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人生挑戰第一次買寶佳產品又是頂樓戶
抱著對品質忐忑不安的心情
在當初購入當下
就決定一定要找一間值得信賴的驗屋公司來幫我們把關
隨著預售屋工程進行中
自己也一直多方面留意親朋好友、網友驗過有推薦的驗屋公司
最後擇定的是台南在地老牌弘曜非破壞檢測公司


【弘曜非破壞檢測】
弘曜資料.JPG
地址:台南市永康區忠義街44巷11號
營業時間:08:00–19:00
電話:06-2895850/0930-701-961
網址: https://16tnc00258.iyp.tw/index.html


【為什麼找弘曜驗屋?】
『六大保證』
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弘曜推出六大保證
1.工程檢測技術證照
具備機電、土木、建築公共工程相關技術檢驗證照及實務施工經驗
讓驗屋產出的結果更有公信力及保障
2.設備損壞賠償
弘曜檢測人員若有不慎損壞物品
保證照價全額賠償
3.若自檢測日起一年內發生重大缺失
經查證後屬弘耀檢測疏失
全額退還驗屋費用
4.驗屋缺失協助溝通
以專業角度替屋主向建商建議缺失
並保證改善率至少達85%
5.保證檢測儀器皆為業界最高規格
使用貴桑桑先進儀器
檢測精準度即辯識率達99%
6.專業報告可供訴訟用途
透過專業證照技師檢驗
弘曜檢測報告項目內容如查證不實願負法律責任或賠償

基本上有專業證照這項
在業界就贏過許多驗屋公司
(很多都是半路出家無照營業)
另外檢驗報告可供日後訴訟
也表示弘曜的報告可信度十足

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而我們最看重的部分
就是弘曜使用的驗屋儀器選用高規格產品
我們的房子是寶佳頂樓
最怕就是有漏水的疑慮
因此要借重弘曜主打的百萬紅外線熱像測溫儀來抓漏
透過精細的溫度差異確定防水品質

『有營業登記』
弘曜商業登記.JPG
弘曜本身是有統編及設立營業的公司行號
有公司營業登記的公司
日後才有消保會的保障
求償有門的概念

『開立發票』
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開發票是很重要的一件事
除了可以統一發票對獎外(畫重點
日後如果房屋要買賣
這張發票也能列入買賣成本當作扣除額喔
所以記得要保留下來

『驗屋缺失報告書』
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在驗完屋之後
弘曜會在一個禮拜內將紙本及電子的驗屋報告送達
直接送一顆16G的隨身碟

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裡面有詳細的影片、照片及說明
連熱顯儀所記錄下來的照片都有檢附
讓住戶可以對自己房子一切暸如指掌


【弘曜驗屋過程記錄】
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今天驗屋是約早上九點半
但是我們習慣提早
九點就出現在驗屋中心報到
也順便簽收工程款的發票

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弘曜也比約定時間提早出現
一群人準備浩浩蕩蕩前進驗屋啦

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經過已完工的大廳
不得不說寶佳的大廳真的蓋的不錯
氣勢有出來
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大廳也有設置驗屋櫃台
讓屋主等待、休憩使用

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信箱區也完工了
有設置給大家可以坐著拆信的座位
亮點是有客製訂做丟信封、廣告信的垃圾桶
讓住戶不用把垃圾帶回家

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那時候買房強力主打的2,500坪超大中庭花園
植栽已經差不多完成
現場看真的十分壯闊
屋主感到開心

到定位後
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弘曜工作人員身上背著好多工具
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也帶來了滿滿的驗屋大型器具
準備要大顯身手啦

『文件相關檢查』
◉ 核對契約內容(建材、平面圖)
◉ 水電配置圖(需提供圖面)
◉ 建築法規核對

由於寶佳系列是習慣性不給水電圖、平面圖尺寸
(感覺刻意讓買家無資料可以核對= =)
所以我們這邊也無法提供圖面給弘曜做對照檢查
但是針對建築法規部分
弘曜都有幫我們做檢查

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依據用戶用電設備裝置規則59條
電熱水器及浴室插座分路、陽台之插座及離廚房水槽1.8公尺以內之插座分路
該迴路都應裝漏電斷路器
弘曜有使用漏電斷路器測試器逐一檢查
順利過關

『室內環境檢查』
◉ 輻射檢測(參考值)
◉ 電磁波檢測
◉ HCHO(甲醛)檢測

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弘曜也有針對甲醛濃度、非游離輻射、游離輻射等做儀器檢測
新房子基本上都有建商非海砂建材保證
應該能夠安全過關

『機電相關檢測』
◉ 電力相關檢測(接線、插座、配電盤等)
◉ 弱電相關檢測(電視、網路、電話等)

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機電部分在驗屋也是很重要的一環
弘曜首先檢查變電箱
看線路配電有沒有確實、配電盤標示正不正確等等

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接著使用各種儀器
檢查弱電有沒有正常
還有看看我們的電視是不是能夠使用
結果現場連線直接就可以看無線電視頻道了 哈哈

『屋況檢查』
◉ 百萬高階紅外線熱像儀滲漏水檢測
◉ 結構外牆樑柱風雨測試
◉ 磁磚空心損壞平整度檢查
◉ 窗框牆角滲水檢測
◉ 天花板、壁面油漆施工品質檢查
◉ 門、窗、牆面垂直水平檢測
◉ 地坪收邊檢視
◉ 壁紙平整度檢視
◉ 石材表面完整度檢查
◉ 地、壁磚檢測
◉ 窗簾、裱布表面完整度檢查
◉ 櫥櫃五金功能檢測
◉ 室內櫃體、門片垂直水平檢測
◉ 其他室內裝修施工品質檢查

這邊的項目就是針對新房的屋況施工做驗收
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第一個登場的就是磁磚空心損壞平整度檢查
空鼓棒出動
讓人意外的是寶佳室內磁磚的空心幾乎都過關
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只有少數角落有填縫不整跟些微空心的毛病
算滿好處理的
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不過在陽台部分的磁磚就比較慘不忍睹
有二、三十塊空心磚
安慰自己幸好在室外
相信建商會幫忙處理好的

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在門框這邊
也有驗出破損、掉漆、刮傷等小問題
弘曜會貼上不沾黏的紙膠帶做標記
方便之後建商做改善

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窗戶部分
首先量氣密窗的厚度
我們公領域是6mm、私領域是8mm

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窗框部分同樣有些許掉漆跟刮傷
不過都是美容可以處理的

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但是我覺得最好笑的是窗臺的泥作是曲線的wwwww
看到時真的是噗哧笑出來
也算好處理的缺失

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接著針對窗框部分
弘曜有模擬下雨時的灑水狀態
對房屋做風雨測試
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弘曜也有使用水槍針對窗框牆角接縫處做持續噴水
畢竟我們家是高樓邊間
美好的無限棟距要面臨的就是
以後颱風天迎風面大雨的直接襲擊
驗屋就是要全方面了解我們家抗風雨程度wwww
不然以後滲漏水就麻煩了

一段時間灑水後
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弘曜利用水分儀檢查
看壁面含水量有沒有過高
之後有沒有漏水的可能性
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另外還有這台價值百萬的高階紅外線熱像儀
用來做滲漏水檢測
一掃就知道哪邊是含水量過高的低溫區
精準快速 一目了然

『設備、排水測試』
◉ 屋內給排水檢測
◉ 水壓測試
◉ 管道間檢查
◉ 浴室設備功能檢查
◉ 浴室地坪洩水檢測
◉ 淋浴間防水測試
◉ 排風設備管路檢查

水的部分
除了驗滲漏水之外
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弘曜也有對管線排水等功能做檢查
首先是洗碗槽、洗水槽給水、積水跟放水有沒有正常
以及檢查連接水管有沒有漏水

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排水部分還有冷氣的排水孔
方法就是透過短時間的灌水測試
冷氣的排水不通之後是會有可能造成家裡淹水鬧水災的喔
所以一定要檢查洩水有沒有正常

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針對浴廁部分
弘曜使用內視鏡檢查排水孔裡面有沒有阻塞
這個一般人是無法用肉眼看到的
因為排水管彎彎曲曲又深又小

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地面排水管檢查過後
弘曜會進行浴室及陽台的積水測試
一方面試驗防水狀態
另一方面也是測洩水坡度
如果洩水波度不夠
之後就會出現洗澡、洗陽台出小水漥及積水不退的困擾
輕則濕搭搭很難乾
重則可能會滑倒受傷
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弘曜使用熱顯儀做最後檢視
確定浴室地面沒有滲漏水問題

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弘曜也有幫我們打開天花板的維修孔做檢查
看裡面排風機的管子有沒有延伸對外
而不是裝模作樣只把臭氣抽到天花板
等於有抽跟沒抽一樣
另外弘曜也有查看管道間天花板有無污水滲漏或沉積物
確定沒有漏水的跡象

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弘曜驗屋最讓我滿意的地方
是有針對我們是頂樓戶的部分
向建商提出頂樓試淹水請求

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這次敢買寶佳系列頂樓
就是看中我們樓上多了這個太陽能屋頂
可以遮光擋雨
減緩屋頂耗損並延長使用壽命

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看到抽水馬達是掛在牆上
著實鬆了一口氣
因為有朋友買其他寶佳系列產品
抽水馬達竟然是直接放在頂樓地板
導致頂樓戶每天都被抽水馬達的震動跟噪音折磨
只能說頂樓戶要擔心的事情真的滿多的 哈哈
(不過換得至高無上、樓上無人的優點)

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雖然頂樓屬於公設
是之後管委會要驗的
不過弘曜還是有初步幫我們看看
像是有雜物亂置放、填縫未確實的小缺失

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接著就是期待的放水淹水測試啦
希望寶佳產品能通過試驗

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放水淹水大概花了半個小時以上
我們又派出價值百萬的高階紅外線熱像儀
掃描範圍是整個家的天花板
果然發現最邊角的天花板吸水含量較多
(但絕不是滲漏水)
算是正常情形
不過弘曜有提醒N十年後
要注意防水材料耗損狀況做維護

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驗屋告一段落後
弘曜帶隊的組長會帶屋主重新巡視一次房子
並在每個貼缺失便利貼前做說明紀錄

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弘曜主打的百萬高階熱顯儀
也是立馬連上線建檔給我們現場觀看確定
驗屋結果看來寶佳頂樓的測水狀況都順利通過!!!
可喜可賀~可喜可賀~


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這樣全部項目
出動了1個team共3個人
總共花了2個小時才完成
想想如果是自己驗
而不是請專業驗屋團隊
一來
項目這麼多且細瑣
要花多少時間才能面面俱到的完成
二來
沒有專業儀器協助
是無法驗的這麼仔細且透測
三來
買房子動輒幾百幾千萬
想想一個零頭的錢
就可以處理這麼多事情
是不是很划算呢
最後
就算有人說驗了缺失
建商也不見得會改善
但我覺得
一本驗屋報告書
就像是房子的第一次健檢報告
一本在手
就能先了解自己房子的體質跟狀況
日後可能會遇上什麼問題
心裡有個底也是很重要的

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最後附上我們房子看出去的無限棟距
綠意一片
就等著複驗交屋後
準備裝潢入住啦^^

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