The Fairy Tale Of K

今天要記錄的建案
是位在永康影三新城、台邦富世通附近的預售屋
三發●夢世代

【夢世代●基本資料】

公設比：34.8%
棟戶：156戶住家/6戶店面
樓層：地上14層/地下3層
車位數：平面式136個/機械式20個
基地面積：1070.58坪
管理費：60元/坪

【夢世代●基地位置】

三發夢世代位在永康區復國路53巷、55巷之間
周邊有成熟的復國商圈及崑山生活圈
距離成大生活區也不算太遠
娛樂方面鄰近國賓影城、南紡購物中心
交通則是1分鐘抵達大灣交流道
還有之後捷運轉運站可以期待
另外還有2萬多坪平實公園、1萬多坪永康公園及1萬多坪忠孝運動公園
位置可以說是得天獨厚


而三發夢世代規劃兩棟14樓高大樓
周邊除了有影三新城、台邦富世通等已經蓋好的國宅/建案外
還有春上春福、春福采采等建案在興建、預售
另外皇龍及理銘也都有土地蓄勢待發等待推案
可以說是潛力十足
此區更有小東橋的美稱

【夢世代●接待中心】

電話：06-235-0335
地址：台南市中華東路一段96號(東平路口/ 國賓影城)

接待會館就在國賓南風村的邊間
裡面設有1+1房的樣品屋

【夢世代●格局圖】


我們看的就是1+1房
A2.A3及B2.B3互相對稱格局
坪數是23.5坪
實坪大概14坪

1+1房的位置優點是面台邦富世通
高樓層棟距還算不錯

【夢世代●價格/付款方式】

三發夢時代銷售的狀態不錯
能選的也不多
我們就以經理給我們的B2-12F報價707萬
加上B3平面車位120萬
總價827萬來試算
一坪是30.09萬(扣除車位價格除以房子建坪)
如果88折
一坪是25.86萬(扣除車位價格除以房子建坪)
和藹親切的經理表示如果喜歡
可以付訂往下談沒問題XDDD
(價格取得為109年9月
價格會因時間調整
很大的機率市漲價 笑)

【夢世代●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考

1.
地理位置位在火熱平實重劃區旁邊
有南紡購物中心、平實公園、成大、大灣交流道等等設施
保值絕對沒有問題
等之後平實重劃區發展起來
增值潛力無限㊝
2.
三發建設是上市公司
在東橋的三發滙世界蓋的漂亮氣派
這次更使用戴雲發的Alfa Safe工法/ 柱中柱+系統牆
並提供五年防水保固
讓買家放心㊝
3.
設備部分
1樓挑高7.2-7.7公尺
樓高3.1公尺
配有天然瓦斯
公設讓人比較印象深刻的是
社區垃圾場設在大樓外面一樓XD
另外頂樓有開心農場可以種菜 哈哈
3.
缺點要考量的是
之後復國路幾個建案蓋起來之後的交通量
可能在政府還沒完成拓寬前
會有塞車、擁塞的問題
還有就是旁邊有早市菜市場以及路邊攤販
建議喜歡的朋友要到基地現場走一遍
因為以後可能有佔用排除或是市場髒亂的問題
4.
三發有提供客變一次的服務
這樣一來想要調動牆面、退門等的朋友
可以省下一些預算
5.
價格部分
最近臺南買氣真的太火熱
三發夢世代價格調升不少
但夢世代的房型樓層依舊賣得很好
剩下不多
有喜歡的朋友真的要把握一下XD