這次的紀錄是要來寫理銘昌益在東橋的建案 算是東橋重畫區最後一塊超大土地 建案名稱是綠海都心 【綠海都心●基本資料】 公設比：29.5% 棟數：9棟(774戶住家/23戶店面) 樓層：地上15層/地下3層 車位數：930個 管理費：45元/坪 基地面積：5483.04坪 完工日期：112年年中 【綠海都心●基地位置】 基地地址：台南市永康區東橋七路 昌益的這塊土地 其實當初是在2018、2019年 分別向鉅曜建設及仁發建築所買下的 在當時都是創新高的價格 (新聞：理銘建設購入永康大橋土地 單坪41萬多創新高 新聞：理銘19.8億買永康4562坪地 創大橋特區住宅地天價) 整合完之後 成為目前東橋重劃區最大面積的建案 地理位置也很不錯 有一面是面向小橋公園 【綠海都心●接待中心】 地址；台南市永康區東橋七路129號 昌益建築館 電話：0905-968688 【綠海都心●格局圖】 綠海都心6月底開賣 目前銷售業績十分漂亮 三棟面小橋公園的房型全部賣光光 此外其他四房、兩房的格局 也是都已經銷售完畢 綠海都心的產品規劃 很明顯就是利益極大化的商品 戶數、棟數都算偏高 不過大坪數建案的好處 就是公設項目一應俱全 包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、 兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區、 韻律教室、多功能教室、游泳池等等 另外1600坪的中庭花園更是亮點之一 大三房的格局(灰色部分房型) 建坪介於34-36坪 由於綠海都心公設小 所以實坪有24-25坪 接待會館有3房的樣品屋 可以實際感受居住空間的大小 【綠海都心●價格/付款方式】 以3A-14F銷售小姐給我們開價1020萬 加上最貴的130萬車位 總價是1150萬元 開價一坪價格是27.96萬元(扣除車位價格除以房屋建坪) 現場銷售房價每坪減掉1.4萬 36.48坪就是扣除51萬元 總價是1081萬元 綠海都心走的是一口價 所以沒有議價空間 一坪價格是26.56萬元(扣除車位價格除以房屋建坪) (價格取得為109年10月) 【綠海都心●短評】 以下評論為本人主觀想法 絲毫沒有建商業配贊助 青菜蘿蔔各有喜好 大家參考參考 1. 公設比只有29.5% 在目前東橋新建案算是少見 錢花在買自己家裡面的使用空間 十分不錯㊝ 2. 地理位置位在小橋公園旁 有永久棟距 離未來康橋車站也不算遠 地利位置佳㊝ 3. 三房格局中規中矩 三房內建一個實用的玄關 最讓人印象深刻是超大的工作陽台 一個小家庭住應該十分舒服㊝ 不過注意所有房型都沒有前陽台的設計 風水上前陽台象徵的是男主人的人際關係及事業 這就要看每個人在意的程度了 4. 價格採取一口價 免除來回議價的折磨 而開價部分 也比旁邊的仁發總圖匯便宜一點 如果真的很喜歡東橋 綠海都心算是不錯的選擇 5. 綠海都心設計八棟 以戶數、棟數來說算滿多的 據說很多北部下來的投資客都有買 如果以投資為考量 以後要考慮多殺多的賣壓 以上是簡單的賞屋心得 給大家參考啦>////<
✾❁環遊歐洲❁✾ (3)