The Fairy Tale Of K

今天要看的建案 是未開賣就先轟動的皇龍●天澍 主打2-4房 不過2房早就已經在開賣一個禮拜後賣光了XDDD 【天澍●基本資料】 公設比：34.5% 棟戶：187戶 樓層：地上23層/地下4層 車位：平面+機械約187個 管理費：60元/坪 基地面積：912坪 【天澍●基地位置】 天澍的位置就在東門路三段旁的文孝路上 旁邊也有上東城建案 雖然是在仁德區 算是近東區的新熱點 交通主打臨近仁德交流道外 還有就是正在計畫興建的仁德轉運站 生活機能部分 除了有仁德家樂福商圈 也能享有東區的機能 【天澍●接待中心】 招待會館：東門路及文中路口 會館電話：06-2795899 【天澍●格局圖】 天澍是單獨一棟的建案 樓高23樓 全住家無店面 建築外觀為黑白設計 大廳面向20米寬的文孝路 天澍一樓設置藝術大廳、韻律室、健身房、 重訓室、琴房、交誼廳、會議室等基本實用公設 臨路處都有退縮 並有植樹、水池等造景 皇龍在他所有冠有「天」字的建案中 都會配備ABSD隔震系統 可以降低搖晃至20% 現場有記者訪問其他「天」字的建案的住戶的影片 他們對於ABSD隔震系統在0206臺南大地震發揮的作用 都深感滿意跟安全 接待會館裡面就有安排一個地震模擬器 一邊是沒有裝ABSD隔震系統 一邊則是有裝ABSD隔震系統 如果是有裝ABSD隔震系統的那邊 在七級地震時 根本沒有什麼晃度 可以體驗到ABSD隔震系統實實在在的安全度 天澍分AB兩區 A區一層4戶共用2個電梯 B區一層5戶共用2個電梯 (電梯管制分開使用) 不過B區的規畫是2-14樓 B3格局分隔成兩間 變成兩間2房(已完售) B3在15-23樓則合併為一間60.2坪的4房格局 A5的三房格局 坪數是38.52坪 B6的三房格局 坪數是37.54坪 B2的三房格局 坪數39.89坪 現場樣品屋就是以B2的三房格局做設計 內建一個玄關落塵區 房間跟廁所都算滿大的 皇龍給的標配滿不錯的 WAFERLOCK 維夫拉克的指紋鎖、 Honeywell的淨水設備、 Rinnai的三口爐烤箱、 力霸鋁門窗、 TOTO日本衛浴、 Panasonic的面板、冷暖風機等等 其中Honeywell的淨水設備 除了有一個全棟淨水器之外 每戶還另外送一個全戶室內淨水器 廚具部分也很特別少見 是三口爐+爐下烤爐 據說是參考日式的設計 另外櫥櫃部分也有很特別的安全設計 就是地震時會自動扣緊櫥櫃 避免櫥櫃的東西被震落下來 造成傷害 【天澍●價格/付款方式】 以自己喜歡的格局跟高度的B2-17F的1075萬做計算 加上B3的120萬平面大車 共1195萬來計算 開價一坪是26.95萬 簡單算打9折 一坪則是23.95萬 (取得價格是109年7月 以後可能會調漲) 天澍的自備款是25% 不過銷售小姐說可以看個案談談看自備20% 工程款是每個月付一次 提前月繳的概念 【天澍●短評】 以下評論為本人主觀想法 絲毫沒有建商業配贊助 青菜蘿蔔各有喜好 大家參考參考 1. 標準配備很有誠意 兩段淨水設備、三口爐等設計都是臺南少見 主打的ASBD高阻尼消能器隔震系統 讓住戶在多地震的臺南也能住的開心㊝ 2. 位置部分算有話題 除了已有的仁德交流道 日後蓋起來的仁德轉運站 更能提供捷運、巴士等交通機能 潛力十足㊝ 3. 雖然目前這一帶周邊還沒有商店機能 不過旁邊有仁德家樂福大賣場的供日常採購 加上臨近東區 其他生活機能 也可以騎車/開車就近往東區獲得 4. 187戶無商店的純住家 日後管理維護都算剛剛好的戶數 相較旁邊1150戶住家+5個店家的上東城 單純且保值性較高㊝ 5. 天澍價格站穩2開頭 591資訊照片都還沒有建置完全的狀況下 已經熱銷到沒剩下什麼選擇 只能說房市熱絡 喜歡的真的要搶在前頭XDDDD