今天要看的建案
是未開賣就先轟動的皇龍●天澍
主打2-4房
不過2房早就已經在開賣一個禮拜後賣光了XDDD
【天澍●基本資料】
公設比：34.5%
棟戶：187戶
樓層：地上23層/地下4層
車位：平面+機械約187個
管理費：60元/坪
基地面積：912坪
【天澍●基地位置】
天澍的位置就在東門路三段旁的文孝路上
旁邊也有上東城建案
雖然是在仁德區
算是近東區的新熱點
交通主打臨近仁德交流道外
還有就是正在計畫興建的仁德轉運站
生活機能部分
除了有仁德家樂福商圈
也能享有東區的機能
【天澍●接待中心】
招待會館：東門路及文中路口
會館電話：06-2795899
【天澍●格局圖】
天澍是單獨一棟的建案
樓高23樓
全住家無店面
建築外觀為黑白設計
大廳面向20米寬的文孝路
天澍一樓設置藝術大廳、韻律室、健身房、
重訓室、琴房、交誼廳、會議室等基本實用公設
臨路處都有退縮
並有植樹、水池等造景
皇龍在他所有冠有「天」字的建案中
都會配備ABSD隔震系統
可以降低搖晃至20%
現場有記者訪問其他「天」字的建案的住戶的影片
他們對於ABSD隔震系統在0206臺南大地震發揮的作用
都深感滿意跟安全
接待會館裡面就有安排一個地震模擬器
一邊是沒有裝ABSD隔震系統
一邊則是有裝ABSD隔震系統
如果是有裝ABSD隔震系統的那邊
在七級地震時
根本沒有什麼晃度
可以體驗到ABSD隔震系統實實在在的安全度
天澍分AB兩區
A區一層4戶共用2個電梯
B區一層5戶共用2個電梯
(電梯管制分開使用)
不過B區的規畫是2-14樓
B3格局分隔成兩間
變成兩間2房(已完售)
B3在15-23樓則合併為一間60.2坪的4房格局
A5的三房格局
坪數是38.52坪
B6的三房格局
坪數是37.54坪
B2的三房格局
坪數39.89坪
現場樣品屋就是以B2的三房格局做設計
內建一個玄關落塵區
房間跟廁所都算滿大的
皇龍給的標配滿不錯的
WAFERLOCK 維夫拉克的指紋鎖、
Honeywell的淨水設備、
Rinnai的三口爐烤箱、
力霸鋁門窗、
TOTO日本衛浴、
Panasonic的面板、冷暖風機等等
其中Honeywell的淨水設備
除了有一個全棟淨水器之外
每戶還另外送一個全戶室內淨水器
廚具部分也很特別少見
是三口爐+爐下烤爐
據說是參考日式的設計
另外櫥櫃部分也有很特別的安全設計
就是地震時會自動扣緊櫥櫃
避免櫥櫃的東西被震落下來
造成傷害
【天澍●價格/付款方式】
以自己喜歡的格局跟高度的B2-17F的1075萬做計算
加上B3的120萬平面大車
共1195萬來計算
開價一坪是26.95萬
簡單算打9折
一坪則是23.95萬
(取得價格是109年7月
以後可能會調漲)
天澍的自備款是25%
不過銷售小姐說可以看個案談談看自備20%
工程款是每個月付一次
提前月繳的概念
【天澍●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
標準配備很有誠意
兩段淨水設備、三口爐等設計都是臺南少見
主打的ASBD高阻尼消能器隔震系統
讓住戶在多地震的臺南也能住的開心㊝
2.
位置部分算有話題
除了已有的仁德交流道
日後蓋起來的仁德轉運站
更能提供捷運、巴士等交通機能
潛力十足㊝
3.
雖然目前這一帶周邊還沒有商店機能
不過旁邊有仁德家樂福大賣場的供日常採購
加上臨近東區
其他生活機能
也可以騎車/開車就近往東區獲得
4.
187戶無商店的純住家
日後管理維護都算剛剛好的戶數
相較旁邊1150戶住家+5個店家的上東城
單純且保值性較高㊝
5.
天澍價格站穩2開頭
591資訊照片都還沒有建置完全的狀況下
已經熱銷到沒剩下什麼選擇
只能說房市熱絡
喜歡的真的要搶在前頭XDDDD
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✾❁環遊歐洲❁✾ (3)
