膠帶做記號並記錄
如果有刮傷或凹痕就需要建商美容
據說都算是好改善的小缺失

壁/地磚空心



家昕會利用空鼓錘驗屋棒敲打
一般而言
4角加中間1點
如果有3個點以上
或者是空心的範圍真的太大
才會列缺失


如果被判定是空心磚的地磚
就會被貼上大大的X
家昕的工作人員還很貼心的建議我們
這種轉角的大塊磁磚最好切成小塊拼貼
地震時會比較不容易碎裂



另外磁磚如果有沒填縫或是填縫不全的
家昕也會幫忙檢查列出缺失
請建商改善


覺得家昕最用心的地方
是還幫我們檢查了放置AC處雨遮的磁磚
發現竟然磁磚裂了不少塊
雖然以後可能會被AC遮住
但新房子還是能改善就改善
立馬列入缺失

牆面油漆泥作


家昕驗屋人員將手電筒照亮牆壁
確定牆面是不是有漆不平、不均的問題
但是家昕有說我們建案的油漆算是漆的滿漂亮的
缺失較不明顯

「室內設備檢驗」

項目包含照明設備功能檢驗、衛浴設備功能檢驗、廚房設備功能檢驗、
門窗功能檢驗、室內外保全系統

廚房設備功能檢驗



家昕會針對建商附的廚房設施做檢查
像是瓦斯爐、系統櫃櫃體、洗手槽、洩水等等


我們櫃體有櫃門不密合的問題
不過這個調一下門的五金就能改善

另外也有櫃體接縫沒有塗抹矽利康的缺失
同樣算簡單好處理的小問題

衛浴設備功能檢驗

家昕同樣也會針對建商的標配衛浴設備做檢驗
我們家遇到的問題是廁所乾濕分離的部分
門打開會撞到花灑wwwww
算奇妙的設計
不知道建商會如何改善wwwww

「滲漏水檢測」

「滲漏水檢測」項目跟水有關
主要就是看房子有沒有漏水的疑慮
檢查的項目有窗框灑水檢測、陽台衛浴積水測試、紅外線熱像儀、
混泥土水分計、排水管道內視鏡

窗框灑水檢測


屋內漏水最怕就是遇到狂風暴雨狂吹窗戶
導致雨水從窗框進入
因此家昕會利用水桶+水槍對窗框灑水
模擬下大雨的情境

之後再利用混泥土水分計測試有沒有滲漏水的情況
幸好我們家都安全過關

陽台衛浴積水測試


漏水部分還會針對陽台、廁所淋浴區做積水測試
以免日後漏水到樓下
造成樓下災損要負責復原或賠償
這個項目同樣順利pass

排水管道內視鏡


家昕會使用內視鏡探勘廁所及陽台的排水道
看裡面有沒有小石子或其他物品堵塞


我們遇到的排水管問題是接縫處會有滲石
掉落的小砂石累積怕日後會有堵塞的問題
因此列缺失
看建商如何改進保護

「機電/弱電」

針對「機電/弱電」項目
家昕檢驗的內容有電源總開關標示與動作檢驗、
電源（插座）供應／相位檢驗、電視／網路／電話訊號檢驗



一般建案在入門處會設置配電箱/弱電箱
家昕的驗屋人員會透過各式儀器逐一幫我們做測試

電源（插座）供應／相位檢驗


這個是檢查電源(插座)供應狀況
像是有沒有過電、電壓有沒有足等等


我們家廚房區有一個插座應該要是220V
但是現場檢測發現只有110V
據說是全部住戶都有遇到的問題
靜候建商改善



另外依據法規
住宅在插座附近有水源的
像是廚房流理台與水槽下、浴室、陽台等處
該迴路都應裝漏電斷路器
我們家全戶近水插座都未裝置漏電斷路裝置
自己覺得算滿重要的缺失
因為自己驗應該永遠不會發現這件事情吧 哈哈

電視／網路／電話訊號檢驗

因為我們建案已經有接好網路電視
所以家昕現場就會使用儀器確認可不可以收看電視
我們家三個孔都安全過關


這個則是測試網路訊號
我們家狀況也都良好
過關


不過我們的緊急按鈕有開關未密合的問題
但是功能性正常
按下後警報聲音超大聲 哈哈
就等建商幫開關美容一下囉

「給水/排水系統」

這個項目包含了冷氣排水孔試水檢驗、陽台／浴室地坪洩水坡度檢驗、
窗框塞水路檢驗、窗框外側洩水坡度檢驗

冷氣排水孔試水檢驗


冷氣排水孔試水的方式
是利用水槍將水注射入冷氣排水孔
時間長達一分鐘
用來檢測排水孔是否暢通
不然以後冷氣的排水就會倒灌淹出來喔

陽台／浴室地坪洩水坡度檢驗
會在積水測完漏水洩水時順便檢測洩水狀況
而窗框塞水路檢驗、窗框外側洩水坡度檢驗等項目
也是利用積水、噴水窗框時做確認
買房最怕遇到的就是「水」的問題
由家昕幫忙把關
經驗豐富且面面俱到

「平頂」

「平頂」這個包含維修空間查驗、天花板管線檢驗

維修空間查驗、天花板管線檢驗

家昕驗屋人員會打開天花板的維修孔
查看排氣等管路是否正常
不忽略所有的小細節

「其他項目」

其他項目則包含了空氣品質、電磁波、
分貝檢測、玻璃測厚等等


家昕驗屋人員會利用各式儀器
檢測屋內的甲醛、電磁波、隔音等等數值
確保我們的房子的環境是宜居的
不會有看不見的潛在危險物質



最後所有項目檢測完後
家昕的工作人員會從房屋頭到房屋尾
做全面缺失講解
並會錄影錄音
最後也將把影片上傳到雲端給住戶留存
大家如果之後要自己複驗
也比較清楚細項
(當然也可以找家昕協助複驗
不過需要費用2000元)

這樣全部項目
出動了1個小組共3個人
總共花了近2個小時才完成
想想如果是自己驗
而不是請專業驗屋團隊
應該無法這麼全面、徹底的了解自己的家


選擇家昕驗屋有眾多好處
一來
房子細節這麼多且繁瑣
自己驗的話
不知道花多少時間才能面面皆到的完成
二來
自己驗房不可能購入這麼多專業儀器
但如果沒有專業儀器協助
是不可能驗的這麼仔細且精準
三來
現在房價動輒幾百幾千萬
想想一個零頭不到一萬的費用
就可以處理這麼多事情
是不是很划算呢
四來
家昕有開立發票
在日後房屋需要買賣的時候
是可以當作成本做為折稅使用
所以發票要記得留著喔
最後
就算有人說驗了缺失
建商也不見得會改善
但我覺得
一本完整的驗屋報告書
就像是房子的第一次健檢報告
一卷在手
就能先了解自己房子的體質跟狀況
以及為日後可能會遇上什麼問題
做好心理準備
這也是很重要的事情


驗完屋還獲得建商的紀念甜點一份
整體而言
MODA沒有什麼嚴重的缺失或瑕疵
大概就是電壓不足及沒有漏電裝置比較涉及安全性
但都是能改善的問題
目前初驗暫告一段落
等家昕寄送驗屋報告後
讓建商改進補正
就等著複驗、裝潢
然後開心入住囉^+++++^


Casa Moda
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