The Fairy Tale Of K

今天賞屋看的是台南高鐵前站的第三個建案
剛好也是春福建設在高鐵特區的第三期
春福●天蒔

【天蒔●基本資料】

公設比：35%
棟戶：住家112戶，店面6戶，共118戶
樓層：地上15層，地下3層
車位：汽車平面式190個
基地面積：972.56坪


【天蒔●基地位置】

地址：台南市歸仁區智發五街與高鐵九路交叉口


春福天蒔位於高鐵特區前站
附近有些許透天聚落
實地訪查發現離高鐵特區正在新建的第一家全聯很近
步行即可抵達
以後生活採買應該相當便利


【天蒔●接待會館】

地址：台南市歸仁區高鐵大道& 高鐵九路交叉口
電話：06 278 2288


接待會館位在高鐵大道旁邊
滿顯眼的
接待會館下面這塊地據說是海悅持有
感覺之後開案價格也不會便宜去哪裡www



春福天蒔銷售採不二價

但目前有開賣豪禮三重送
第一重10萬精品家電禮(折現)
第二重限時簽約5萬購物金
第三重年底前買就抽豪華休旅車

接待會館有做精美的介紹館

首先就是春福建設
春福已在建築業深耕超過40年
全台經手超過60個建案
近年來更推出防水保固10年的安心承諾
看得出對自己品牌的信心


春福另一個有名的領域
就是旗下擁有「春福煙波飯店」
亮點是台東跟台中都在規劃興建新的分店
而如果有下訂春福天蒔的朋友
也能獲得一張為期一年的煙波飯店黑卡
住宿可以享有優惠


在全台六都裡面
臺南高鐵算是前途無量的明日之星
在交通、重大建設上都屬亮眼
但基期卻是六都最低
可以說是潛力無限



建設部分
享有臺南高鐵特區內有K12沙崙雙語學校、高鐵台南站、
台鐵沙崙站、臺南會展中心、綠能科技示範場域、
台灣智駕測試實驗室、三井oulet一二期、台糖循環住宅、
中研院南部院區、資安暨智慧科技研發大樓、國立陽明交通大學南部校區、
國立成功大學醫學院預定地、成大醫療服務與創新園區等等


此外
行政院日前更宣布臺灣第一個人工智慧產業專區
將在臺南高鐵特定區周遭設置
經濟部也宣布美國AI晶片大廠AMD(超微)將將進駐國科會位在沙崙的資安大樓
沙崙科學城成為AI智慧基地指日可待


臺南高鐵特區在政府的規劃下
將成為一個匯集交通、產業及宜居的環境
讓高鐵沙崙居民在這個小而巧的特區內
就能在地就業、就學、就醫、購物
更能方便地使用高鐵到其他縣市洽公或旅遊
生活方便且舒適


【天蒔●格局圖/樣品屋】

天蒔的建築外觀走的是春福一向的簡約耐看風格
車道跟二期天綻一樣
獨立在建築旁邊
避免了車道上戶別的「抬轎屋」風水


另外跟前兩期不同之處
是1樓多了六個店面的設計
所以規劃挑高6米2
之後店家入住
也能享有樓下的商業服務機能


天蒔的一樓基地與馬路退縮28公尺
讓居民享有一個大前庭花園
另外一樓公設有交誼廳、健身房、兒童遊戲區、接待區、包裹區
垃圾處裡也是設置在一樓
頂樓部分也有規劃公設
有會議廳跟多功能家教室
屬於靜態的設計


春福天蒔這次標準層規劃1層8戶
中間四間是川字型的兩房
旁邊四角是邊間的三房
亮點是配了3台電梯
(一台到1樓 兩台到B2)
梯戶比算是滿不錯的


最小的坪數是中間A2、A3、A7、A8格局
坪數是26.89坪
室內是17.54坪


A1跟A5是鏡射的三房兩衛格局
坪數35.96坪
室內23.46坪


A9跟A6也是鏡射的三房兩衛格局
評述39.11坪
室內25.52坪

接待會館有設置兩間樣品屋

一間是兩房兩衛的A7格局


客廳可以擺一個滿大的沙發
電視牆的長度也滿夠的


客廳的另一邊是廚房空間
設計師設計了一個中島
可以多一個檯面使用
又能當電器櫃跟用餐區
小空間的設計巧思


廚具是給一個落地型的烘碗機
大家可以之後更換成洗碗機

廚房上櫃有貼心做成拉籃
對女生來說省力又方便拿取

春福天蒔的兩房格局一邊可以隔成兩小間

比較小間的這間可以隔成一個單人床的房間
或者是乾脆就做成更衣室或儲藏室使用

另一間就是比較標準的小客房
雙人床、衣櫃跟書桌都放得下去


主臥是三個房間最大的
衣櫃設計成L型


天蒔兩房廁所有附鏡櫃跟浴櫃

浴櫃也有巧思
在馬桶旁邊有留一個放衛生紙的抽取口
新建案果然建材都還是有新設計


天蒔兩房的工作陽台
有送一個洗衣台跟標配電動曬衣桿


另一間樣品屋是A6三房格局
建坪39坪


天蒔三房特色之一
就是入門有一個超大玄關
兩側都能做展示櫃、鞋櫃、污衣櫃或收納櫃
完全是奢華大玄關


玄關入門後
就是廚房部分
長度比二房更長
同樣配有下拉式上櫃跟落地型烘碗機



這個房型可以在廚房跟客廳間
規劃一個大中島+餐桌
非常適合聚會entertainment


三房的客廳尺寸本身算大的
可以做超大電視牆



此外
設計師這邊將三房格局打掉一面牆
變成客廳後面的書房
讓整個公領域更加開闊寬敞
也是近幾年滿多人都會做的設計


三房客房床單邊下床
但可以做一個L型兩面的衣櫃
還放得下一張書桌
滿標準的尺寸

廁所有開窗
標配都有鏡櫃跟浴櫃


重頭戲主臥登場
雙邊都能下床


浴廁旁邊有可以做更衣室的空間
也是可以做兩面的櫃子

主臥廁所同樣有開窗
搭配Husky 哈適奇暖風機跟TOTO免治馬桶


天蒔三房還有一個特色
就是沒有前陽台
但有一個大後陽台
標配洗衣台跟自動曬衣架


【天蒔●價格】

我們選擇的兩房房型A8-15F
價格是1187萬
加上1個B3的150萬車位
現場一口價扣除家電、購屋金等等總共30萬
總價是1307萬
一坪單價是43.08萬(扣除車位價格除以房屋坪數)


【天蒔●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
春福天蒔總戶數112戶+店面6戶
一層八戶搭配3個電梯
梯戶比可以說是高鐵特區最棒的一個建案㊝
2.
春福天蒔地理位置在高鐵西側
目前是高鐵前站第3個建案


優點是離正在興建的全聯十分鄰近
算是機能上的利多㊝
3.
天蒔的格局做了微調
兩房川字型房型將主臥那側的兩間廁所集中
讓另一邊的房間有機會做客變隔間移動
隔出兩小房後
就能號稱小三房格局
提供預算不夠的小家庭一個空間解方
三房部分
全部去除掉前陽台
標配一個大玄關
讓錢錢花在可以規劃成落塵+收納的室內空間
算是實用的室內配置
4.
建材部分中規中矩
標配大雅廚具、林內三機、TOTO、電動曬衣架等等
提供防水保固10年的承諾
價格相較坐忘林還有達麗世界仁比起來算可愛一點
CP值明顯有感㊝
5.
以未來性來說
春福機構陸續還在高鐵特區開發獵地
前面兩期天駅跟天綻也都順利按工程進度完工及興建中
天蒔這案基本上前面有學長姊
後面還有學弟妹
價格部份應該穩扎穩打
加上目前三期的代銷都是龍頭品牌海悅
無論自住或置產應該都有不錯的品牌效應跟疊價效果
可以較放心的購入

以上是春福天蒔的賞屋心得
分享給對高鐵特區有興趣的朋友啦~