高鐵案封面圖.PNG
高鐵臺南站自2006年正式啟用至今
已過了14個年頭
期間雖然經過2011年台鐵沙崙站通車
達到雙鐵共構的利多
但無法得到大眾青睞
周邊的建案依舊無聲無息

臺南高鐵建設地圖
臺南高鐵建商購賣價格.jpg
(資料來源點我)
直到2019年
交通部鐵道局標售高鐵站區土地
各大建商
像是遠雄、達麗及華友聯等建商
以溢價得標後
沙崙站的話題逐漸躍出版面
備受重視

臺南高鐵土地用途規劃
臺南沙崙高鐵站可以說是臺南最後一個淨土
這個擁有三井outlet商圈、三鐵共站、
智慧綠能科學、臺南展覽中心、健康產業園區、生態社區等豐富話題的重劃區
比較特別的是相關公共建設、商場皆已開工或完工
等於增值的條件已經是建造進行式或是完成式
相反的生態住宅等居住建案
反而走在後頭
現在才要開始推案
這對自住或投資來說都是相較安全穩定
避免房子買了
原本說好的建設卻是空頭支票
導致房市泡沫化

而最讓人心動的
則是臺南高鐵特區目前房價還有一坪1開頭的可愛價格
(新聞:高鐵台南站2年後迎三井OUTLET 專家預告1字頭房價卡位中)
不過隨著三井outlet在2022開幕
站上2的日子不遠矣

2022.01.04最新消息
由於軌道經濟加分
台南高鐵沙崙特區房價不到2年時間
從每坪18~19萬元大幅上揚至單坪25~27萬元
現在已經在挑戰3了!!!!!
(新聞:軌道經濟加分 全台高鐵地利吸百億購物商場進駐)




這邊就來分析一下
臺南高鐵沙崙特區為什麼脫穎而出
成為繼東橋、九份子之後未來閃耀之心的原因吧

閱讀大綱
★高鐵特區展望
-三井outlet
-智慧綠能科學城、交大成大分校、大臺南會展暨小巨蛋
-三鐵共站、86聯外道路及國道
-沙崙雙語學校
-沙崙健康產業園區
★高鐵各建案資料
-達麗●國家強棒
-晶悅●首發
-佳展●大展
-遠雄●明日讚
-春福●天駅
-佳順●大順


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【高鐵特區展望】
『三井outlet』
記得之前去日本岡山的三井outletshopping經驗
覺得整個三井暢貨中心規劃動線寬敞
裡面應有盡有
吃的、喝的、穿的、用的都很完整
是個老少咸宜的休閒購物場域

三井 MITSUI OUTLET PARK 台南示意圖.PNG
而臺灣第3座三井outlet選擇在台南沙崙落腳
除了帶來美食購物的商圈
一定也會帶來人潮與錢潮

林口三井outlet.jpg
看看第1座林口三井outlet
帶來遊客800萬
已經為林口帶來多少人潮紅利與房價飆漲
2020.09.29新聞資訊
彙整2016至2020年1~7月
新北市林口新市鎮的住宅成交均價變化發現
截至2020年7月止
成交均價自2016年時的每坪28.9萬元
來到今年7月底的每坪30.9萬元
4年內漲幅就達7%
(新聞:鬼城變熱區 林口房價4年漲7%)

台中梧棲三井outlet.jpg
第2座在臺中梧棲的三井outlet
區域帶來遊客數600萬
也成功拉抬梧棲周遭房價
2021.06.22新聞資訊
清水「遠雄之心」系列因三井Outlet進駐
今年共有14筆轉手資料
14筆全獲利
其中有多戶獲利百萬以上
最多一戶/持有二年多/獲利137萬
大賺逾三成
(新聞:真的「清水」變雞湯 遠雄之心今年14筆轉手全獲利)

台南三井outlet.jpg
由此可以想見三井outlet的建設
除了可以大範圍地滿足附近居民們的日常生活所有
也能為臺南高鐵周邊帶來欣欣向榮的商業發展
2022.02.12新聞資訊
MITSUI OUTLET PARK台南第一階段將有180間店舖進駐
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已於2022年2月16日試營運
並且於2022年2月25日盛大開幕
期望2025年能擴展到230間店
成為台南都市圈最大的OUTLET PARK!
(新聞:台南三井OUTLET本月16日試營運 逾7成進駐店家將陸續開業)
(官方網站:MITSUI OUTLET PARK台南)

『智慧綠能科學城』+『交大成大分校』+『大臺南會展暨小巨蛋』
智慧綠能科學城是由中央部門經濟部與科技部跨部會推動
由國家中央政府主辦、地方政府協辦
以強化綠能安全、創新綠色經濟與促進環境永續為發展核心
打算投入560億元資金
預計可帶來一年169.5億元產值
並提供8250個高端工作職缺

臺南高鐵區域發展圖
三大目標藍色的「動能區塊」
綠色的「產能區塊」
還有紅色的「學研區塊」

動能區塊—「大臺南會展中心」
預計面積佔地為5.2公頃
將提供600個展場攤位
還可作為大型會議、演唱會、運動賽事等場地使用
p.s.
大臺南會展中心已於2021年10月完工
備受矚目的首檔展覽
確定由工商時報主辦的
「2022台南自動化機械暨智慧製造展」搶得頭香
目前招商超過600格已額滿
明年(2022年)4月21日至25日登場
(新聞:斥資20億 大台南會展中心完工)

產能區塊—有「自駕車測試場域與行控中心」、「綠能科技示範場域」
提供綠能研發、示範的辦公場所
估計能吸引AI智慧、5G等新科技研發人才
以發展創能、儲能、節能與系統整合為產業導向
(新聞:疫情後的永續城市發展-沙崙智慧綠能科學城)

學研區塊—則結合「成大歸仁校區」及「交大臺南校區」
期能運用高教產學資源
帶動並活化綠能新創產業

『三鐵共站』+『86聯外道路及國道』
交通部分
除了已經建構完成通車的高鐵及台鐵外

臺南高鐵捷運藍線延伸
臺南藍線捷運部分
已經確定會延伸至高鐵
成立重劃區四大捷運站
分別是BL8成大站、BL9沙崙國中站、
BL10高鐵台南站及BL11綠能園區站

串起府城、科技雙核心!台南捷運打造先進未來移居城.jpg
2021.12.28最新消息
藍線延伸將會深入歸仁及關廟
優先路網將以串連府城地區、台南科學園區、沙崙綠能科學城等多核心為主軸
不只平衡城鄉發展
又可連結高鐵、台鐵與捷運
強化科技雙核心引擎產業群聚及台南市科技產業發展競爭力
(新聞:串起府城、科技雙核心!台南捷運打造先進未來移居城)

或許捷運的興建耗時
但高鐵特區的藍線是臺南捷運已規劃完成
且預計第一條要開始蓋的路線
也算是不錯的展望

p.s.
高雄捷運紅線延伸
最讓人吃驚的是高雄捷運的紅線
將在2025年延伸
並與臺南捷運連接
(新聞:高捷紅線延伸線2025年完工 將與台南捷運銜接)
到時候從沙崙去高雄除了有台鐵、高鐵選擇外
還有台南捷運轉乘高雄捷運可以選擇
mobile01的討論串可以點我去看

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2022.03.04新聞資訊
最新利多消息
台南市交通局規劃連結南科及沙崙綠能科學城的深綠線計畫
全長約19.1公里
沿途設置15處車站
連結沙崙及南科二地
希望減少交通來往時間
更有立委主張「台南雙引擎,深綠線先行」口號
希望將以深綠線優先推動
這個插隊的概念我喜歡wwwww
(新聞:串連南科與綠能科學城雙引擎 台南催生「捷運深綠線」)

而路面交通
則可以透過台86線快速道路通往國道一號
輕鬆抵達台南市區如南紡購物中心、
台南高鐵至南科車程
在南科上班的朋友
上86轉國道1再轉國道8
只要25分鐘即可抵達

台南高鐵特定區兩大新闢聯外、延伸道路圖.jpg
另外還有「高鐵臺南沙崙站銜接歸仁區南154線連絡道工程」
「歸仁十三路延伸至關廟區道路工程」工程
將興建2條各通往歸仁市區及關廟的聯外道路
(新聞:台南高鐵特定區2聯外道 拚年底通車)

「歸仁十三路延伸至關廟道路工程」及「高鐵台南沙崙站銜接南154線連絡道工程」已開通.png
2021.01.25最新進度
「歸仁十三路延伸至關廟道路工程」
及「高鐵台南沙崙站銜接南154線連絡道工程」兩條道路已完成興建
此路串聯歸仁與關廟二大區域產業、觀光及交通
並結合台86線及台19甲線道路
建構科學城發展完善交通系統
促進地區產業經濟發展
(新聞:沙崙智慧綠能科學城聯外道路通車 歸仁房市後市看俏)

台南大潭匝道位置
此外臺南市政府更爭取台86線大潭交流道增設一支匝道延伸至高鐵特區
以分流綠能科學城之交通車潮
現在工程已順利決標
預計2022年底完工
(新聞:打通台南高鐵特區交通動脈 沙崙綠能科學城聯外道路、延伸台86線大潭交流道匝道陸續開闢)

『沙崙雙語學校』
沙崙國中雙語班.JPG
學區部分
臺南高鐵特區規劃沙崙國中轉型為市立K12雙語學校
以吸引科技人才進駐、解決海外攬才子女就學問題
幫助「沙崙智慧綠能科學城」整體發展
預計2023年開始招生並設置47班
(新聞:全國首所K12沙崙雙語學校112年完工招生 黃市長肯定教育局提升教育成果)

而特區內也保留國小預留地
等人口需求起來
或許也會跟善化LM區小新國小一樣
興建國小方便特區小朋友上下學

『沙崙健康產業園區』
沙崙健康園區及沙崙產業園區報編.JPG
2021年最新利多
是5月的時候
沙崙特區獲得中央前瞻補助經費5,330萬元
將規劃設置醫療服務產專區
開發完成後預計新增83億元投資額、164億元產值
及創造約4300個就業機會
(新聞:臺南市沙崙健康產業園區計畫獲中央前瞻補助經費5,330萬元)

而在2021年7月
已有資訊表示
市政府打算在沙崙高鐵特區設立第三座醫院
以解決偏鄉醫療缺乏問題

目前規劃是與成大醫院合作
預計在沙崙闢建「健康醫療照護產業園區」
園區將包括一座大型的教學醫院
市長黃偉哲更打包票
若後來與成大的計畫無法落實
那也會由台南市政府在沙崙特區設置市立醫院
(新聞:吳禹寰要求高鐵特區建第三座醫院 黃偉哲正面回應且有備案)

新年最棒的禮物 全台首座醫療創新園區在台南.jpg
2022年1月最新消息
行政院已經核定成功大學將於沙崙成立醫院和醫療服務創新園區
沙崙將成為全台第一個以醫療服務創新和生醫產業為發展主體的科學園區

位置也有所改變
設置點由原本的沙崙農場旁
改為沙崙F和X區
最快二0二二年下半年啟動計畫
(新聞:新年最棒的禮物 全台首座醫療創新園區在台南)

如此一來
以後沙崙居民就醫就方便超多
若是教學醫院
更是享有龐大的醫療資源與研究量能
私心認為是一個超大機能
因為畢竟生為人
哪個人不會生病
居住環境鄰近醫院完全加分

臺南高鐵特區建商圈地圖
看完以上種種利多
大家應該對於高鐵特區泡沫化
放下一百二十顆心了吧
接著就來分享目前有在推的建案吧


註:
關於建案的價格、文字、規格等資訊是自己整理
一切僅供參考並請依建商公告為準
文章沒有業配也沒有拿建商任何好處
青菜蘿蔔 各有喜好
請選你所愛並愛你所選XD





【高鐵各建案資料】
【達麗●國家強棒】
達麗●國家強棒封面圖.jpg
達麗可以說是臺南沙崙高鐵特區第一個開始賣的案子
也是指標性的建案

『開賣—超級早鳥』
達麗●國家強棒等待人潮
達麗●國家強棒排隊入場
本來預計要2020.9/1早鳥開賣
沒想到竟然搞了一齣超級早鳥
8.29就偷偷開跑讓人先行預約

達麗●國家強棒現場喊樓層拍賣會
現場人潮洶湧
由於只開放西側那一棟的特定132戶
氣氛比拍賣會還要緊張
大家都是先搶先贏
買房好像在打戰一樣
一個猶豫樓層房型就被別人捷足先登了T口T

達麗●國家強棒紅單
不過目前也是先預訂
詳細的內容跟車位都還沒有出來
等之後有價金再來分享


『建案詳情』
達麗國家強棒建照牌
20-36坪 | 早鳥20-22萬/坪起
基地位於勝高發二路、歸仁十三路口
預計2023年完工
規劃住家560戶+店家23戶
主打特區第一排
距離三井OUTLET約3分鐘
步行至高鐵站也只要5分鐘

超級早鳥價格已經出來了
賞屋紀錄快點下面連結去看
:
♖【房市】臺南X歸仁│達麗●國家強棒 ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹


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【晶悅●首發】
晶悅●首發封面圖(新).jpg
晶悅飯店的首發是三發集團旗下一員
現在只有對內販售

『開賣』
晶悅●首發基地
跟達麗先開賣後開工不同
晶悅首發目前基地已經動工
看起來是已經地下室完成
2020年9月正在蓋一樓了

晶悅●首發說明會入場人潮
晶悅●首發說明會現場人潮
(照片來自群組 如有疑慮請告知移除 謝謝^^)
2020.8.30的時候
晶悅針對高鐵當地公司進行說明會
(現場需要工作證才能入場)
人潮滿滿、座無虛席
現場據說想買的人多到要抽籤才能獲得預約資格(驚)
就知道高鐵特區產品有多夯了

而晶悅首發針對一般顧客開賣的時間採預約制
現在都沒有開賣時間
想必到時候應該也是人聲鼎沸、川流不息的搶買場面吧XD
目前開賣時間一延再延
價格持續優化中XDDDD

『建案詳情』
晶悅●首發建照
23-38坪 | 2X萬起/戶
基地位在歸仁五路及高發二路路口
預計2022年第三季完工
規劃純住家297戶+店面10戶(1期部分)

開賣價格已經出來了
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♖【房市】臺南X歸仁│晶悅●首發 ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹

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【佳展●大展】
佳展大展名稱圖
佳展建設繼「佳展大方」、「佳展大景」後
在台南高鐵特區命名是「佳展大展」
展現出公司鴻圖大展的企圖XD

『開賣』
佳展大展封面圖
推出2-4房的產品
2021年7月正式對外開賣
不過是非常低調的預約制
配合疫情一個時段只接待一組客人
目前已預約1500組
大家就慢慢等待吧>"<

『建案詳情』
佳展●建照
24-43坪 | 2X萬起/戶
預計是419戶

開賣價格已經出來了
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【遠雄●明日讚】
遠雄明日讚封面圖(blog)
沒想到遠雄竟然是高鐵特區第二個開始對外銷售的建案
(晶悅首發目前只對內銷售)
建案名叫做明日讚
據說是有在此「往外看明日全世界」的未來願景

『說明會/選戶資格抽籤』
遠雄明日讚說明會會場門口
在2021年1月24、30日開了四場說明會後
41FC18B8-F465-432D-A144-E826BD6EF162.jpeg
又在3月13日舉辦了選戶資格抽籤
現場不收現金
要攜帶10萬元的「即期支票」換取入場號碼牌
原本預計是500人抽200戶

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(照片來自群組 如有疑慮請告知移除 謝謝^^)
結果來的買家太多
整棚爆滿@@
所以現場臨時改成發放608張號碼牌
抽205戶選戶
重點是還不知道開價
目前還在等遠雄通知已選戶的買家來談價

心得紀錄如下:
♖【【房市】臺南X歸仁│遠雄●明日讚 ─ 說明會記錄/開賣抽籤

5A3E43C4-735D-45A7-91EF-0A4FF2A9ACAA.jpeg
2021.03.14
搶買資訊登上蘋果日報頭條
政府打房的時候還這麼高調@@
遠雄這棋下得好險~

『開賣』
看來是一個一開賣即完售的局面
價格據說是24w起跳
現在就等遠雄通知開價囉~

2021.07.07
線上賞屋據說
總價2房24坪含車700萬
總價3房38坪含車1150萬
好像比24W還要高>"<

『建案詳情』
遠雄●明日讚說明會建案說明
24-38坪 | 2X萬起/戶
預計推出約360戶、總銷約27億元的預售大樓案
(新聞:台南房價低基期 成本與建設效應 房價每年將漲逾5%)


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【春福●天駅】
春福決標公告.JPG
在2021年第1季的時候
台糖舉辦了武東段143地號的標售案件
總共有春福、清景麟、達麗、晶悅、名榮、聯上、友友與郡都等8家建商搶標
最終春福建設以每坪34.21萬元
總價6億389.9萬元標得(溢價率高達115.9%)
正式改寫高鐵特區住宅用地新高
反推高鐵區房價未來每坪要賣超過25萬元
(新聞:8建商搶一塊地創新高價 高鐵台南站土地每坪逾34萬標脫)
(決標公告:臺南市歸仁區武東段143地號)


『開賣』
春福天駅封面圖
春福的建案名字為「春福天駅」
主打在台南高鐵站前400公尺+三井第一排
以2-3房為主

春福天駅接待會館
預計在2022年的5月14日開賣
有幸登記到的VVIP就能準備賞屋啦

『建案詳情』
春福天駅建照牌
春福天駅地理位置圖
22-31坪 | 2X萬起/戶
私心認為春福的地點還不錯
位在三井outlet右側隔一個公園
地點基本上滿棒的
優點一:離三井近 不輸達麗
優點二:公園相伴 永久棟距
不過應該都會反映在價格上吧www

開賣價格已經出來了
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【佳順●大順】
佳順大順接待會館(興建中)
目前在晶悅首發前面
悄悄蓋起了一間接待中心
據說是高鐵第六案的佳順大順的接待會館
基地將蓋在佳展大展的對面
大展及大順兩建案將組合成一個大中庭花園

『建案詳情』
?-?坪 | 3X萬起/戶

『開賣』
目前網路上還沒有預約管道可以預約賞屋大順
大家只能再等等了


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臺南高鐵特區建商圈地圖
除了目前有在動作的達麗、遠雄、
三發晶悅、佳展、春福及佳順

還有華友聯、和通及櫻花等建設公司擁有特區土地
在真知灼見市長偉哲帶領下
中央地方資源不停挹注
套個股票市場的道理
政府都帶頭做多
大家搶搭這利多順風車也只是剛好而已XD
關於高鐵特區的發展
這篇文章會繼續記錄特區的起或落
一起繼續看下去吧(笑)


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