The Fairy Tale Of K

今天要寫的賞屋心得
是台南高鐵區2024年的指標建案
上市上櫃公司達麗的世界仁
由於是台南高鐵特區最精華的商業地
這次開賣可以說是千呼萬喚始出來
一定要來記錄一下


【世界仁●基本資料】

公設比：34.5%
棟戶：住家598戶，店面22戶，共620戶
樓層：BD棟地上17層，地下3層/AEF棟地上19層，地下3層
車位：汽車平面式774個
基地面積：4109.36坪
管理費：80元


【世界仁●基地位置】

世界仁座落於台南沙崙高鐵特區最精華的位置
離三井oulet只隔短短一條高發一路
與一期國家強棒中庭互抱
號稱是目前特區裡的帝王之位


【世界仁●接待會館】

地址：臺南市歸仁區高發二路╳歸仁十三路一段
電話：06-303-3328


達麗世界仁這次依然交由海悅代銷
蓋的接待會館很有海悅的味道
外觀簡樸典雅
內部輕奢明亮


【世界仁●外觀/格局圖】

世界仁的建築是3幢5棟的設計
高度都比特區內其他15樓建案高
AEF棟較高是地上19層
BD棟則是地上17層
地下室都挖到地下3層


世界仁一樓設有22間商店
不過目前沒有銷售
據說目標是想賣一坪100萬www
另外的亮點是有一個美麗中庭
還另外在建築物外拉出公設會館跟圖書館
帶給住戶多元且豐富的公共設施


世界仁的房型滿多選擇的
從22坪的2房1衛
到54坪的4房2衛都有
梯戶比則是6-8戶:2梯
不過目前開賣2房的部分都已經完售
現在主要賣3-4房的房型




由於是大基地
平面停車位比戶數還多
因此大房型基本上都需要配到雙車位
比較特別的是因為基地夠大
所以有設計一左一右的雙車道進出
之後單向一進一出對行車也安全許多


【世界仁●價格】

價格部分
因為賞屋的時候已經沒有2房
因此選擇三房房型A8-3F
開價是2035萬
加上2個195萬的車位
總價是2425萬
總價來到2120萬
一坪單價是39.03萬(扣除車位價格除以房屋坪數)


【世界仁●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考

1.

以地理位置來說
達麗世界仁的地段是高鐵東側的帝王位
離三井outlet、台南高鐵、沙崙車站最近
特區內短期也無法有像世界仁這樣土地大且地段佳的商業基地
只能說「近」就是價值㊝
2.

世界仁的公設規劃十分完善
與一期國家強棒的室外庭園互擁
除此之外還有獨棟的公設villa跟空氣圖書館
讓住戶有滿滿又實用的公設可以享用㊝
3.
世界仁是台南高鐵特區目前最高建築
又搭配全面平車停車位+雙邊車道進出
房型更是有設計到54坪及44坪的換屋格局
非常適合自住的客群
另外考量世界仁產品華麗且地段獨一無二
以投資而言
也是十分不錯的增值商品㊝
4.
世界仁的缺點應該就是價格太貴
但以目前銷售的態勢應該是打算慢慢賣
然後繼續調價緩漲
之後4開頭可能是常態
建議如果喜歡高鐵特區
資金夠且真的喜歡想買世界仁的話
可以趁早購入
先一步搭上這波通膨增幅列車


以上是簡單的賞屋心得
分享給大家啦！！


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